Как получить разрешение на строительство ЛПХ, в зоне паводка 1% ? Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@dgungar, как раз этот пункт я цитировала в заявлении главе адм., исполнитель упирается в то, что участок в зоне СХ1 и на основании этого нам будет отказано в выдаче РнС.

 

ГПЗУ в общем у вас нормальный его не надо никуда менять.

Вас раскручивают на взятку видимо. Любое заявление не могут отказаться принять. После отказа идите в суд, суд обяжет выдать РнС согласно "закона о ЛПХ".

Для РнС нужно разрешение на отступ от норм. Ждите тогда получения этого разрешения перед подачей заявления на РнС.

 

@logost, извините, еще вопрос - а если нам не разрешат отступить от норм указанных в ПЗЗ (отступы 3,3,3,5 метров от красных линий)? как быть? (в администрации сказали - какие бы заявления-жалобы мы не писали им, нам во всем будет отказано - уж очень участок проблемный (водоохранная зона, зона 1% затопления, зона СХ1 по ПЗЗ, узкий участок).

 

Ну соблюдать отступы нужно тогда . Участок 16 метров в ширину не узкий. Ширины 16-3-3=10м вполне достаточно для дома любой площади.
На счет подтопляемости - возможно вам нужно будет участок поднять до РнС, т. к. проект для частного дома не делается, то адм-ии (и суду) не достаточно ваших слов, о том что вы будете поднимать участок.

 

@logost, @dgungar, только что позвонили из администрации - исполнитель по моим заявлениям, мне объяснили, что мы меняем не ВРИ, а Зону на схеме и в ПЗЗ с СХ1 на Ж1, в соответствии с ПЗЗ района мы подали заявление и нам нужно будет ждать результата публичных слушаний. Это может длиться более полугода и не факт, что решение будет положительным.
Я спросила можем ли мы сейчас написать заявление на получение РнС, получить отказ и идти в суд, а потом, если суд обяжет администрацию выдать РнС, писать заявление на проведение публичных слушаний по отступлению от норм ПЗЗ (отступы 3,3,3,5 метров),; РнС выдается же на 10 лет... мне сказали, что можем подать сейчас заявление, получить отказ в выдаче РнС, пойти в суд, если суд обяжет выдать РнС, то они выдадут, потом проведут публичные слушания по отступления от норм, наверное, примут положительное решение и внесут в РнС поправки.
Так ли это?
я спросила на каком основании наш участок вообще внесли в Зону СХ1, она сказала: "потому, что там нельзя строиться, там затапливает"... мозги мои кипят и я уже плохо соображаю...извините

 

Без разрешения на отступ от норм ПЗЗ вам РнС с нарушениями норм не дадут. Либо сначала разрешение на нарушения и потом РнС, либо РнС без нарушений норм сразу.
Ждать изменения зоны на Ж1 не надо - длится долго, как вам и сказали.
Остальное так.

 

@logost, ничего уже не понимаю, отступить от норм нам не дадут пока не переведут СХ1 в Ж1 - а это очень долго, значит мы можем получить отказ в выдаче РнС по которому должны соблюсти нормы (отступы 3,3,3,5 метров), подать суд, если выиграем суд, то нам выдадут РнС, а потом можно подать заявление на отступление от норм ПЗЗ и при положительном решении внесут поправки в наше РнС, так?

 

Я не знаю как регламентируется выдача такого разрешения. Но мне кажется, что это не правда.

Суд в таком случае не выиграете, для РнС нужно разрешение от норм в случае нарушения этих норм.

Если вам нужно быстро получить РнС и есть уверенность в том, что когда-нибудь получите разрешение на отступ от норм. То можно следовать такому порядку: получение РнС с СПЗУ без нарушений, заявление на отступ от норм, строительство с нарушениями, получение разрешение на отступ от норм, получение нового РнС, регистрация дома.

 

мы хотим быстро получить отказ на выдачу РнС, пойти в суд, выиграть, получить РнС и подать заявление на отступление от норм, если не разрешат отступить от норм, то будем строить "барак", соблюдая отступы от красных линий, если разрешат отступить от норм, то должны внести поправки в уже выданное нам РнС. Так можно?

 

Я уже сам запутался.
РнС с СПЗУ без нарушений норм через суд вы сможете получить.
РнС с СПЗУ с нарушениями норм БЕЗ разрешения на отступ через суд вы НЕ сможете получить.
РнС с СПЗУ с нарушениями норм и С разрешением на отступ через суд вы сможете получить.

Если вы писали имея это ввиду, то ответ Можно.

 

да, так мы и хотим сделать, но потом мы хотим подать заявление в администрацию на отступление от норм ПЗЗ; исполнитель из администрации сказала: "если по результатам публичных слушаний нам разрешат отклониться от норм, так как РнС выдается на 10 лет, то нам просто внесут изменения в уже выданное нам РнС." Это верно?

 

На самом деле выдадут новое РнС, но это не имеет значения. Разрешений на строительство может быть много.

 

@logost, меня волнует вот что - выдадут ли новое РнС без суда?

 

Если после первого суда напишете заяву в прокуратуру, и адми-ию оштрафуют по ст. 5.63 КоАП РФ на 3-5тр, то скорее всего второй РнС дадут без суда

 

@logost, вот спасибо вам большое, и всем участникам темы, а так же большое спасибо delaisam
Теперь с администрацией будем общаться только письменно, получим отказ в выдаче РнС, параллельно напишем в Федеральное Агентство Водных Ресурсов (запрос с просьбой предоставить сведения о том, осуществляются ли (осуществлялись, либо планируются к осуществлению) специальные защитные мероприятия по предотвращению возможного негативного воздействия вод и запрос с просьбой предоставить сведения о том, определены ли и утверждены ли зоны затопления), и пойдем в суд в рамках судебного дела утверждать, что ГПЗУ не соответствует действительности, что ограничивает нас в праве строительства дома и будем требовать обязать администрацию выдать нам РнС.
Большое спасибо всем!