1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Фактические стоимости работ, коттедж 300м2 на Урале

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем vgrishin, 16.07.15.

  1. vgrishin
    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7

    vgrishin

    Участник

    vgrishin

    Участник

    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7
    Фактические стоимости работ, коттедж 300м2 на Урале
    Всем привет,

    Решил поделиться затратами на работы и материалы, а также порядком их выполнения. Работы по введению дома в эксплуатацию (электрика, отопление, водоснабжение, канализация, ЛОС, ворота и другое). Дом родители купили себе осенью 2014 года. Работы еще продолжаются, возможно кто-то сможет что-то посоветовать - правда основное уже распланировано и оплачено, но впереди еще много связанного с отделкой.

    Исходная ситуация:
    • Дом в Свердловской области 2 этажа + мансарда. Участок 15 соток.
    • Построен был лет 5 назад, строилось сразу 7 похожих домов в обычном посёлке, недалеко от водохранилища. Достраивали и продавали их постепенно, продолжая работы в вялом режиме (еще два продают). Купленный дом продавался застройщиком.
    • Фундамент ленточный на сваях, точную глубину не скажу - не присутсвовал. Грунтовые воды близко: 1.2 - 2 метра в зависимости от времени года (в 100 метрах ниже дома река, в 200 метрах дамба и водохранилище). Вокруг дома сделана бетонная отмостка 1 м.
    • Наружные стены из пенобетона (толщина, по-моему, 400 мм), утепление минеральной ватой снаружи, потом штукатурка и какие-то декоративные элементы из пластика и искусственного камня. Цоколь декорирован песчаником. Мне дизайн не очень нравится :)
    • Внутренние несущие стены и все перегородки из кирпича. Пол первого и второго этажа - бетонные плиты перекрытия, пол мансарды - деревянные балки.
    • Пол мансарды и подкровельное пространство утеплены минеральной ватой, пароизоляция присутствует. Также, есть 4 мансардных окна - рамы деревянные, клапан проветривания.
    • Крыша - гибкая черепица, свесы подшиты пластиком, сделаны водостоки.
    • По границе участка, с трех сторон забор на фундаменте - столбы кирпичные в полтора кирпича, заполнение деревянное. С четвертой (северной) стороны старый деревянный забор.
    • Сделаны ворота из металлической трубы прямоугольного сечения с заполнением деревом. Такая же калитка. Весной калитку и ворота заклинивало, открывали с трудом.
    • На участке присутствуют березы в количестве 9 штук и замощенная плиткой площадка 15х5 метров (примыкает к воротам).
    • Пробурена скважина, находится в колодце из двух бетонных колец с люком (в колодце торчала металлическая труба где-то 120-140 мм диаметром).
    • В качестве ЛОС вкопан устаревший ТОПАС (не знаю точную модель) и сделан поглощающий колодец из двух бетонных колец с люком. Не подключен.
    • Вставлены все окна, внутри дома стены оштукатурены, висит котел Protherm Panter 30KTV, подведен газ (не подключен), электричество от подстанции под землёй (не подключено). Сделана минимальная электропроводка по дому - в котельную приходит всего 7 кабелей с трёх этажей. В котельной небольшая дыра в полу для подвода коммуникаций откуда торчит толстый электрический кабель.
    Изначально сделал полую модель участка и дома в SketchUp, поэтому схемы будут оттуда.

