Свидетельство о собственности 1994 г. В Росреестре информации о ЗУ нет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Знающие люди, подскажите, пжл.
Хотим купить соседний участок, но полного пакета документов нет, как я понимаю.
1. Из документов у собственника есть только Свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1994 г.
2. В свидетельстве указан кадастровый номер, начинающийся с "МО" (т.е. старый кадастровый номер).
3. Кадастрового или межевого плана нет, но в Свидетельстве есть точная площадь участка.
3. На Публичной кадастровой карте, понятное дело, участка нет. Запросили сведения из Росеестра - выписку из ЕГРП и полную кадастровую выписку. По обоим запросам пришел ответ, что информации о данном участке ни в ЕГРП, ни в ГКН нет.

Теперь с собственником не можем понять, что нам делать? С учетом, что собственник - пожилая женщина, бегать с документами придется нам (если мы решим покупать участок).

Первые два вопроса, сразу же возникшие у меня,
1. Надо ли делать межевание участка и новый кадастровый план или эта информация может быть в архивах Росрееста (или где?) и надо запросить архивную выписку и на основании этой выписки и заявления информацию об участке внесут в Росреестр?
2. Свидетельство о праве собственности 1994 г. надо переоформлять на новое свидетельство?

Спасибо всем откликнувшимся

 

Для сделки межевание участка не требуется, оно необходимо лично вам для собственного спокойствия, что площадь участка (фактическая) соответствует документальной (в свидетельстве), что соседи не захватили при межевании своих участков данный участок. Если вы уверены, что всё в порядке - можно оформлять без межевания, потом сделать самим. Далее, если участок не поставлен на кадастровый учет - необходимо до сделки поставить его на кад. учет, для этого нужно сдать (сдать может любое лицо!) нотариальную копию свидетельства на землю (1994 года) в кад. палату. Через 10 р. дней получаете кадастровый паспорт на участок. Получив кадастровый паспорт на участок, можете идти на сделку в росреестр (естественно с договором купли продажи и передаточныс актом).

Нет, не нужно.

 

Я правильно понимаю, что тогда участок будет с неуточненными границами?
Если же мы, все-таки, до сделки делаем межевание, то получаем кадастровый паспорт и со старым свидетельством о собственности (1994 г.) можем оформлять сделку, верно?

У нас СНТ, У соседей еще нет межевания. Межевание есть только у нас - мы одни из соседей; у двух других межевания нет.

Еще с этим участком следующая ситуация, о чем забыла написать ранее. При получении свидетельства на землю в 1994 г. собственник согласовывал границы участка с соседями. С двумя - согласовано, а с третьим - не согласовано (по какой причине - не знаю), т. е. в Акте о согласовании стоит три подписи - 2 соседа и собственник участка. Четвертой подписи нет. С этим могут быть какие-то проблемы впоследствии? И, если мы пойдем на сделку без межевания, и сделаем после сделки межевание первыми, - могут возникнуть проблемы в связи с тем, что раньше границы участка не были согласованы с одной из сторон? Или это уже будет новое согласование и старое будет не иметь силы?

 

Да. всё верно.

Это всё уже не действительно.

Да, всё по новому, снова придется подписывать акт согласования границ.

 

@Dimkalab, спасибо Вам огромное! С Вашей помощью - разобралась.

А при регистрации сделки по старому свидетельству не заявят в Росреестре (это же там теперь сделки регистрируют, верно?), что необходимо новое свидетельство?
Можете дать ссылку на нормативно-правовой акт о том, что со старым свидетельством сделку можно провести?
Спасибо!

 

Одновременно подаются два заявления:
1. Собственник-продавец о регистрации его права собственности на участок в ЕГРП.
2. Собственник-продавец и Вы-покупатель о регистрации перехода права собственности на участок по ДКП.

 

Всё будет нормально, ничего не скажут - можете идти смело и не беспокоиться. Искать ссылку на НПА нет, к сожалению времени.

 

@Jnkbxyj, счас все упрошено, у юриста договор купли продажи 3шт, к нему старую портянку о собственности, и квиток о госпошлине, все это в кадастр и через месяц у вас новое свидетельство на руках. Мы покупали участок вообще по архивным справкам что таким то выделен был участок.

 

И лучше юриста найти рядом с Росреестром для оформления, они обычно протаскивают вне очереди.

 

Это не "вообще архивные справки", а самые важные документы на землю.


 

самое важное это постановление, справки эти архивные я могу хоть каждый месяц заказывать,

 

Ну так эта архивная справка и есть копия постановления.

 

У нас это половинка А4го формата с выпиской из этого постановления, просто у нас где-то должны лежать портянки о собственности, в 90е завод отказался от своих земель, и в одностороннем порядке сделал приватизацию земли на садоводов, пока был пред можно было получить его. Многие участки так и оказались в подвешенном состоянии, часть отказалась в пользу муниципалитета от наделов.

 

Разницы нет.

 

Закон о регистрации № 122-ФЗ ст. 16 абзац 4 "Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица."