1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Пристройка отходит от дома + трещины (помогите свежим взглядом и профессиональным советом)

Тема в разделе "Ремонт и реконструкция фундамента", создана пользователем parepko, 20.07.15.

  1. parepko
    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    parepko

    Участник

    parepko

    Участник

    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Алматы
    Пристройка отходит от дома + трещины (помогите свежим взглядом и профессиональным советом)
    Приветствую!
    Обращаюсь к вам за советом, т. к. в Казахстане специалистов в этой области не нашел.
    Дом строил не я, он куплен, по этому всех нюансов строительства на всех этапах не могу знать.

    Дом находится в Алматы, предгорный район, почва + камни.
    Дом кирпичный 3 этажа (2 этажа + полуцоколь) стены в 2 кирпича, пристройка 2 этажа в 1 кирпич.
    Года два назад начали появляться микротрещины на фасаде пристройки к дому (эркере).
    В основном они появлялись на стыке дома и пристройки (сегодня составляет около 1 см в верхней точке, в нижней 0).
    Где-то через год начали появляться трещины в углах оконных проемов.
    Стало понятно, что пристройка начала наклоняться в сторону от дома.
    Цокольный этаж дома до недавнего времени был сухой.
    После последних ливней стена цоколя к которой примыкает пристройка стала влажной, на некоторое время. Из чего стало приблизительно понятно, что проиходит с пристройкой. Ввиду неполного отведения воды, часть воды стала уходить под пристройку, возможно вымывая грунт и проникать дальше, доходя до стены цоколя.
    Понятно, что пристройка не связана нормально с самим домом.
    Из визуальной свзяки видны лишь выносы из несущих стен дома (полуарки), на которых держится второй этаж пристройки (облегченный деревянный пол) (фото 05).

    Советовался с местными специалистами, кторые не могуть дать однозначного ответа, как решить проблему. Одни предлагают все разабрать и построить заново.
    Другие подкопать под фундамент пристройки и подлить расширив площадь опоры, но не дают гарантии что при подкопе конструкция не рухнет, потянув за себя еще и дом...

    Вопрос.
    Как наиболее эффективно, малозатратно и надежно решить проблему отклонения пристройки? Любые мнения, советы, предположения услышу с большой радостью, т. к. ссам уже не знаю что и делать.

     

    Вложения:

    • !01.jpg
    • !02.jpg
    • !03.jpg
    • !04.jpg
    • !05.jpg
    • !06.jpg
    • !07.jpg
  2. Uksvologdа
    Регистрация:
    23.09.12
    Сообщения:
    1.217
    Благодарности:
    531

    Uksvologdа

    Живу здесь

    Uksvologdа

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.12
    Сообщения:
    1.217
    Благодарности:
    531
    Адрес:
    Череповец
    Стянуть не получится. ИМХО, иньектирование и, если морозные зимы, утепление грунта. либо переделать заново. оба варианта - не бюджетны.
     
  3. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    7.857
    Благодарности:
    3.899

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    7.857
    Благодарности:
    3.899
    Адрес:
    Москва
    Причина скорее всего комплексная, а вот кто в первую очередь "виноват" в Вашей проблеме - лучше бы решать имея на руках схемы фундаментов, конструктива дома и данные о высотных отметках рельефа.

    Я бы предположил что просаживаются грунты (из-за замокания их например), но они либо сами просадочные естественным образом - либо искусственно были созданы условия для их проседания (не протрамбованные грунты под фундаментами.
     
  4. parepko
    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    parepko

    Участник

    parepko

    Участник

    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Алматы
    Спасибо большое за ответ.
    К сожалению никаких схем, проекта и любых других док материалов по дому нет, и возможно никогда и не было, т. к. строительство в казахстане имеет как правило характер, "на глаз".
    Я соглашусь с вами всецело, по поводу причины - просадки грунта из-за подмывания, т. к. к этому сходятся все последствия, как то растрескивание бетонированного двора, скапливание воды у дома, отклонение пристройки, подмокание стенки цокольного этажа при дожде.
    Понятно, что для устранение первопричины - просадки грунта из-за подмывания, нужно отвести воду с этой территории.
    Этим безусловно мы займемся.
    Вопрос в другом.
    Можно ли просто отвести воду и успокоиться, заделав трещины в стенах дома?
    Или нужно, безусловно, реставрировать фундамент, стабилизировать усадку, укреплять конструкцию, а как финальную точку отводить воду?
    Извечный вопрос, что делать?
     
