Падение рынка недвижимости в России

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Alexsandr49, 29.07.15.

  1. Alexsandr49
    Регистрация:
    09.01.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    12

    Alexsandr49

    Участник

    Alexsandr49

    Участник

    Регистрация:
    09.01.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    12
    Падение рынка недвижимости в России
    Если применить ту же методику расчетов для Москвы, Подмосковья и Петербурга, жители которых с помощью субсидии могут занять до 8 млн руб., выяснится, что в этих регионах государство поддерживает покупку жилья стоимостью 100 000 – 120 000 руб. за кв. м. Реальный московский метр сейчас примерно на 40% дороже - 180 000 – 200 000 руб. по индексу IRN. RU. Однако, если макроэкономическая и геополитическая ситуация кардинально не улучшится, через несколько лет цены на столичные квартиры вполне могут приблизиться к одобряемым властями – см. «Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы от IRN.RU»
    Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/38799.html
    PS. Собственно прочитал статью, и сделал вывод что правительство уже готовит для себя парашюты... Падение в 2 раза, да почти на официальном уровне? Что скажете?
     
    Alexsandr49 , 29.07.15
    #1 Цитировать
  2. StehUSSR
    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.254
    Благодарности:
    351

    StehUSSR

    Живу здесь

    StehUSSR

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.254
    Благодарности:
    351
    Адрес:
    Смоленск
    Надули мыльный пузырь! но скоро он лопнет:victory:
     
    StehUSSR , 29.07.15
    #2 Цитировать
  3. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.097
    Благодарности:
    845

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.097
    Благодарности:
    845
    Адрес:
    Тольятти
    Скромное ИМХО - у нас скорей не цены упадут, а кол-во сделок уменьшится. Вы скажете, что это, по сути, одно и то же. Увы - в наших реалиях нет. Просто объекты встанут - пусть даже на долгие годы...
     
    Archimed , 30.07.15
    #3 Цитировать
  4. Светлана04
    Регистрация:
    03.07.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    19

    Светлана04

    Участник

    Светлана04

    Участник

    Регистрация:
    03.07.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Тверская область
    @Archimed, Соглашусь. Наблюдаю подобную картину. Если в прошлом году еще были продажи и снижение цен, то сейчас стоят цены мЁртво.
    Это так, реплика дилетанта. Смотрю для себя третий год. Личные наблюдения.
     
    Светлана04 , 30.07.15
    #4 Цитировать
  5. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536
    Адрес:
    Московская область
    Будут падать, сейчас ситуация другая...
     
    sergei666 , 01.08.15
    #5 Цитировать
  6. Garrik
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    А куда они денутся:)
     
    Garrik , 02.08.15
    #6 Цитировать
  7. pustelga
    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946

    pustelga

    :)

    Регистрация:
    08.11.09
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    8.946
    Адрес:
    Раменское
    Будут падать, согласна. Даже продавцы уже произносят фразу "я понимаю, что недвижимость дешевеет". Считаю, что тот, кто сейчас до конца года не продаст, будет сильно кусать локти в ближайшие несколько лет.
     
    pustelga , 03.08.15
    #7 Цитировать
  8. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    Это зависит от того, что потом делать с деньгами от недвижимости, проданной в это году. Если тупо хранить в рублях, то пожалеть могут те, кто недвижимость продаст. Потому что у цены на недвижимость дно хоть далеко, но есть, а у рубля дна нет.
     
    Рикша , 04.08.15
    #8 Цитировать
  9. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.097
    Благодарности:
    845

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.097
    Благодарности:
    845
    Адрес:
    Тольятти
    да понятно, что понимают. Вы так говорите, как будто продавцы недвижимости - самые большие идиоты во Вселенной - "даже они понимают" :))
    Ну вот у меня есть квартира, которую я в принципе хотел бы продать. Сто метров, с зимним садом, в доме с подземным паркингом и огороженной территорией - т. е в наше время неликвид. И зачем я ее буду продавать в дешевеющей валюте и с падающими ценами? Я ее просто не буду продавать. Даже после повышения налога на нее он составит третью часть от арендной платы за месяц - как сдавал, так и буду сдавать.
    Тут два момента: а) верно отметили - отсутствие альтернатив, куда переложить деньги от продажи недвижимости; б) не моральная упертость, а здравый житейский смысл - от того, что она три-пять-семь лет постоит непроданная - дом за это время не сильно постареет.
    Я не к тому, что всё хорошо или я самый умный - просто указал часть причин, которые препятствуют снижению цен. Понятно, что часть людей продает недвижимость вынужденно - например, в связи с эмиграцией - так что такие сделки будут дешеветь и давить на цены. Но, повторюсь - многие объекты просто уйдут с рынка без снижения цены.
     
