Как получить разрешение на строительство ЛПХ, в зоне паводка 1% ? Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@о11льга, нет, материнский капитал - это как бонус, хотелось бы его использовать - не важно для строительства, для покупки квартиры или проч. недвижимость, купленную с привлечением средств материнского капитала нельзя продать - нужно выделить доли в этой недвижимости всем членам семьи, и с разрешения опеки можно "обменять" эту недвижимость на другую, но не хуже (больше площадь, новее и проч.).
Проблема в получении разрешения на строительство - оно в любом случае нужно, а уже бонусом будет возможность взять ипотечный кредит на строительство (мало ли - вдруг не хватит денег, чтобы достроиться...кризис как-бы - цены растут), возможность использовать мат. капитал, возможность, вернуть подоходный налог (а 13% от стройки - например, если в дом вложено 2 миллиона, то можно вернуть 260 тысяч - тоже деньги), возможность спокойно подключить коммуникации (свет и газ - без РнС - нужно ой как "побегать и поплатить", чтобы жить "в цивилизации"), даже если удастся зарегистрировать дом (не имея РнС) нет гарантии, что не придет письмо из администрации или из суда о начале разбирательств - дом построенный без РнС навсегда останется самовольной постройкой, а это влечет за собой много проблем, штрафы, вплоть до сноса...

 

А дом нельзя разве зарегистрировать по дачной амнистии без РНС?

 

@о11льга, если дом зарегистрирован по дачной амнистии, то это ничего не даст, кроме возможности оформления дома в собственность и возможности прописки в нем. (не стоит забывать, что "дачная амнистия" "придумана" для упрощения регистрации домов, которые были построены до выхода этого закона, и пусть некоторые обходят этот момент, но там есть еще множество нюансов, которые нас не спасут). После процедуры регистрации недвижимости (то есть дома), дом не перестает иметь характеристики "самостроя" - первый признак самостроя - строительство без РнС, а самострой в определенных случаях подлежит сносу.

Комментарий к Ст. 51 ГрК РФ 1 — 2. Единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, за исключением случаев, установленных ГрК РФ, является разрешение на строительство. Источник: http://stgrkrf.ru/51

 

Но ведь в Вашем случае дом вряд ли подлежит сносу, а налоговый вычет выдают после регистрации права собственности.

 

@о11льга, в нашем случае как раз постройка без РнС подлежит сносу, так как администрация утверждает, что из-за поводка есть угроза жизни и здоровью, а так же из-за того, что участок не очень широкий, а дом по плану большой, у нас не получается соблюсти отступы по нормам ПЗЗ 3,3,3,5 метров от красной линии - эти существенные нарушения могут послужить поводом для сноса постройки.

 

А если дом зарегистрирован в собственности и администрация решит его снести, она должна будет выплатить компенсацию, ведь это ваша собственность на вашей земле?
Кстати, по идее дом ведь можно зарегистрировать как нежилой? А раз он не жилой, то и угрозы жизни и здоровью людей нет, значит и оснований для сноса нет?

 

Неверные выводы

 

@saks01, как же дом будет "нежилой", если мы там будем жить? администрация легко это докажет - достаточно опросить соседей и состояние строения будет именно "жилое".
@dgungar, вам, возможно, будет интересно это почитать.http://uaig.ru/article/141-o-zaprete-stroitelstva-v-zone-podtopleniy
Архитектура
и градостроительство
Воронежской области
О запрете строительства в зоне подтоплений
23Декабря2015
Обсуждение недопустимости строительства в зонах возможного затопления ведутся в России на протяжении нескольких лет. Очередной всплеск обсуждения случился после крупнейшего за сто лет наводнения на Амуре в августе-сентябре 2013 года, затопившего полтора десятка тысяч домов с населением 100 тысяч человек, в том числе целые районы крупных дальневосточных городов — Хабаровска, Комсомольска-на-Амуре, Благовещенска, Биробиджана.

Общий объем ущерба был оценен в 527 млрд. руб., и на устранение этих последствий государством было выделено 40 млрд. руб.