    Теперь по затратам после приобретения дома:
    1. Первоначально была проведена уборка участка - уборка строительного мусора, досок, камней, вырубка старого засохшего дерева, вырубка молодых берез растущих слишком близко к забору, сборка остатков песчаника на поддоны, вывоз мусора. Всего: 28000 руб.
    2. Подключение к электроэнергии. Ситуация следующая: на все 7 домов строилась своя подстанция, провели подземным способом кабель на границу нашего участка и там поставили щиток. Но так и не ввели всё это в эксплуатацию. У нас было два варианта - договариваться с этой компанией или подключаться со столба. Так как электричество нужно было срочно, то решили начать с этой компании, но сразу же отдать документы на подключение и со столба (в будущем будут дублировать друг друга). Со столба уже больше месяца возятся с документами, а эти подключили за неделю, но взяли 11000 руб. за оформление и подключение.
    3. Сборка и установка щитка на 54 (вроде) автомата, с пластиковыми прозрачными дверцами. Два вводных автомата, два двухтарифных счетчика Меркурий, два вводных УЗО, штука для автоматического переключения с одного ввода на другой с таймером, еще какие-то штуки и сами автоматы. Сборка, подключение и установка щитка с материалами: 45000 руб.
    4. Откатные ворота Алютех, 3500х2120 (ширина и высота), алюминиевый профиль, заполнение сэндвич-панелями толщиной 40мм (вроде). Двигатель Hormann, два пульта, световой барьер. Калитка из тех же материалов. Доставка, сборка и монтаж с бетонированием: 162000 руб.
    5. Работы по обвязке скважины и ввода воды в дом. Насос Водолей БЦПЭ 0,5-63У, ПНД труба и её утепление под землей - энергофлекс, греющий саморегулирующийся кабель, скорлупа из ЭПС. В качестве автоматики мы решили отказаться от предложенного реле давления, а взять частотный преобразователь Italtecnica sirio entry 230, гидроаккумулятор Varem H50. Также, нашел в качестве фильтра SYR Ratio FR с обратной промывкой (изначально предлагали обычный с заменяемым фильтром). Вместе с монтажными и земляными работами: 85000 руб.
    Пока остановлюсь, но это только начало - дальше еще много всего :) Если есть какие-то вопросы - задавайте, отвечу. Попробую приложить изображения - схемы из SketchUp.

    house-plan-v3_01.png
    house-plan-v3_01.png house-plan-v3_02.png house-plan-v3_03.png house-plan-v3_04.png house-plan-v3_05.png house-plan-v3_21.png house-plan-v3_24.png
     
    vgrishin , 16.07.15
    #1 + Цитировать
  2. vgrishin
    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7

    vgrishin

    Участник

    vgrishin

    Участник

    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7
    Mfcn, да, спасибо!

    Продолжу. Сегодня выложу фото иллюстрирующие описанные выше работы и их сметы.

    1. Общий вид дома. Уборка участка, вырубка старого дерева, вывоз мусора. Вид до.
    DSC_0415.jpg DSC_0422.jpg DSC_0425.jpg

    2. Вводной щит (слева), к нему приходит под землей кабель и от него уходит в дом). Ввод в дом.
    DSC_0418.jpg 2015-04-18 15.18.36.jpg

    3. К сожалению не фотографировал щит (могу, если нужно), поэтому есть только фото в момент перевешивания щита (после отделки котельной и окончания работ по электрике).
    2015-07-11 16.22.54.jpg

    4. Нормальных фотографий новых ворот и калитки тоже пока не делал. Есть частичные фото старых изнутри и новых снаружи.
    DSC_0436.jpg 2015-07-05 14.00.55.jpg

    Больше файлов не могу загрузить в этом сообщении, продолжу в следующем.
     
    vgrishin , 21.07.15
    #2 + Цитировать
  3. vgrishin
    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7

    vgrishin

    Участник

    vgrishin

    Участник

    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7
    5. Насос, обвязка в кессоне, укладка трубы с утеплителем, греющим кабелем и ЭПС скорлупой, временная обвязка в котельной.
    image-02-06-15-19_00.jpeg image-02-06-15-19_00-5.jpeg image-02-06-15-19_00-3.jpeg image-09-06-15-17_30-1.jpeg image-09-06-15-17_30-5.jpeg

    Сметы:

    1. Без сметы, договаривались на месте.
    2. Без сметы, только договор и счёт.
    3. Смета на щиток, три десятка автоматов Шнейдер (16 и 20 А по-моему) шли "в комплекте" и в смете не показаны :) Сборка 3000 руб.
    001.png
    4. 160000 за всё + 2000 за помощь с демонтажем старых ворот и калитки.
    Смета на ворота и калитку.png
    5. Смета + еще 3000 руб. за ЭПС скорлупу.
    2015-07-21 21-20-37 Скриншот экрана.png
     
    vgrishin , 21.07.15
    #3 + Цитировать
  4. ГраниТТ70
    Регистрация:
    25.06.13
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    869

    ГраниТТ70

    Консультант

    ГраниТТ70

    Консультант

    Регистрация:
    25.06.13
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    869
    А дизайн наружных стен и цоколя будете изменять?
     
