Падение рынка недвижимости в России

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1) я живу южнее тульской области
2) стоимость с\х земли у нас измеряется (не вблизи города" несколькими тысячами рублей за гектар. Вы предлагаете налог "пусть не 80, а 40". Я вам выше уже написал - не надо думать, что вся земля в РФ между Остоженкой и Новорижским лежит

 

Да и кирпичный загородный дом требует присмотра и ухода.
А оставленный без присмотра деревянный дом - практически "покойник", несколько лет бесхозного простоя - и на нем можно ставить крест. Ну если только покупатель попадется полный лох, ничего не понимающий в деревяшках.

Да дофигища таких предложений, особенно в среднем и эконом классе.

 

Сорри, что вопрос не по теме, - скажите определить покойник ли деревянный дом оставленный на несколько лет?

 

ответ не по теме - да практически сто пудов покойник... Я видел нескольких - неа, не вариант

 

Пропущено слово "сможете" между "скажите" и "определить"?

 

Вообще-то среди "северян" и "беженцев" наряду со столичным регионом достаточно популярны Краснодарский край и Белгородская область.

А может пересмотрим такой вердикт и перенесем границу хотя бы на 100 км южнее? а то у нас дача как раз на севере Тульской области

 

Согласен, только до Ефремова. Дальше уже бывают заморозки в июле)

 

Репченко Олег Николаевич, Индикаторы Рынка Недвижимости IRN. RU
С начала года цены упали в долларах на примерно на 8%. В рублях заявленные цены остались примерно на том же уровне, в процессе торга обычно удается добиться существенного снижения. В результате на рынке происходит неявное снижение рублевых цен. Эта тенденция, по всей видимости, сохранится и осенью – факторов для оживления рынка не отмечается, поэтому его ожидает стагнация. В обозримом будущем цены вряд ли начнут расти, скорее на рынке будет наблюдаться снижение на 10-15% в год. Бесконечно цены, конечно, падать не будут. Падение закончится либо при общей смене экономического тренда (если начнется рост доходов населения и приток инвестиций в российскую экономику), либо, что более вероятно, при достижении новой точки баланса спроса и предложения – то есть, когда установятся цены, доступные покупателям в новых экономических условиях. Подробнее об этом читайте в нашем прогнозе рынка недвижимости https://www.irn.ru/articles/38738.htmlна 2015-2016 годы.
PS. Последняя фраза видится ключевой. "При достижении новой точки баланса спроса и предложения". И судя по снижению дохода населения на 30%(цифра наиболее часто ...).

 

Основа основ любого здорового бизнеса - платёжеспособный спрос.

Нет платёжеспособных, нет бизнеса,- стагнация.
Ключевая проблема в том, что девелоперы устроили гонку между собой и с другими отраслями промышленности чрезмерно употребляя лёгкие заимствования под низкие ставки в зарубежной валюте.
Соревновались друг с другом кто больше возьмёт в долг. Полученные в долг деньги направлялись на борьбу внутри строительной отрасли и между строительной отраслью и другими отраслями. Механизм прост - получил шальные деньги, выноси с рынка однокурсника, такого же бизнесмена строителя. Захватывай площадки, коррумпируй чиновников,... Надули пузырь недвижимости. Показали затраты кредитных денег в цене недвижимости.

А покупателей нет. Нет людей, которые могут покрыть своими накоплениями их заимствования.

Родили концепцию - "ГРАЖДАНЕ, БЕРИТЕ В ДОЛГ, ЧТОБЫ ЗАПЛАТИТЬ ДЕВЕЛОПЕРАМ".

Но граждане отказались брать в долг. Застройщики встали в ступор и тихонечко фиксируют убытки. Застройщики=частники спекулянты. Государство спасёт только отдельных, которые жильё для военных строили по согласованным ценам, то, сё,... Остальные пойдут "в сад".

 

Да, имелось в виду :"Скажите, как определить, покойник ли деревянный дом, оставленный на несколько лет?"

 

К вопросу о будущей стоимости жилья интересная статья о росте долгов в основном у строительных компаний http://izvestia.ru/news/589802
Кому лень ходить по ссылке вот картинки:

 

@ivan12345678,
1) понятно, что как и в прошлый раз, строители огребут по полной - тут спору нет
2) очень претенциозные на самом деле картинки. Поясню, в чем именно: в выборе отраслей для сравнения. Добыча полезных ископаемых - с чего бы там особо расти просрочке? Транспорт и связь - ровно то же самое. И те и другие свой денежный поток от своих контрагентов получают гарантировано. Если бы на картинках вместо "добычи полезных ископаемых" стояла бы "легкая промышленность", а вместо "транспорта и связи" - "автомобилестроение" или "сельское хозяйство" - на их фоне строительство смотрелось бы совершенно иначе

 

Мы то тут о недвижимости как раз и говорим!
Но если настаиваешь можно и сельхозку сравнить.
http://www.vsedela.ru/index.php?topic=2699.0
PS. Инфа апрельская, думаю просадка на данный момент поболе будет.

 

@Alexsandr49,
1) данные по росту просрочки в с\х у вас не на апрель 2015, а на 31.12 14
2) еще раз - я хотел сказать, что выборочное сравнение просто абсолютного размера просроченной задолженности в нескольких отраслях не дает никакой полезной информации. Каков при этом общий размер рынка той или иной отрасли? Какой процент от кредитного портфеля составляет эта просроченная задолженность? На скольких игроков делится? Диаграммы Ивана не дают такой информации. Да - сам по себе рост просрочки должен тревожить. Банкиров. Как к этосу должен относиться условный частник? да никак. Какая-либо связь просрочки со стороны строителей перед банками если и связана с ценовыми ожиданиями на рынке - то еастолько опосредовано, что и не стоит уделять этом

 

Всем добрый день!
Есть ли смысл что-либо делать с участком земли в Подмосковье (60 км от МКАД), есть полный спектр коммуникаций кроме канализации, даже водопровод есть городской. На участке старенький, ветхий домик. По грубым прикидкам цена примерно 4 млн. рублей. Участок особо не нужен, есть мысль продать и купить квартиру в городах ближнего Подмосковья под сдачу. Есть резон в этом или лучше продолжать мариновать участок до лучших времен?