1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Жилое или не жилое строение

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем OlegN, 31.07.15.

  1. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.666
    Благодарности:
    8.790

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.666
    Благодарности:
    8.790
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Жилое или не жилое строение
    Хотел задать вопрос. Чем грозит оформление строения на участке как "не жилое". Не зарегистрируют-это понятно. Не дадут сельский тариф на э/э-это тоже. Что ещё?
     
    OlegN , 31.07.15
    #1 + Цитировать
  2. Селебрина
    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.616
    Благодарности:
    8.162

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.616
    Благодарности:
    8.162
    Адрес:
    деревня Республика
    Налог меньше, чем на жилое. При сносе под государственные нужды оценка меньше.
     
    Селебрина , 31.07.15
    #2 + Цитировать
  3. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.666
    Благодарности:
    8.790

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.666
    Благодарности:
    8.790
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Про налог то я забыл-это да.
    Прошу пояснить. Оценочная категория-это дело такое. Может у меня Иранский туф, ну или лунный камень. Главное документы ведь. Я не прав?

    Вот ещё вспомнил. Зато никто не скажет, что у меня второе жильё есть. Туда не зарегистрировать. И на роскошь вроде не тянет.
     
    OlegN , 31.07.15
    #3 + Цитировать
  4. Селебрина
    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.616
    Благодарности:
    8.162

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.616
    Благодарности:
    8.162
    Адрес:
    деревня Республика
    Это не ко мне. Просто подобные вопросы возникали не единожды, после прочтения многих страниц раздела отложилось такое мнение людей. На чём основано - не знаю. :)

    Ещё: материнский капитал не освоить. :pioner:
     
    Селебрина , 31.07.15
    #4 + Цитировать
  5. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.666
    Благодарности:
    8.790

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.666
    Благодарности:
    8.790
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А вот с вопросом коммуникаций. Ну свет дадут-тут понятно. А воду и газ?
     
    OlegN , 31.07.15
    #5 + Цитировать
  6. Селебрина
    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.616
    Благодарности:
    8.162

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.616
    Благодарности:
    8.162
    Адрес:
    деревня Республика
    Вода и канализация: Подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения объектов, не относящихся к объектам капитального строительства, осуществляется с согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства или по согласованию с органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном настоящими Правилами для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства.

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_150474/?frame=2
    © КонсультантПлюс, 1992-2014
    Газ читать здесь: https://www.forumhouse.ru/threads/250115/
     
    Селебрина , 31.07.15
    #6 + Цитировать
  7. Билли@Бонс
    Регистрация:
    14.11.08
    Сообщения:
    4.257
    Благодарности:
    3.913

    Билли@Бонс

    Живу здесь

    Билли@Бонс

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.11.08
    Сообщения:
    4.257
    Благодарности:
    3.913
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У мамы в доме в СНТ нет печи. Нынешним холодным летом подтапливали электричеством. Пошла регистрировать - говорят нежилое. Есть / нет печи - никто проверять не станет.
    Да и отопление может быть электрическим- почему нет?
    Тут речь о сельском тарифе. Что-то у меня сомнение на этот счет в СНТ.
    А вот с налогами у меня сомнение как раз в другую сторону. В новых налогах у нас скидка - с 50 метров. У мамы дом 48 метров. А вот будет ли скидка на нежилое - большой вопрос. Есть подозрение, что не будет.
     
    Билли@Бонс , 03.08.15
    #7 + Цитировать
  8. KayzerSyzi
    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Одинцово
    А кто говорит что нежилое ?
     
    KayzerSyzi , 04.08.15
    #8 + Цитировать
  9. Билли@Бонс
    Регистрация:
    14.11.08
    Сообщения:
    4.257
    Благодарности:
    3.913

    Билли@Бонс

    Живу здесь

    Билли@Бонс

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.11.08
    Сообщения:
    4.257
    Благодарности:
    3.913
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Говорит коммерческая фирма, оформляющая бумаги.

    Вообще-то, насколько я понял, практика такая. Жилое помещение должно соответствовать нормативам, соблюсти которые не так уж и просто.
    Единственно, наиболее вероятно, что никто ничего не проверяет.
     
    Билли@Бонс , 05.08.15
    #9 + Цитировать
  10. KayzerSyzi
    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Одинцово
    Дом в СНТ вы можете зарегистрировать по декларации. Поставьте галочку напротив жилое - и все.
    Это раньше жилое должно было соответствовать массе параметров. Вплоть до марки септика по желанию комиссии из администрации. И в СНТ не возможно было зарегистрировать жилое. Теперь все иначе.
    Хотите жилое - нате получите.
     
