1.  Стать исполнителем

    Найти заказ по ремонту или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE! Более 1500 заказчиков ждут ваших предложений.

    Скрыть объявление
  2.  ЗАКАЗАТЬ МАТЕРИАЛЫ

    Приобретите строительные материалы на Бирже FORUMHOUSE.Проверенные поставщики ждут ваших заявок.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Недострой из 90-ых...

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Cherigor, 21.07.15.

  1. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
    Недострой из 90-ых...
    Приветствую форумчан.

    Хочу послушать советов по целесообразности приобретения недостроя:

    Двухэтажный кирпичный дом + цоколь постройки начала 90-х под крышей на участке 10 соток в хорошем районе города, газ, вода, электричество в доме, канализация - слив в выгребную яму, отопления нет, перекрытия монолит, строился по проекту, не на продажу.

    Трещин в фундаменте и стенах нет, немного выщербливается кирпич на стене с северной стороны дома и в цокольном этаже вроде бы как сыровато. Привлекает кирпич, размер участка и коммуникации, понятно что проект старый, но времени за контролем за строительством с нуля нет.

    Цена примерно равна пеноблочной двухэтажке 100-120 м2 без отделки на 4-5 сотках в городе.

    Пригород не рассматриваю. Про огромный фронт работы знаю, средств на доделку в течение 1-1,5 лет думаю хватит, жить есть где. Часть работы планирую делать сам, вроде руки правильно растут.
    Несколько фото из объявлений и наскоро сделанных при беглом осмотре:
    1.jpg 2.JPG 3.jpg 5.JPG 7.jpg 8.jpg 11.jpg
     
  2. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
  3. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
  4. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
  5. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
  6. Николай_Куркин
    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    1.044

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    1.401
    Благодарности:
    1.044
    Адрес:
    Москва
    @Cherigor, Пригласите спеца по обследованию для осмотра и консультации.
    Он оценит техническое состояние и даст рекомендации. Это недорого.
    На фото - обычный недострой. Проект и исполнительая документация
    наверняка отсутствуют. Обратите внимание на трещины в стенах и фундах, прогибы перекрытий, состояние отмостки, толщину стен, УГВ. Остальное восстановите без проблем. :hello:
     
  7. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.399
    Благодарности:
    1.574

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.399
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Московская область
    Главное учтите что надо будет утеплять мокрым фасадом, на всидку примерно 1 млн, ну и самое главное - вам самим внешний вид то нравится ?
     
  8. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
    В таком виде не очень, расчет на замену окон, крыши и облагораживание фасада.
    Неужели на фасад 1 лмн потребуется?
    Хотелось бы знать примерную цену доделки.
     
    Последнее редактирование: 23.07.15
  9. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.399
    Благодарности:
    1.574

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.399
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Московская область
    Если утеплять все качественно и потом делать например короед сверху то да. не считая всех остальных работ...

    но это в любом случае после замены окон (я бы новые сделал а некоторые заложил бы...) и крыши
     
  10. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
    1300-1600 р. - м2 утепление и штукатурка в зависимости от материалов:faq: (примерно 150 м2)
    1200 р. - м2 предлагают за новую крышу:faq: (примерно 140 м2)
    по окнам согласен:hndshk:
     
  11. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.399
    Благодарности:
    1.574

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.399
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Московская область
    Советую ЦЕРЕЗИТ. боларсом не советую...
     

Смотрите также: