Падение рынка недвижимости в России

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Цэретели, скромное имхо - если есть четкое понимание, на что потратить вырученные от продажи деньги - продавайте. Ибо (снова скромное имхо) - "лучших времен" нам теперь лет 7-10 придется ждать...

 

Смотря какие цели Вы преследуете. Сейчас продают те кому срочно нужно продать, по разным обстоятельствам, типа уезжают или нужны деньги срочно.
С целью получить максимальную выгоду сейчас продавать нет смысла.
А если цель максимально заработать на этом, то вкладываетесь на приведение дома в порядок, и потом продаете. Часто выгоднее снести и поставить на участке новый чем восстанавливать рухлядь, и это очень хорошо понимает покупатель.

 

Спасибо, тогда пусть дальше маринуется До лучших времен.

 

А какой в этом профит?
По сути вам придется не только платить налоги, но и поддерживать дом в нормальном состоянии, а это тоже стоит денег. Т. е. вы не только ничего не зарабатываете, но и теряете.
Если дом будет продан, то за 4 млн можно купить однушку в среднем МО под сдачу и как минимум иметь 15 тыс. ежемесячно.
Конечно, в жилье под сдачу тоже придется вкладываться, да и есть риск попасть на неадекватных арендаторов, но это все лучше, чем иметь тихо зарастающий участок.
Правда жилье надо выбирать ликвидное, с хорошей транспортной доступностью.

 

А какая разница - сейчас или потом?

Все сбалансировано - если ваш участок сейчас соответствует однушке в Подмосковье - то и дальше будет так же.

Почему вы считаете - что цена на участок поднимется, а цена на квартиры упадет?

Очень маловероятно...

Ну и расстояние в 60 км от Москвы - уже неблизкое такое расстояние...

 

Из-за 15 тысяч столько гиммора с арендаторами? Сомнительная какая то радость... Тем более - что там по области говорят какие то высокие коммунальные платежи? И что остается на выхлопе?

 

15 тыр. - минимальный остаток в чистом виде после уплаты коммуналки. За хорошую однушку с нормальной транспортной доступностью можно 25 тысяч брать, больше не дадут.
Да, в области тарифы выше почти на всё, но не в разы. Капремонт и электроэнергия дешевле.
За 4 ляма на этапе строительства можно в области и приличную двушку запросто купить. Риск, конечно, но можно. Вон у нас новые котлованы роют вместо снесенных домиков, так народ уже на низком старте стоит, ждут начала продаж.

 

А под сдачу разве однушки не ликвидней чем двушки?

 

Ликвидней, конечно. Но ведь эта же квартира может потом для себя понадобиться, а себе может двушка быть гораздо удобнее. Всё индивидуально. Ну и от цены аренды зависит, естественно. Хорошая двушка в удобном месте для семьи из трёх человек всяко удобнее, чем однушка.

 

15 тыс - то, что остается после коммуналки.
Ну и подтверждаю:

Нет, ну если кому-то выгоднее платить налоги и нести другие расходы на землю, которая по сути не нужна, то пожалуйста. Мне ближе позиция, чтобы деньги работали.

 

Проблема в том, что землю ещё продать надо. 4 ляма - сумма немалая.

 

Ну это само собой. Там может быть реальная цена и не 4 ляма, собственно.

Мы когда свой участок покупали в СНТ, я четко себе отдавала отчет в том, что это неликвид. Если бы хотела вложить деньги, то разложила бы "яйца" по нескольким корзинам - недвижка, валюта и ФР.
И да, в большинстве случаем предпочла бы двушку однушке

 

Подождите... ГДЕ можно купить двушку за 4 ляма? Мне видятся только вварианты рядом или за малой бетонкой - а это даль несусветная.

И кто там снимать за 25 тыров будет - если сейчас в Москве можно снять за 25 тыров?

Что ликвиднее - однушки или двушки? Что дешевле - то и ликвиднее.

А за 4 ляма еще продать надо - это да. Сейчас не идеальное время для такой оптимистиченой продажи.

 

Я думаю, есть очевидные факты:
1) во время обоих последних кризисов сегмент загородной недвижимости в проседал сильнее, чем недвижимость в целом - причем как в цене, так и в количестве сделок. Строго говоря, вокруг Питера (просто по работе имел отношение) довольно много проектов по сути так и не восстановились после кризиса 7-летней давности. Думаю, похожая ситуация и вокруг Москвы.
2) неликвидные объекты падают сильнее ликвидных
3) средний ценовой сегмент падал сильнее эконома и люкса. Но нет уверенности, что в этот раз будет так же. ИМХО - но покупатели люкса вполне могут сделать не временный, а постоянный выбор - Россия становится для них неуютным местом. Лично мне трудно себе представить, кто сейчас будет под Питером тратить 100-200 миллионов рублей на дом. По-моему, большинство владельцев таких домов как раз озадачены выходом из таких активов.

Поэтому лично я свой коттедж (загород; цена вышесреднего; не самое престижное направление; депрессивный регион-моногород) даже и не рассчитываю продать - теперь я просто вынужден его как долгосрочную базу воспринимать... Этакое родовое гнездо поневоле...

 

Это справедливо не только для недвижимости. Например, акции второго эшелона во время кризиса обычно падают сильнее, чем высоколиквидные.