Не работают продухи

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток! Подскажите знающие:
Особенности конструкции. Есть фундамент с плитой, дом на склоне. Первый этаж из блоков, 2й - клееный брус. Без цокольного этажа. Ленты под несущие стены делят фундамент на несколько отсеков. По проекту часть дома "утоплена" в землю. Внешняя сторона в этом месте гидроизолирована и утеплена + профлист. Поскольку часть фундамента под землей, помещения слева на плане не имеют внешних продухов и согласно проекту должны продуваться только продухами из смежных отсеков фундамента.
Проблема. сырая плита фундамента в угловом помещении (на схеме - нижний левый угол). Не то чтобы вода стоит, но явно сырая. Год назад в этом помещении была сделана гидроизоляция, уложен керамзит и залита стяжка. При этом стена из блоков внутри сухая, те гидроизоляция стены похоже работает. Выяснили когда пришлось снять часть стяжки в этом помещении. Поскольку в дом недавно заводились коммуникации была возможность заглянуть под плиту фундамента и стало видно что на профлисте плиты снизу есть конденсат. После того как раскопали, за две недели часть коденсата ушла, но как видно из фото (прилагается, сделано в районе Г-2 согласно схемы) в 2-3 метрах от края фундамента конденсат остался. Очевидно что не работают продухи.
Вопросы:
1) Насколько это серьезная беда или не стоит заморачиваться?
2) Является ли проблема ошибкой проектирования - могут ли отсеки фундамента, утопленного в землю эффективно продуваться через смежные отсеки?
3) Есть подозрение, что проблема в том что слишком мало воздуха между плитой и землей (в проблемных местах сего 20-30см) и беда в том что подрядчик поленился и не выбрал грунт. Прилагаю фото на этапе заливки фундамента. Какой должна быть минимальная высота плиты над грунтом?
4) В зависимости от диагноза, какие могут быть пути решения?

Заранее благодарю за помощь!

 

@Warxx, правильно нужно было уложить пароизоляционную пленку на грунт, а ещё лучше вместе с пленкой утеплить грунт, положив на него 50-100 мм ЭППС.
Ну и при такой конструкции нужно обязательно гидроизолировать всю верхнюю поверхность плиты, далее укладывать утеплитель и заливать стяжку. Керамзит в качестве утеплителя я бы не использовал.

 

@Smart2305, Спасибо за совет! Буду думать как исправлять сейчас, когда стяжка залита.

Знакомый инженер советует сделать продух через пол внутри помещения и вывести его трубой под крышу или на уровень 2го этажа. плюс дополнительные продухи в ленте фундамента под этим помещением. если в результате тяга будет -алилуйя! если нет - придется делать в плите люк и выгребать 30-40см земли чтобы был ток воздуха...