    KayzerSyzi , 07.08.15
    #10 + Цитировать
  11. Билли@Бонс
    Регистрация:
    14.11.08
    Сообщения:
    4.257
    Благодарности:
    3.913

    Билли@Бонс

    Живу здесь

    Билли@Бонс

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.11.08
    Сообщения:
    4.257
    Благодарности:
    3.913
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А какие минусы и плюсы такого решения? Как это отразится на налогах?
     
    Билли@Бонс , 11.08.15
    #11 + Цитировать
  12. KayzerSyzi
    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Одинцово
    Ну минусы и плюсы у каждого свои. Как это обернется впоследствии для нас и для госорганов - покажет время. Если вам это надо - вы можете это сделать. И никто не вправе вас переубеждать что строение не жилое.
    По налогам жилое дороже чем не жилое.
     
    KayzerSyzi , 11.08.15
    #12 + Цитировать
  13. Такутока
    Регистрация:
    14.10.14
    Сообщения:
    1.305
    Благодарности:
    2.642

    Такутока

    Живу здесь

    Такутока

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.10.14
    Сообщения:
    1.305
    Благодарности:
    2.642
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    @OlegN, пока, если рассматривать вопрос в целом отвлечённо от проблем, не жилое без особой на то надобности создавать бессмысленно. Любое не жилое помещение должно иметь назначение, как правило коммерческое, а потому помещение "не дооформленное", то есть когда вы назначение ему не задали- не годится никуда. Будет стоять сараем, грубо говоря. К каждому не жилому помещению свои требования... Чтобы сдать поменять назначение не жилому помещению существует цепочка инстанций и через постановление мэра города оно становится тем или иным объектом, которое можно зарегистрировать. Сделать из нежилого помещения жилое труднее, чем наоборот. Делайте выводы. О налогах разговор десятый. Конечно, коммерческая недвижимость считается по другим ставкам и расценкам. Но не забывайте, что вместе с изменением назначения строения на участке меняется назначение самого участка! Не на каждом участке можно сделать цех или стоматологию, например... Этого может просто не позволить вам дать ПЗЗ вашего города.
     
    Такутока , 25.08.15
    #13 + Цитировать
  14. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.666
    Благодарности:
    8.790

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.666
    Благодарности:
    8.790
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да-это так. Но возможно при смене ИЖС на не жилое на это могут закрыть глаза. Потому как П33 очень сложный классификатор.
    И это так, но назначение может быть общим, а не конкретным. Допустим административно-бытовым. Нормы по строительству это позволяют. Конкретное назначение формирует собственник или арендатор, когда готовит документы на регистрацию предприятия. При этом смена арендатора может влечь за собой смену конкретного назначения.
    Вопрос стоял вот в какой плоскости. Есть участок населённого пункта под ИЖС. На нём есть строение, которое зарегистрировано как не жилое. Продают относительно не дорого.
    Вот хотелось узнать разницу. Чтобы потом не бегать с ненужными проблемами. Мне жилое-не жилое нет разницы. Захочу жить-выгнать не получиться.
     
    OlegN , 25.08.15
    #14 + Цитировать
  15. Такутока
    Регистрация:
    14.10.14
    Сообщения:
    1.305
    Благодарности:
    2.642

    Такутока

    Живу здесь

    Такутока

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.10.14
    Сообщения:
    1.305
    Благодарности:
    2.642
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Тогда задача упрощается и это уже конкретный понятный вопрос. Нужно внимательно изучить, что написано в свидетельстве (какие земли, какой объект). Далее проверить возможность коммуникаций и лучше отталкиваться от данных организаций, которые снабжают... Я имею ввиду исключить вопрос отсутствия нужных мощностей и других возможностей, которые потом вам же не дадут присвоить необходимое назначение помещения... Если нежилое помещение продают недорого- главное исключить "риски" дальнейших проблем с ним, ведь это в ваших интересах. Иначе вы рискует потом тоже продавать этот объект за недорого. Тут корень проблем и кроется. Если же вам вообще всё нравится и есть "лишний" капитал, то можете его вложить. Но, как говорят, построить самому бывает дешевле, чем переделать за другого...
     
    Такутока , 25.08.15
    #15 + Цитировать