Как получить разрешение на строительство ЛПХ, в зоне паводка 1% ? Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день всем! Получили мы ответы из ФАВР и я опять запуталась - что делать дальше? Завтра должны получить отказ в выдаче РнС (хотя в администрации сказали, что не дадут даже отказ...у них глав. архитектор в отпуске...) и на заявления на имя главы тоже сказали не ждать ответов...

 

@dgungar, @logost, мы подали исковое заявление (вложение "иск") самым главным мотивом отказа в выдаче рнс администрация считает Перечень поручений Президента Российской Федерации по итогам совещания по ликвидации последствий паводковой ситуации в регионах РФ от 04.04.2014г., который содержит рекомендации принять исчерпывающие меры, исключающие строительство нового жилья, садовых и дачных строений, объектов производственного и социального назначения, транспортной и энергетической инфраструктуры в зонах, подверженных риску наводнения. Какие законы-факты-доводы мы можем противопоставить этому перечню?
17.08.15. писали заявление "выдать новый гпзу (исправленный)" - ответ - "гпзу выдан ранее, разработка иного гпзу невозможна" и заявление "на каком основании наш зем. участок в зоне сх-1 и в водоохранной зоне и зоне паводка 1% обеспеченности" - ответ "на основании пзз и генплана поселения"
17.08.15г. мы писали заявление на смену зоны с сх-1 на ж-1 и заявление на отступление от норм пзз (3,3,3,5), но ответа от администрации нет... что делать? в прокуратуру? или ждать суда?
через две недели предварительные слушания

 

@FrauTroll,
Приложение № 1
к постановлению администрации
Семилукского муниципального района
от 27.07.2012г. № 1297
(в редакции постановления от 22.10.2014г. № 1901)

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
администрации Семилукского муниципального района
по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на строительство»

пункт 2.8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:
- отсутствие указанных в п. 2.6.1 настоящего Административного регламента документов;
- несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта - требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям, а также несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

 

@dgungar, извините, не совсем поняла "- несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка" - если у нас во всех документах (право собств. на зу, кадастровый паспорт, СПОЗУ) ЛПХ, а в ГПЗУ написано СХ-1 - это и есть несоответствие представленных документов?

 

@FrauTroll, Это значит ГПЗУ с ошибкой.

 

Добрый день! на сегодня были назначены предварительные слушания, администрация (представитель) в суд не явилась, только прислала ходатайства о вызове представителя МЧС и представителей из администрации области и села, администрация с иском не согласна. предварительные слушания перенесены на 3 ноября.
@dgungar, @logost, и все-все будьте добры, подскажите, какие действия мы можем предпринять, чтобы выиграть суд? Какие вопросы стоит нам задать на заседании представителю МЧС и представителям из администрации области и села?
Спасибо всем!

 

@FrauTroll, спросите Администрацию "Внесение подобных сведением является ограничением использования участка?" или"Является ли земля отнесенная Вами к зоне "С1 и тп" ограниченной в обороте?"

А потом им 27, 56 и 56.1 статьи ЗК РФ

Особенно ч. 1 ст. 56 -
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Только ЗК и федеральным законом, местными НПА права на землю не ограничиваются!

 

@dgungar, А как вы думаете, зачем они вызывают в суд представителя МЧС? какие вопросы ему (представителю) стоит задать? до суда администрация что-то плела про то, что нам нужно будет согласовывать проект дома с начальником ГО и ЧС (проект должен предусматривать раздел "предотвращение ЧС (паводка)"), но потом мы выяснили, что проект с начальником ГО и ЧС нужно согласовывать только юридическим лицам. которые ведут серьезное строительство, например, коттеджных поселков итд.

 

@FrauTroll, спросите: "МЧС имеет полномочия по надзору за объектами ИЖС?"

@FrauTroll, Вам надо задавать и формулировать вопросы так, чтобы ответ был в Вашу пользу.

 

@dgungar, спасибо Вам! наверное, нужно было возражать о привлечении представителя МЧС, но муж растерялся...

 

Не обязательно. Возьмите Положение об МЧС (на их сайте и посмотрите раздел полномочия)

 

@FrauTroll, и на каждый неудобный ответ вопрос "Какой нормативно-правовой нормой это предусмотрено".

 

Добрый вечер всем форумчанам! На данный момент дела обстоят так: секретарь суда сказала, что наше дело из гражданского переведено в административное, так как с 15 сентября вступил в силу административный регламент (вроде так) в статье 55 которого сказано что представителями в суде могут быть лица имеющие юридическое образование (наше дело отнесли к административным потому, что в требованиях у нас указана формулировка "прошу признать отказ в выдаче рнс незаконным, прошу обязать администрацию выдать рнс"), секретарь сказала, что суд мы не выиграем, шансов нет.
Мы подавали ходатайство, судом был сделан запрос в администрацию села - на каких основаниях нанесена зона паводка 1% обеспеченности на генплан поселения; администрация ответила, что зоны затопления, зоны паводка 1% обеспеченности по их данных не зарегистрировано. а вот администрация города на тот же запрос ответила - зона паводка 1% обеспеченности есть, и все соответствует ПЗЗ и Град кодексу... Местные юристы, к сожалению, нам ничем помочь не могут, судебная практика по таким делам в нашем регионе мизерная - всего одно дело на судакт. ру...
@dgungar, подскажите, пожалуйста, на заседании, достаточно зачитать названия кодекса и статью (которые доказывают нашу правоту) или нужно цитировать? достаточно все устно перечислить или нужно представить суду письменно выдержки из статей и т. д?

 

@dgungar, еще подскажите, пожалуйста, как нужно изменить свои требования, чтобы дело стало гражданским? и вообще реально ли это? какой порядок наших действий?
у нас в иске такая формулировка:
"ПРОШУ СУД:
- Признать незаконным отказ администрации С-ого муниципального района в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем мне земельном участке, расположенном по адресу;
- Обязать администрацию С-ого муниципального района выдать мне разрешение на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем мне земельном участке, расположенном по адресу."

 

@FrauTroll, вступил в силе не регламент, а
"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ

В соответствии с
Федеральный закон от 08.03.2015 N 22-ФЗ
"О введении в действие Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации"
Статья 3

1. Дела, находящиеся в производстве Верховного Суда Российской Федерации и судов общей юрисдикции и не рассмотренные до 15 сентября 2015 года, подлежат рассмотрению и разрешению в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

По большому счету ничего не изменилось, дело осталось таким же.

Почитайте: