Как получить разрешение на строительство ЛПХ, в зоне паводка 1% ? Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@FrauTroll, трудно сказать.

Моя логика такова:
Ст. 36 ГрК РФ
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Запрет наложен в установленном порядке? Нет? Тогда о чем речь? Закон позволяет использовать ЗУ.

 

@dgungar, ого...мда уж... я с вами полностью согласна, а вот местные юристы..то ли деньги пытаются вытрясти, то ли они "заточены" под местную власть и знают подход.
Но на самом деле будет трудно потом оспорить решение суда по апелляции (если оно будет не в нашу пользу)?
И подскажите, я правильно понимаю, что мы можем по своему месту регистрации подавать иски (и их будет рассматривать суд нашего района), а не по месту регистрации ответчика (то есть администрации)?

 

@FrauTroll, да. После апелляции все будет трудно. Но не невозможно.

Да, административные иски можно подавать по месту своего жительства.

 

@dgungar, "да. После апелляции все будет трудно. Но не невозможно.", тогда может, действительно при неблагоприятном развитии событий перед тем как судьи удалятся на совещание, нам стоит отказаться от иска? (мало ли, может нам так же как и перед прошлым судом и судья и секретарь скажут, что шансов нет).

 

Зачем? Никогда не сдавайтесь, если знаете что правы.

ЗК РФ 57 статья.

Прямо спросите в апеллции у суда и администрации: "Готовы ли они платить убытки?"

Статья 57. Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:
1) утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ;
2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
3) временным занятием земельных участков;
4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;
5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.
(пп. 5 введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ)
2. Убытки возмещаются:
1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;
2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
3. Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
4. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
5. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

 

@dgungar, вот я и сказала тем юристам, которые это посоветовали: "как можно отказаться, если мы правы". может, попадется адекватный судья и все решится в нашу пользу в последний момент.
а насчет убытков мы спрашивали на суде у администрации - они с судьей извините, поржали...и сказали, что земля ЛПХ, сарай у вас есть на участке, вот и хватит вам. а то, что лпх предполагает строительство дома судья вообще пропустила...

 

Отказываться можно, если это принесет дивиденды. Если нет - то лучше гордо проиграть и попортить жизнь чиновникам жалобами в прокуратуру, президенту уполномоченному по права и тп.

 

@dgungar, можно еще вопрос - нам в администрации области сказали "даже если вы подадите заявление в прокуратуру (для проверки законности отказа в выдаче РнС), прокуратура не будет по одному вашему заявлению ничего проверять, так как есть плановые проверки администраций на исполнение градостроительной деятельности". Как вы думаете, это правда? хотя заявление в прокуратуру все равно напишем не дожидаясь суда по апелляции.

 

@FrauTroll, это неправда.

Пишите прокурору не только на нарушение права, но укажите на бездействие Админки по нерегистрации ограничений на землю, установленных их НПА.

 

Я как-то читала в интернете судебное решение, что покупатель в судебном порядке признал сделку ничтожной и вернул деньги. Покупатель купил участок для ведения садоводства, но рядом шла линия ЛЭП и весь участок попал в охранную зону, те строить нельзя, якобы покупатель продавцу говорил о намерениях строить дом и баню, а продавец промолчал об обременении. Автор темы, а у Вас нет желания вернуть так участок?

 

@о11льга, вернуть продавцу - это самое простое...но мы не ищем легких путей) а если серьезно, то мысли, конечно, были...и мысли купить новый участок, и вернуть продавцу или втихую продать...все уже передумали...но жалко...правда...у всего села однофазка 1937 года, а нам провели трехфазку и теперь наши соседи могут подключиться к ней тоже (постоянно у людей перегорала техника, не хватало напряжения на микроволновки-обогреватели-эл.чайники и проч), газ находится в 30 метрах от участка, соседка тихая старушка (больше соседей нет), речка "через дорогу от участка", на участке построили своими силами бытовку. от участка до работы мужу очень близко ехать. на улице крупской продают участок, на матросова, но они "голые" ни газа, ни света, и тоже попадают как минимум в водоохранную зону. и знаете, мы не один год искали участок (и так напоролись) но везде в каждом районе "проблемы"... то до воды 160 метров, то сосны на участке (по 2 штуки на метр высотой 80 метров), то соседи "блатные", то газа нет и не будет и проч. мы были во всех администрациях, которые граничат с воронежем и во всех администрция "чинит препятствия", либо оочень далеко от города - там участки - бери не хочу.

 

@FrauTroll, а вы затейте судебный спор об уменьшении покупной цены ЗУ, в третьи лица Администрацию, так как именно её действиями ухудшился ЗУ и продавец после взыскания с него убытков пойдет регрессом к админке.

Думаю на таком процессе админка пела бы другую песню.

 

@dgungar, ох...я поняла вашу мысль... может это глупо, но мне жалко бабушку, у которой мы купили участок...она 1926 года рождения...зона паводка появилась уже после того как мы купили участок, а вот сх1 была на схеме и раньше...

 

Добрый вечер всем!
Сегодня прошло заседание по апелляции - решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Что делать дальше ума не приложу...Ну, теоретически, понятно, надо кассацию подавать, но практически выходит, что "ты можешь быть бесконечно прав, но какой в этом толк, если твой судебный процесс проходит в России"...
В суде нам задали один вопрос - "что вы будете делать, если вас затопит? - пойдете в администрацию требовать компенсацию?...". Сколько бы мы ни бились, ни объясняли, мол, с чего это нас затопит, если проводятся фавром и администрацией противопаводковые мероприятия, если б была реальная опасность, то зона была бы зарегистрирована как положено, что если бы была серьезная угроза, то зона была бы не 1%, а больше, что теоретически затопить может кого угодно, когда угодно и где угодно...все без толку...
Один хороший человек сказал нам, что обращение в суд - это наша большая ошибка (мол, теперь ни пользоваться участком не можем, ни продать) и посоветовал нам либо "прирезать" к участку землю, либо разделить участок на 6 и 4 сотки и начинать борьбу с администрацией заново (вроде как у вновь размежеванных участков поменяется площадь и кадастровый номер и по документам и по сути это будут совсем другие участки), но только в административном порядке - ходить, писать, долбать, обращаться к уполномоченному по правам человека, в администрацию области, в минстрой, в прокуратуру и проч, пока мы их так не достанем, что они нам выдадут разрешение, лишь бы мы там больше не появлялись... как вам такие мысли,@dgungar, ?
Всем спасибо!

 

Я так поняла, проблема в материнском капитале? А если купить с помощью МК другую недвижимость, потом продать ее, тем самым обналичивая мат. капиталл и за эти деньги построиться.