    ГраниТТ70 , 21.07.15
    #4 + Цитировать
  5. vgrishin
    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7

    vgrishin

    Участник

    vgrishin

    Участник

    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7
    Ну и несколько фото участка и дома сразу после покупки.

    Вид на въездную группу и замощенную площадку:
    DSC_0411.jpg

    Замощенная площадка, деревья и дом:
    DSC_0412.jpg

    Вид от въездной группы в другую сторону:
    2015-04-18 15.09.40.jpg

    Дом с другой стороны от въездной группы:
    2015-04-18 15.12.19.jpg

    Отделка дома, цоколя, плитка и отмостка:
    2015-04-18 15.10.35.jpg

    Вид из гостинной в сторону котельной (смотрите на схеме):
    2015-04-18 15.16.12.jpg

    Пруд недалеко, вечером:
    DSC_0102.JPG
     
    vgrishin , 21.07.15
    #5 + Цитировать
  6. vgrishin
    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7

    vgrishin

    Участник

    vgrishin

    Участник

    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7
    Да, хотелось бы, но точно не в ближайшее время, так как деньги улетают с огромной скоростью и предстоит еще многое сделать.
     
    vgrishin , 21.07.15
    #6 + Цитировать
  7. ГраниТТ70
    Регистрация:
    25.06.13
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    869

    ГраниТТ70

    Консультант

    ГраниТТ70

    Консультант

    Регистрация:
    25.06.13
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    869
    Цоколь очень прилично выглядит!
     
    ГраниТТ70 , 21.07.15
    #7 + Цитировать
  8. vgrishin
    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7

    vgrishin

    Участник

    vgrishin

    Участник

    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7
    Вся отделка в целом прилично выглядит, особых ужасов нет :) Но лично мне нравится вот такой стиль:
    2015-05-23 15.57.56.jpg

    Может когда-нибудь поменяем отделку дома, цоколь можно и оставить, а вот стены переделать. Но это будет не скоро.
     
    vgrishin , 21.07.15
    #8 + Цитировать
  9. ГраниТТ70
    Регистрация:
    25.06.13
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    869

    ГраниТТ70

    Консультант

    ГраниТТ70

    Консультант

    Регистрация:
    25.06.13
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    869
    Крыльцо как планируете облицевать?
     
    ГраниТТ70 , 21.07.15
    #9 + Цитировать
  10. vgrishin
    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7

    vgrishin

    Участник

    vgrishin

    Участник

    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7
    Пока не думали об этом, сейчас все усилия чтобы запустить дом.

    Но если поразмышлять, то скорее всего - снизу отделаем как и цоколь камнем, сбоку оставим вход под крыльцо, так как там стоит щиток с автоматами для будущих гаража, бани и освещения участка (от основного щита туда идут 3 кабеля ВВГнг-п 5х6мм2), ступени и площадку покроем сверху не скользящим керамогранитом, столбы под балконом будут или из облицовочного кирпича или из обычного + штукатурка и покраска. Сам балкон снизу и с боков - штукатурка и покраска, сверху - керамогранит. Перила кованные и на крыльце и на балконе.
     
    vgrishin , 21.07.15
    #10 + Цитировать
  11. ГраниТТ70
    Регистрация:
    25.06.13
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    869

    ГраниТТ70

    Консультант

    ГраниТТ70

    Консультант

    Регистрация:
    25.06.13
    Сообщения:
    335
    Благодарности:
    869
    С интересом буду следить за Вашей темой. Желаю успехов:).
     
    ГраниТТ70 , 21.07.15
    #11 + Цитировать
  12. vgrishin
    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7

    vgrishin

    Участник

    vgrishin

    Участник

    Регистрация:
    19.01.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    7
    Спасибо) На этой неделе планирую осветить вопросы по электрике, видео-наблюдению вокруг дома, спутниковому ТВ, локальной сети в доме и интернету, будущей аудио-системе и проводке для неё, видео-домофону - я с этим всем косвенно связан, так как имею IT образование, поэтому проект получился масштабным, пытался предусмотреть всё :) На следующей будет отопление, водоснабжение, канализация - по сложности не уступает электрике.
     
    vgrishin , 21.07.15
    #12 + Цитировать