Помогите с планировкой дома

Здравствуйте такое дело есть дом 2 этажа из керамики 38 размеры 12600 на 6500 не могу определиться с первым этажом (планировкой)
пожелания:
1 комната
2 кухня гостиная
3 санузел (туалет рукомойник душ)
4 либо котельная либо кладовка

в центре несущая стена

 

На данный момент есть только несущая стена в центре и проем под лестницу 1000 на 4000
а больше всего интересует вопрос с санузлом где и как

 

Размеры верхней части дома 6000 на 6300 а нижней 5800 на 6300
да и левая стена там соседи в виде брата) а так дом 12600 на 13600

 

@Vitaly789, а у брата СУ где?
Удобнее делать так, чтоб меньше труб протягивать.

 

@DiJo, септики будут раздельные все коммуникации по подвалу а так вместе и получаются