1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Недострой из 90-ых...

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Cherigor, 21.07.15.

  1. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
    Недострой из 90-ых...
    Приветствую форумчан.

    Хочу послушать советов по целесообразности приобретения недостроя:

    Двухэтажный кирпичный дом + цоколь постройки начала 90-х под крышей на участке 10 соток в хорошем районе города, газ, вода, электричество в доме, канализация - слив в выгребную яму, отопления нет, перекрытия монолит, строился по проекту, не на продажу.

    Трещин в фундаменте и стенах нет, немного выщербливается кирпич на стене с северной стороны дома и в цокольном этаже вроде бы как сыровато. Привлекает кирпич, размер участка и коммуникации, понятно что проект старый, но времени за контролем за строительством с нуля нет.

    Цена примерно равна пеноблочной двухэтажке 100-120 м2 без отделки на 4-5 сотках в городе.

    Пригород не рассматриваю. Про огромный фронт работы знаю, средств на доделку в течение 1-1,5 лет думаю хватит, жить есть где. Часть работы планирую делать сам, вроде руки правильно растут.
    Несколько фото из объявлений и наскоро сделанных при беглом осмотре:
    1.jpg 2.JPG 3.jpg 5.JPG 7.jpg 8.jpg 11.jpg
     
    Cherigor , 21.07.15
    #1 + Цитировать
  2. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
    Еще фото
    12.JPG 13.JPG 14.JPG 15.JPG 16.JPG 17.JPG 18.JPG
     
    Cherigor , 21.07.15
    #2 + Цитировать
  3. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
    Еще
    19.JPG 20.JPG 23.JPG 24.JPG 25.JPG 26.JPG 27.JPG
     
    Cherigor , 21.07.15
    #3 + Цитировать
  4. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
    Еще
    29.JPG 31.JPG 32.JPG 33.JPG 37.jpg 39.JPG 40.JPG
     
    Cherigor , 21.07.15
    #4 + Цитировать
  5. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
    И еще
    42.JPG 43.JPG 45.JPG 46.JPG 47.JPG 49.JPG
     
    Cherigor , 21.07.15
    #5 + Цитировать
  6. Николай_Куркин
    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    786
    Благодарности:
    528

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    786
    Благодарности:
    528
    Адрес:
    Москва
    @Cherigor, Пригласите спеца по обследованию для осмотра и консультации.
    Он оценит техническое состояние и даст рекомендации. Это недорого.
    На фото - обычный недострой. Проект и исполнительая документация
    наверняка отсутствуют. Обратите внимание на трещины в стенах и фундах, прогибы перекрытий, состояние отмостки, толщину стен, УГВ. Остальное восстановите без проблем. :hello:
     
    Николай_Куркин , 22.07.15
    #6 + Цитировать
  7. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536
    Адрес:
    Московская область
    Главное учтите что надо будет утеплять мокрым фасадом, на всидку примерно 1 млн, ну и самое главное - вам самим внешний вид то нравится ?
     
    sergei666 , 22.07.15
    #7 + Цитировать
  8. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
    В таком виде не очень, расчет на замену окон, крыши и облагораживание фасада.
    Неужели на фасад 1 лмн потребуется?
    Хотелось бы знать примерную цену доделки.
     
    Последнее редактирование: 23.07.15
    Cherigor , 23.07.15
    #8 + Цитировать
  9. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536
    Адрес:
    Московская область
    Если утеплять все качественно и потом делать например короед сверху то да. не считая всех остальных работ...

    но это в любом случае после замены окон (я бы новые сделал а некоторые заложил бы...) и крыши
     
    sergei666 , 23.07.15
    #9 + Цитировать
  10. Cherigor
    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Cherigor

    Участник

    Cherigor

    Участник

    Регистрация:
    25.09.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пенза
    1300-1600 р. - м2 утепление и штукатурка в зависимости от материалов:faq: (примерно 150 м2)
    1200 р. - м2 предлагают за новую крышу:faq: (примерно 140 м2)
    по окнам согласен:hndshk:
     
    Cherigor , 23.07.15
    #10 + Цитировать
  11. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536
    Адрес:
    Московская область
    Советую ЦЕРЕЗИТ. боларсом не советую...
     
    sergei666 , 23.07.15
    #11 + Цитировать

Смотрите также