1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как получить разрешение на строительство ЛПХ, в зоне паводка 1% ? Личный опыт

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем FrauTroll, 10.08.15.

  1. FrauTroll
    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1

    FrauTroll

    Живу здесь

    FrauTroll

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    Как получить разрешение на строительство ЛПХ, в зоне паводка 1% ? Личный опыт
    Добрый день, уважаемые форумчане, очень прощу помощи, думаю люди с юридическим образованием смогут разобраться и помочь. Изложу ситуацию: собрались мы строить частный дом на участке, который приобрели в 2014 году (участок куплен у частного лица), в кадастровом паспорте, свидетельстве о гос регистрации права на земельный участок и в межевом плане указано: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; существующие ограничения (обременения) - не зарегистрировано.
    Участок находится на берегу реки Ведуга и мы догадывались, что будут проблемы с получением разрешения на строительство, так как в 2013 году участок затопило из-за того, что дамбу на Дону подорвали, чтобы не затопило элитный поселок.
    Сейчас нам выдали ГПЗУ в котором указано - разрешенное использование земельного участка - зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов - СХ1. В связи с этим у меня не приняли заявление на выдачу разрешения на строительство и сказали написать заявление на изменение вида использования зу с СХ1 на Ж1 (решение об изменении разрешенного использования будет приниматься на публичных слушаниях в администрации).
    Как так получилось, что в градплане наш участок в зоне СХ1 и там строить нельзя, а по документам ЛПХ и строить можно? Как говорится "кто виноват и что делать?"
    bjjkjkjkl.jpg
    Вторая загвоздка в получении разрешения на строительство - участок находится в зоне затопления и водоохранной зоне р. Ведуга. И в градплане, и по закону строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, потопления запрещено. Мы конечно будем проводить противопаводковые меры, но как это должно выглядеть на бумаге? (ни одна лицензированная проектная организация не берется делать нам спец. проектирование по защите территории от чрезвычайных ситуаций).
    Подскажите как нам действовать дальше, чтобы получить разрешение на строительство?
    Заранее большое спасибо всем!
     
    FrauTroll , 10.08.15
    #1 + Цитировать
  2. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    У Вас ГПЗУ с ошибкой. Пусть исправляют.
     
    dgungar , 10.08.15
    #2 + Цитировать
  3. FrauTroll
    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1

    FrauTroll

    Живу здесь

    FrauTroll

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    Извините, я не совсем поняла вас. В чем ошибка? В градплане всего села указан вид разрешенного использования - СХ1, а для строительства требуется Ж1. А вот в кадастровом паспорте зу указаны категория земель и их назначение - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства.
    Вы имеете ввиду то, что таких разногласий между ГПЗУ и кадастровым паспортом быть не может? или?
     
    FrauTroll , 10.08.15
    #3 + Цитировать
  4. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    В градплане указывается что в кадастре, а не в Генеральном плане.

    Генеральный план это видение на далекое будущее, которое может и не наступить.
     
    dgungar , 11.08.15
    #4 + Цитировать
  5. FrauTroll
    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1

    FrauTroll

    Живу здесь

    FrauTroll

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    Спасибо вам большое, а как это объяснить-доказать в администрации?
     
    FrauTroll , 11.08.15
    #5 + Цитировать
  6. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    ДЛя начала просто напишите им чтобы исправили ошибку.
     
    dgungar , 11.08.15
    #6 + Цитировать
  7. FrauTroll
    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1

    FrauTroll

    Живу здесь

    FrauTroll

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    В администрации сейчас глав. архитектор в отпуске...исправлять некому...у нас даже заявление на получение разрешения на строительство не приняли - сказали - ждите осенью начала публичных слушаний по изменению разрешенного использования зу. А ждать нельзя никак. Значит надо ехать и закидывать их заявлениями или письмами, если не примут заявления. Спасибо.
     