    Archimed , 04.08.15
    #9 Цитировать
  10. Светлана04
    Регистрация:
    03.07.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    19

    Светлана04

    Участник

    Светлана04

    Участник

    Регистрация:
    03.07.13
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Тверская область
    А если дом неотапливаемый, нежилой, да еще и деревянный?
     
    Светлана04 , 04.08.15
    #10 Цитировать
  11. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.097
    Благодарности:
    845

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.097
    Благодарности:
    845
    Адрес:
    Тольятти
    и как считаете, какой процент рынка недвижимости (в деньгах) составляют подобные предложения?
    Я думаю, что исчезающе малый.
    А так - вся беда как раз в том, что деньгам с рынка недвижимости просто НЕКУДА перетечь. Ну продам я, допустим, квартиру. И куда мне эти 5 миллионов потратить? На айфоны новые? На книжку положить? на фондовый рынок отнести?
    Так вышло, что недвижимость у нас в стране - единственный актив, доступный неквалифицированному инвестору. Я не защищаю недвижимость. Вообще, я бы с радостью не держал деньги в ней. Но просто больше не в чем.
    Мне и дом для жизни, строго говоря, в 340 метров-то и не требуется... Но мне просто больше не в чем было разместить эти деньги...
     
    Последнее редактирование: 04.08.15
    Archimed , 04.08.15
    #11 Цитировать
  12. Alexsandr49
    Регистрация:
    09.01.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    12

    Alexsandr49

    Участник

    Alexsandr49

    Участник

    Регистрация:
    09.01.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    12
    А что делать кому надо сегодня, и нет возможности ждать эти 5-7 лет? Количество таких людей по моему мнению велико! Молодые семьи, пенсионеры или почти, как я например. Мне уже далеко за 50 и хочется здесь и сейчас, а не когда будет удобный момент в экономике (читай политике, в случае нашей страны). Все (девелоперы, риэлторы) кивают на 2008 - 2009 год, когда цены припали на год на 30%, а потом восстановились, но там были другие (мировые) процессы, в этот же раз все иначе, и поэтому ждут? Чего? Смены власти? Сомневаюсь...Хочется уже сейчас (сегодня) решить вопрос с обменом. Да, да именно с обменом. Мне деньги собственно и не нужны, мне нужен другой обьект недвижимости. Но к сожалению со времен СССР эти схемы не работают, а жаль. Есть уже попытки, но уж очень робкие! Иногда развлекаюсь читая риэлторский форум:http://forum.ners.ru/
     
    Alexsandr49 , 04.08.15
    #12 Цитировать
  13. ивамнеболеть
    Регистрация:
    02.07.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    66

    ивамнеболеть

    Участник

    ивамнеболеть

    Участник

    Регистрация:
    02.07.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    66
    Адрес:
    Москва
    Ну помимо недвижимости, пригодной к сдаче - есть еще масса объектов, которые не сдашь - у многих по несколько довольно скромных дач, участков, да и просто летних домов на участках, которые они не используют - не всем налоги будут не внапряг
     
    ивамнеболеть , 04.08.15
    #13 Цитировать
  14. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.097
    Благодарности:
    845

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.097
    Благодарности:
    845
    Адрес:
    Тольятти
    с дачами не знаю. Вообще непонятный сегмент рынка... Я знаю - в нашей местности сдают люди дачи. Вот мать рассказывала вроде соседи сдают по 5 тысяч в месяц на 5 месяцев... Не думаю, что дачи имеет смысл вообще рассматривать как сегмент рынка недвижимости в попытке найти ответ на вопрос "что будет с ценами?". У дач своя отдельная жизнь - это мое скромное ИМХО.
    Я думаю, что 90% рынка недвижимости - это городские квартиры в типовых домах - на них и нужно смотреть...
     
    Archimed , 04.08.15
    #14 Цитировать
  15. ивамнеболеть
    Регистрация:
    02.07.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    66

    ивамнеболеть

    Участник

    ивамнеболеть

    Участник

    Регистрация:
    02.07.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    66
    Адрес:
    Москва
    Ну квартиры вряд ли значительно подешевеют - их действительно можно сдать и нет абсолютно никакого сысла продавать на спаде цен - просто форум вроде не квартирный - поэтому и писала про загородную недвижимость
     
    ивамнеболеть , 04.08.15
    #15 Цитировать