По итогам совещания в Горно-Алтайске по ликвидации последствий паводковой ситуации 4 сентября 2014 года В. В. Путиным было дано поручение всем субъектам Российской Федерации принять исчерпывающие меры, в том числе нормативно-правового и административного характера, исключающие строительство нового жилья, садовых и дачных строений, а также иных объектов производственного и социального назначения, транспортной и энергетической инфраструктуры в зонах, подверженных риску затопления, подтопления.

О том, как эти меры претворить в жизнь обсуждалось на совещании в формате «круглого стола» с представителями органов исполнительной власти области, организованного департаментом архитектуры и строительной политики, и информация доведена и до всех органов местного самоуправления.

В связи с этим собственники земельных участков, расположенных в зонах подтопления, при обращении в органы местного самоуправления за выдачей разрешительной документации для строительства получают отказ.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения документов территориального планирования вправе оспорить их в судебном порядке.

Важное значение имеет правоприменительная практика, которая представляет собой единство властной деятельности компетентных органов, направленной на вынесение индивидуально-конкретных предписаний, и выработанного в ходе такой деятельности правового опыта.

Так в Семилукский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Семилукского муниципального района обратился правообладатель земельного участка о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома в связи с тем, что сведения о границе зоны затопления не внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки земельный участок истца расположен в водоохранной зоне р. Ведуга и в зоне затопления паводковыми водами.

В ходе судебного разбирательства суд установил, что схема градостроительного зонирования, на которой указаны зоны затопления, составлена компетентной организацией, занимающейся топографо-геодезической деятельностью, оснований которой не доверять у суда не имеется и доводы истца о невнесении сведений о границе зоны затопления в государственный кадастр недвижимости не могут являться безусловным основанием для удовлетворения требований.

Фактически создан прецедент, которым четко несформулированный в федеральном законодательстве запрет, поддержан судом.

Это имеет крайне важное значение в правоприменительной практике и должно положительно отразиться при принятии решений по строительству объектов на территориях в зонах ограниченного использования.

Для нас это конец...хотя мы еще не получили решение суда об апелляции и собирались подавать кассацию. теперь, именно после этой стать, руки совсем опустились, и мы пытаемся вернуть земельный участок продавцу. @dgungar, подскажите, пожалуйста, как это сделать правильно?
сегодня напишем-отправим письмо продавцу с тем, чтобы попытаться "договориться" без суда. можем мы в нем указать, что на ответ мы им даем не 30 дней, а меньше, например, 15?

 

Можно построить большую баню, со спальнями, для нее не требуется разрешение на строительство и зарегистрировать в декларативном порядке как баню. Вряд ли будут проверять, живете вы в ней или нет.

 

@saks01, обязательно проверят. серьезно. я уже поняла настрой администрации. а еще соседи после того как мы протянули себе трехфазку нас "сильно полюбили", и, думаю, охотно нажалуются...
администрация регулярно моноиторит - объезжают села, сверяют снимки из космоса...в общем, очень у нас добросовестная администрация)

 

В выходные общалась со своим соседом, который живет в с Ендовище, только на другом конце села, ему уже лет 65, живет там с детства, говорит, что часто река выходит из берегов и топит первые этажи домов. Автор темы, сбагрите этот участок или используйте как дачу, деньги потратите на стройку, а вдруг затопит.

 

@о11льга, согласна с вами...эх...если бы мы знали, что затапливает часто, то не стали бы покупать такой участок...продавать не вижу смысла - я не могу людей обманывать, а так как есть - этот участок никому не нужен... будем пытаться вернуть продавцу...

 

А сколько Вы отдали за участок? Я об'явления видела в камелоте, есть дешевые за 150 000, если Ваш участок не очень дорогой, может кто и купит, даже зная, что в зоне подтопления.

 

@о11льга, даже риелторы не хотят браться за продажу такого участка...

 

Жаль, что у нас в стране добросовестный покупатель не застрахован от потери денег, как бы хорошо было, если бы в свидетельстве о регистрации права собственности бы ли бы данные об всех ограничениях и обременениях, а то сюрприз после покупки, хорошо, что построить не успели.