    FrauTroll , 11.08.15
    #7 + Цитировать
  8. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.897
    Благодарности:
    16.397

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.897
    Благодарности:
    16.397
    Адрес:
    Россия, Москва
    @FrauTroll, не принять не имеют право. Отпуск - не аргумент, это их проблемы. Секретарь на месте, способна поставить входящий номер и положить письмо в папочку? Вполне. Ну вот пусть кладет. Придет архитектор из отпуска, а у него уже готовый фронт работ на столе.
    Пусть они там слушают осенью что хотят, Ваше дело оповестить их об ошибке.
     
    Полинка , 11.08.15
    #8 + Цитировать
  9. FrauTroll
    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1

    FrauTroll

    Живу здесь

    FrauTroll

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    Спасибо вам, я знаю, что должны принять, только вот я уже писала главе этой администрации (градплан не хотели выдавать и проч.) и мне просто устно сказали "вам отказано"...
     
    FrauTroll , 11.08.15
    #9 + Цитировать
  10. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.897
    Благодарности:
    16.397

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.897
    Благодарности:
    16.397
    Адрес:
    Россия, Москва
    Устно к делу не пришьешь, это Вам приснилось :)
     
    Полинка , 11.08.15
    #10 + Цитировать
  11. FrauTroll
    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1

    FrauTroll

    Живу здесь

    FrauTroll

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    Только что созвонилась с администрацией. Сказали, что никакой ошибки нет ни в град. плане, ни в ген. плане., сказали, что генплан со схемой зонирования - это документ, который важнее кадастрового паспорта; в генплане и в правилах землепользования и застройки села в зоне затопления и подтопления нельзя строиться, поэтому и участок наш они отнесли к зоне СХ1. И только после положительного решения на публичных слушаниях нам изменят вид разрешенного использования и все равно выдадут отказ в выдаче разрешения на строительство, так как участок в зоне затопления...
    Также сказали - хотите - идите в суд... суд возможно откажет вам и тогда мы никогда на данном участке не построимся...
     
    FrauTroll , 11.08.15
    #11 + Цитировать
  12. FrauTroll
    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1

    FrauTroll

    Живу здесь

    FrauTroll

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    Естественно я попросила письменный отказ... сказали - ждите...
     
    FrauTroll , 11.08.15
    #12 + Цитировать
  13. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    Тогда возможно Ваши правила землепользования не учитывают Ваши ВРИ.
     
    dgungar , 11.08.15
    #13 + Цитировать
  14. logost
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    12

    logost

    Участник

    logost

    Участник

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Нижний Новгород
    А мне кажется, что администрация права - строить там нельзя. СХ1 это не ВидРазрешенногоИспользования (ЛПХ) из кадастра, а функциональная зона.
    Из википедии:
    Нахождение земель, земельного участка в границах функциональной зоны не определяет их правовой режим, в то время как в границах территориальных зон градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства[2].(Статьи 1, 9 (часть 12), 36 (часть1) Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.04.2011).)

    Да генплан поселения равно как и сами функциональные зоны не фиксируют текущее положение вещей (т. е. существующие постройки не снесут). Но именно генплан и функциональны зоны регламентируют развитие этих зон и зона СХ1 не позволяет строить на ней. А ГПЗУ это план ЗУ согласно Правил Землепользования и Застройки, в которых Функциональные Зоны и прописаны.
    Единственный выход - это убедить всех на публичных слушаниях изменять функц. зону на Ж1. Из-за того, что участок ещё и в зоне подтопления - это будет сложно.

    Кстати текущий ГПЗУ не запрещает использовать ЗУ по прямому назначению - ведь ЛПХ - это в первую очередь возможность земледелия и животноводства. Строительство на ЛПХ земле - это вторичное право.
     
    logost , 11.08.15
    #14 + Цитировать
  15. FrauTroll
    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1

    FrauTroll

    Живу здесь

    FrauTroll

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.06.13
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    Да мы уже готовы принять любые реалии...знать бы как действовать дальше, чтобы получить разрешение.
    В администрации предлагают еще такой вариант - построить дом, а потом через суд его регистрировать. Но это, я так понимаю, огромный риск...да и чтобы вложить в стройку средства материнского капитала разрешение на строительство нужно обязательно.
     
    FrauTroll , 11.08.15
    #15 + Цитировать