  5. parepko
    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    parepko

    Участник

    parepko

    Участник

    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Алматы
    Иньектирование, как малоинвазивный метод мне кажется интересным, но в Алматы нет таких фирм и спецов в этой области. Возможно ли проведение этих работ буквально в домашних условиях? Какие еще методы возможны?
     
  6. svi 1
    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.803
    Благодарности:
    7.027

    svi 1

    .

    svi 1

    .

    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.803
    Благодарности:
    7.027
    Адрес:
    Самара
    Что за люк на первом фото?
     
  7. parepko
    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    parepko

    Участник

    parepko

    Участник

    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Алматы
    Это вводной люк воды, раньше стояла разводка воды по территории. Сейчас, напрямую только дом.
    Утечки в это месте нет, все сухо. Все соединения надежны. в месте входа трубы в дом, так же все ок.
     
  8. renat_
    Регистрация:
    26.01.10
    Сообщения:
    217
    Благодарности:
    34

    renat_

    Живу здесь

    renat_

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.10
    Сообщения:
    217
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Москва
    Нужно расширить фундамент не копая под старым, выкопать армируйте как следует и бетонохваткой покрыть на старый фундамент и лить новый
     
  9. svi 1
    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.803
    Благодарности:
    7.027

    svi 1

    .

    svi 1

    .

    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.803
    Благодарности:
    7.027
    Адрес:
    Самара
    А фундамент-то есть? О нем пока не слова.
    Только вот:
    @parepko, расскажите ЧТО у вас там под пристройкой в основании? Ни на одном из фото невидно какие мероприятия делали дабы осмотреть.
     
    Последнее редактирование: 22.07.15
  10. parepko
    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    parepko

    Участник

    parepko

    Участник

    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Алматы
    К сожалению делали пока только визуальный осмотр.
    Под обвалившейся штукатуркой, бетонное основание (оно есть на фото №3).
    От уровня земли, оно выступает на 20-30 см.
    Дальше кирпичная кладка.
    Насколько оно глубоко, не знаю.
    Было ли хорошо армировано, так же не знаю.
    Детекторам неоднородностей, наблюдаются таковые, с определенным чередованием.
    Что косвенно говорит о наличии арматуры внутри.
     
  11. svi 1
    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.803
    Благодарности:
    7.027

    svi 1

    .

    svi 1

    .

    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.803
    Благодарности:
    7.027
    Адрес:
    Самара
    При любом исходе (если вы желаете что-то делать с пристроем) необходимо будет иметь доступ к основанию.
     
  12. Жека888
    Регистрация:
    21.04.13
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    4

    Жека888

    Участник

    Жека888

    Участник

    Регистрация:
    21.04.13
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Алма Ата
    Это первое что надо сделать, изучить строение фундамента. Пристрой просаживается по причине того что на этом участке проводились земельные работы. Земля достаточно утрамбована не была. После попадания влаги не слежавшийся насыпной грунт начал оседать и весь пристрой с ним же. Здесь никакая изначальная связка с основным домом не поможет. Пристрой либо все повырывает либо начнет трескаться и разваливаться. Период проседания не слежавшихся грунтов до 15 лет.
    Делать расширение и укрепление фундамента только в случае отсутствия подушки у фундамента присроя.

    Вообще позвони мне у меня такая же проблема была и я тоже с Алматы) 87770099242
     
  13. svi 1
    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.803
    Благодарности:
    7.027

    svi 1

    .

    svi 1

    .

    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.803
    Благодарности:
    7.027
    Адрес:
    Самара
    Мне ваша консультация не требуется. :hello:
     
    Последнее редактирование: 22.07.15
  14. parepko
    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    parepko

    Участник

    parepko

    Участник

    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Алматы
    Спасибо, созвонимся...
     
  15. ProstoNika
    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    ProstoNika

    Участник

    ProstoNika

    Участник

    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Смоленская обл. Вяземский р-н., д. Егорье
    Добрый день. Ну так и нам расскажите как проблему решали - вдруг кому - то поможет Ваш вариант решения проблемы...
     

Смотрите также: