1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Синее свидетельство, расписка в получение денег за участок и усопший прежний хозяин

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем DimonISR, 16.07.15.

  1. DimonISR
    Регистрация:
    20.04.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    11

    DimonISR

    Участник

    DimonISR

    Участник

    Регистрация:
    20.04.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    поселок городского типа Калининец
    Синее свидетельство, расписка в получение денег за участок и усопший прежний хозяин
    Привет всем, озаботил меня тут вопрос оформления земли в собственность.
    Ситуация следующая:
    в 2003 году был приобретён участок 0.3 сотки у прежнего владельца.
    Вместе с участком он передал старое синее свидетельство (1993г) в котором он значится как-бы собственником, ВРИ - ЛПХ, пожизненное наследуемое владение.
    Есть расписка о получении им за землю ден. средств - 300 долларов США.
    Некоторое время назад прежний хозяин умер.
    Новое свидетельство о собственности не получалось и право собственности так и не было зарегистрировано.

    "Уважаемые знатоки, внимание - вопрос!":
    Как зарегистрировать своё право собственности на этот участок!
     
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.857
    Благодарности:
    1.577

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.857
    Благодарности:
    1.577
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Идти к наследникам и просить их продать участок. Тогд у вас и появится право собственности на участок
     
  3. DimonISR
    Регистрация:
    20.04.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    11

    DimonISR

    Участник

    DimonISR

    Участник

    Регистрация:
    20.04.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    поселок городского типа Калининец
    Э, не понял, я вроде его уже купил и оплатил!
     
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.857
    Благодарности:
    1.577

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.857
    Благодарности:
    1.577
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Выражаясь вашими же словами, вы как бы купили у как бы собственника.
    А на деле - подарили деньги. Даже если бы вы заключили нормальный договор купли-продажи с собственником участка, у вас срок исковой давности по требованию о понуждении к гос. регистрации перехода права уже истек. А у вас и "продавец" собственником не являлся, участок, по вашим же словам, принадлежал ему на ПНВ. И распорядиться им он не мог. Участок остался в ПНВ у владельца, и перешел к наследникам.
     
  5. DimonISR
    Регистрация:
    20.04.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    11

    DimonISR

    Участник

    DimonISR

    Участник

    Регистрация:
    20.04.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    поселок городского типа Калининец
    Иначе говоря земля - всё? !
    с учётом, что это ближнее Подмосковье.

    Не совсем понял про "А у вас и "продавец" собственником не являлся" - вот передо мной лежит "синее" "Свидетельство о праве собственности на землю", в котором указан Иванов Иван Иванович, ВРИ - ЛПХ, с правом пожизненного владения и наследования.
    А если у него наследников нема?
     
    Последнее редактирование модератором: 17.02.18
  6. spiroksi
    Регистрация:
    29.08.14
    Сообщения:
    66
    Благодарности:
    33

    spiroksi

    Живу здесь

    spiroksi

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.08.14
    Сообщения:
    66
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Москва
    Если вы использовали участок, платили налоги (квитанции в наличии), есть свидетели-соседи и прошло более 15 лет - можете через суд установить право собственности.
     
  7. Борис
    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    408
    Благодарности:
    242

    Борис

    Живу здесь

    Борис

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.11.11
    Сообщения:
    408
    Благодарности:
    242
    Адрес:
    Красноярск
    Не все так страшно. По поводу отсутствия регистрации сделки - Верховный Суд недавно (судебная практика за 2 квартал 2015 г) разъяснил судам, что продавец-участник сделки с недвижимостью больше не вправе распоряжаться недвижимостью после заключении сделки, даже если переход права не был зарегистрирован, Покупатель же может ей распоряжаться (продавать, закладывать и т. д.) только после регистрации перехода. Нужен юрист (не обязательно адвокат), возможно даже два, хорошо знающее наследственное и земельное право, а еще лучше -судью:)).Денег потратите, конечно, но с большой вероятностью отобъетесь. Самостоятельно ни в коем случае не защищайтесь !
    Ну и вывод:"Пока гром не грянет..."

    Это не выход -наследникам также придется приводить в порядок документы перед липовой продажей, соответственно возрастет рыночная цена и соблазн Вас кинуть.
    P. S."Срока исковой давности" для регистрации недвижимости законодательством не установлено
     
    Последнее редактирование модератором: 17.02.18
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.063
    Благодарности:
    6.123

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.063
    Благодарности:
    6.123
    Адрес:
    Москва
    Это, как раз, единственно возможный выход.
    Даже это
    не прокатит, ибо у нас в стране бесхозяйной земли не бывает.
     
  9. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.154
    Благодарности:
    14

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.154
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    Чего уж тут не понятного? :)
    Право на котором могла быть предоставлена земля различно.
    В вашем случае, как уже было сказано выше, и как черном "по синему" написано в свидетельстве это ПНВ, что говорит само за себя. Еще раз прочитайте выделенным красным фрагмент. По-моему, все ясно, человек мог владеть и передать по наследству, но продать или подарить не мог.

    Уже раз сто писалось о том, что на землю приобретательная давность не распространяется. ;)

    В данном случае никакого перехода права не было. Так как быть не могло. ;)
     
    Последнее редактирование модератором: 17.02.18
  10. DimonISR
    Регистрация:
    20.04.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    11

    DimonISR

    Участник

    DimonISR

    Участник

    Регистрация:
    20.04.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    поселок городского типа Калининец
    Так, а если наследников нема?
     
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.063
    Благодарности:
    6.123

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.063
    Благодарности:
    6.123
    Адрес:
    Москва
    Такое мало вероятно. Скорее всего они есть, просто не знают о своём счастье.
     
  12. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.857
    Благодарности:
    1.577

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.857
    Благодарности:
    1.577
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Читайте внимательно - не "для регистрации недвижимости", а "по требованию о понуждении к гос. регистрации". Неисполнение продавцом обязанности по регистрации перехода права - нарушение, к которому применяется общий срок исковой давности три года.

    Теоретически может прокатить. Не прокатывает с "чистым" самозахватом, т. к. захватчик изначально знает, что землю ему никто не выделял, а собственник у земли имеется. Если же давностный владелец не сам захватил землю, а получил её у какого-то лица, пусть даже неуполномоченного на распоряжение, но у владельца создалось впечатление, что он приобрел право на землю - может и прокатить. Но в данном случае - маолвероятно. Наличие документов на ПНВ + сделка в 2003 г., когда уже обязательно регистрировался переход права, сильно снижают шансы. Ну, разве что судья проникнется тем, что ПНВ всё равно переоформлялось в собственность и было с момента введения ЗК стало практически полным аналогом, применительно к физлицам. Но это предполагает сильное участие судьи.
     
    Последнее редактирование модератором: 17.02.18
  13. DimonISR
    Регистрация:
    20.04.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    11

    DimonISR

    Участник

    DimonISR

    Участник

    Регистрация:
    20.04.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    поселок городского типа Калининец
    Всем большое спасибо. Так просто всё оказалось...
    И очень грустно.

    Про "Может прокатить" - понимаете, для оплаты налогов необходимо что бы у налоговой был такой объект налогообложения, а если не было налоговых уведомлений, в силу отсутствия в базе налоговой такого объекта, то и не было возможности оплачивать налоги на эту землю. такая вот петрушка, хотя все соседи знают что пользовались этой землёй даже задолго до 2003 года :(, в 2003 году так сказать "купили" её у "владельца".
     
  14. Adviser_chin
    Регистрация:
    14.10.09
    Сообщения:
    1.309
    Благодарности:
    728

    Adviser_chin

    Живу здесь

    Adviser_chin

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.10.09
    Сообщения:
    1.309
    Благодарности:
    728
    Адрес:
    Москва
    @DimonISR, Давно хозяин преставился?
     
  15. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.154
    Благодарности:
    14

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.154
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    Наследники всегда есть. В худшем случае (для Вас) это государство.
     

Смотрите также: