Баня - летний гостевой домик из бруса, 5х6м с мансардой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!
Ну вот я пожалуй созрел выложить фотоотчет о процессе нашего строительства бани/летнего домика. Форумхауз читаю давно, много нового и полезного почерпнул отсюда, за это хочу выразить благодарность всем форумчанам, ну и собственно поделиться своим опытом, может кому-нибудь и поможет.

 

ВЫБОР УЧАСТКА / ПОКУПКА ЗЕМЛИ

Была давняя мечта иметь свой домик с баней на загородном участке. Желательно чтобы вблизи был водоем и чтобы не очень далеко от города, но в то-же время далеко от городской суеты/автодорог и смога. Мечтали-мечтали пару лет с супругой, но в феврале 2014 года решили, что пора начинать действовать. чтобы ее воплотить.
В самом начале нужны деньги для покупки земли, а от земли уже можно плясать. Так как копить получалось плохо было принято решение продать второй автомобиль семейства и вложить эти деньги в стройку. Пока bmw650i искал своего нового владельца занялись поисками земельного участка.
Ореол комфортного расстояния определили в 30-35 км от места проживания и работы. Не так далеко ездить, не так дорого возить стройматериалы, расстояние не утомляет после рабочего дня.
Живем в Металлургическом районе г. Челябинска, работа там-же, решили искать землю по направлению г. Екатеринбурга, т. к. нам до выезда из города практически 3-4 минуты без пробок. По этому направлению в выбранном ореоле несколько озер с прилегающими снт и деревнями. Взались за поиски, интернет нам в помощь.
Ранняя весна очень хорошее время для осмотра/покупки земельного участка. Грязь, слякоть, застоявшийся снег, в общем вся жесть подъездных путей сразу видна невооруженным взглядом. Сразу видно чистят дороги или нет, и к чему стоит готовиться добираясь/выбираясь с участка в самом неблагоприятном случае.
Когда тает снег и стоит талая вода можно определить навскидку насколько заболочена земля, без густой летней зеленой травы сразу виден ландшафт участка, ямы и пригорки, его склоны и уклон.
Например смотрели землю в районе оз. Кумкуль, съезд с трассы и порядка 7км по размытой грунтовке со средней скоростью 10км/ч по огромным лужам, земля - бывшая сельхозка, голое поле нарезанное по 15 соток с уклоном к дороге, соответственно пока не распродано/застроено/заселено вся грязь вода жэсть как она есть по весне с поля в несколько десятков га так или иначе течет вниз, подтопляя нижние участки. Единственный там был плюс - это ИЖС по цене 30тр/сотка, но с отсутствием электричества и соседей. Вариант отпал.
Ездили смотрели землю на оз. Увильды. Свежая нарезка, оттого низкая цена за сотку, чтобы привлечь первых строителей. Голая земля с отсыпанными гравием дорогами, не скорая перспектива электричества, из 50 участков на тот момент куплено от силы 5. НО. Красивые картинки у манагеров, как они планируют там построить аквапарк, спортивные площадки, гостиницу, банный комплекс, много всего остального и вдовесок несколько десятков таун-хаусов по 200 квадратов на продажу. На картинках все хорошо и красиво, но откуда деньги Зин? Если у девелоперов не было финансов протянуть столбы порядка 7км для электроснабжения, то когда появятся миллионы на всю эту стройку. Ну и минус, что собственно озеро, кстати жемчужина Урала, находится через достаточно оживленную дорогу. Т. е. собственного выхода к водоему нет. Ну и 80км в одну сторону - уже далеко. Вариант отпал.
В общем объездили почти все озера в округе, познакомились со многими землевладельцами, вчерашними собственниками сельхоз угодий) Ну и так, чтобы вот смотришь и понимаешь - да, это мое - увы увы...
И тут спасибо моей супруге - нашла на форуме объявление о продаже 2х земельных участков по 12.5 соток в СНТ Тимер. Убедила съездить посмотреть. Созвонился с хозяйкой, она решила чтобы не ездить каждый раз по звонку потенциального покупателя, собрать всех заинтересованных за неделю и разом им всем там все показать. Хороший кстати маркетинговый ход) Подстегивает надо сказать.
Поехал смотреть один, без семейства.
От поста гаи на выезде из города по трассе 15км, потом 7км хорошо отсыпанная широкая гравийка, которую кстати чистят зимой. практически вдоль озера Касарги. На въезде в Тимер КПП с шлагбаумом, охранником и камерами, запускающим автомобили строго по пропускам.
Сам СНТ состоит из двух частей, левая от въезда условно "старая", с узкими дорогами, 15-20 летними участками по 6-8 соток, но с газом по каждой улице, и правая, так сказать "новая нарезка" с широкими дорогами, нарезкой по 15-20 соток, не густо заселенная начинающими строителями и с недалекой перспективой газа. Тимер граничит с 3мя озерами - Курги, Касарги и третье маленькое рыболовное. На въезде - плакат с рекламой Тимера с ценником ОТ 20т.р./сотка.
Надо сказать что озвученный хозяйкой ценник был 13тр.
Так. От въезда до участка порядка 2х минут. Хорошо. Подъезжаю и вижу несколько машин потенциальных покупателей. Ну думаю веселье началось)

 

ВЫБОР УЧАСТКА / ПОКУПКА ЗЕМЛИ 2

Самое время написать о критериях ценового подхода к покупке земли и требуемых ее размерах.
В одно время у нас в Челябинске, как наверное и во многих городах нашей Необъятной, было всего 2-3 коттеджных поселка. Соответственно дорогих, статусных и недоступных простому среднему звену менеджерского запаса. Это было субъективно вплоть до 2010 года, когда мировой экономический кризис пошел на спад и лавры землевладельцев сделали свое дело и люди, крутящиеся в земельном бизнесе (?) массово начали скупать сельхозку по 1тр/сотка, межевать и переводить в снт/днт, а при хороших знакомых в местечковых обл. администрациях и в ИЖС, т. к. ценник продажи там высокий и потом нет нужды обслуживать/облагоустраивать/заниматься орг. вопросами, правда за ежегодные взносы покупателей.
Соответственно развелось достаточное множество различных поселков на просторах бывших сельхоз угодий Челябинской области. Межевали как хотели, часто экономя на ширине проездных дорог, а т. к. фантазией и творческим подходом не все одарены - в большинстве своем участок либо квадратный в поле, либо вытянутый. 10 и 15 соток соответственно.
Смотрели на оз. Кумкуле такие. Субъективно не понравилось. 10 соток в квадрате, обнесенном профнастилом - ну как клетка какая-то... 15 соток - нуу... ни туда, ни сюда, хочется побольше, простора.
Но опять же ценник. Бюджет определили в 400тр. Остальные деньги с продажи авто - в стройку.
Вообще, уже сейчас, я понимаю для себя, что на старте, при покупке земли, лучше переплатить, взять может быть дороже, но более пристально смотреть на инфраструктуру - подъездные дороги, магазины, отдых и прочие удобства. Все таки стоимость земли пугает поначалу, но в конечном счете - она составит не такой уж и большой % от общих затрат на реализацию своих желаний. У себя ты построишь как хочешь, а вот все остальное за своим забором - увы... не на твоей совести.
На тот момент для себя решили, что чем больше - тем лучше, но опять же желательно вписаться в бюджет.

Итак земля, хозяйка 2х участков с мужем и ребенком, и 2 семьи "покупателей". Я третий)
Подъехал я позже остальных, пока ранее прибывшие "покупатели" стояли в стороне и обдумывали - осмотрел с хозяйкой собственно землю. Талый снег, слякоть, "целина", 15 летний березовый лесок на 1/3 ее двух смежных участков, на удивление вода нигде не застаивается (что есть хорошо)... Пока ищем колышки границ хозяйка причитает, что очень сильно удивлена, что тут не голое поле как 5 лет назад, а соседи есть, и уже с построенными домами, как все изменилось в лучшую сторону, вся на подъеме... Ну думаю ей сейчас цену набивать) По соседям - только с одной стороны из 3х был занятый и огороженный участок, так что сравнивая кадастровую схему с натурой обнаружили с ней, что границы участков на 15 метров дальше, чем они думали. О чем радостно хозяйка всех "покупателей" и известила) Ну думаю Андрюха, удружил)

Тот самый момент, стоим, все думаем, головой понимаю что надо мне или решаться или как... Все вроде устраивает, главное согласиться, и такое чувство как перед прорубью на крещение, вроде разделся, вылез из теплой машины, подошел уже... Но... То самое чувство)

Пока в раздумьях, подходит один из "покупателей" и радостно так говорит, мы решились, готовы купить один двух участков) Вторая семья тем временем садится в машину и уезжает. Хозяйка соответственно ко мне, ну вот и отличненько, один продаю, может и вы решитесь, убью двух зайцев сразу)

Тут настал момент истины для меня) Говорю что куплю, но только оба. Решился. Да оба, потому что 12.5 соток мало, а вот 25 в вашу цену - самое то. Или оба покупаю или уезжаю дальше искать. Хозяйка недолго думая соглашается, оправдываясь перед вторыми "покупателями", что если не срастется со мной, то она перезвонит, т. к. ей самое то продать сразу 2, чем еще раз потом сюда ездить. Фэйспалм. Да неудобно. Да неловко. Переживем как нибудь.

И так, решение по земле принято - осталось дело за малым. Не было денег) Машина упорно не хотела находить нового хозяина. Ну что делать, пойдем другим путем. Т. к. земля была приватизирована, с зеленками, то по идее на след. день можно ехать в рег. палату совершать сделку купли-продажи. Как быть?

Спрашиваю, а есть ли справка об отсутствии обременений по этой земле, а то вдруг ну там мало ли что, всякое же бывает, не я такой, жизнь такая? Как-бы потянуть время на самом деле. Справки соответственно нету. Делаю снимки кадастровых номеров с документов на мобильный, оставляю небольшой залог и соглашаюсь самому получить эти справки за свой счет, но предупреждаю что делаются они около недели. По рукам.

Отсрочка в одну неделю выиграна.

 

Апрель 2014 года.
Машина продана, земля оформлена, осмотр территории и определение задач на год.
Когда в первый раз приехали с семьей на уже свой участок ощутили новое чувство - наверное собственности) Впервые стали землевладельцами. Необычно и приятно.

Для себя решили строить сами без привлечения наемных работников азия стайл. Чтобы от траншеи под фундамент и до последнего гвоздя все было сделано своими руками. Участники пробега - драгоценный тесть с опытом строительства высоток и я, принеси да подай с навыками поиска по интернету тех. решений. В общем ты да я, да мы с тобой. Ну и с привлечением друзей/товарищей временами на шашлык после небольшой работы с приезда до заката)

На фото что было и что стало.

 

И понеслась.

 

Задача на лето 2014 года стояла в установке забора по периметру с воротами под въезд и установке коробки бани совмещенной по функционалу с летним домиком под крышу.

Первым делом был закуплено:
- бу контейнер 5тн для хранения инвентаря;
- привезено по 25тн песка, щебня и дресвы - с выгрузкой в 3х местах на участке;
- мотоблок НЕВА М2Б-6.5-BS для вспашки целины;
- бетономешалка на 190л и тачка на 2х колесах.

Контейнер удобен тем, что его после использования условно можно продать самовывозом за те-же деньги что и взял. Желающие найдутся. Экономится время на возведение бытовки.

В апреле были закрыты дороги по области и в СНТ не пускали машины общим весом более 10тн, т. к. торопились совершили первую ошибку - заказали по 5тн песка, дресвы и щебня. Вышло по факту мало и дорого. После открытия дорог заказывали уже по 20тн с выгрузкой в 3х разных местах где планируются в последующем строительные работы.
На сейчас уже понятно, что самое то это нанять водителя на самосвале и с ним проехаться по карьерам - выйдет дешевле.

В мае месяце завели электричество и работа закипела.

Мотоблок М2Б оправдал себя при вспашке целины, хотя я сейчас бы брал с двигателем от субару и по мощней. Пахали под картошку, под первые грядки. От идеи с наемным трактором отказались из-за деревьев на участке - тракторист обозначил что для въезда надо вырубать много деревьев.

Начали делать забор - это порядка 200м. Закупали частями трубы НКТ бу резанные по 2.5 м и профнастил - зеленый на лицевую сторону с улицы, цинк на все остальные. Под трубы бурили ручным буром на 150мм порядка 50см. Такое "бурение" показало, что на участке от 30 до 40см плотная жирная земля, а далее начинается очень плотный слой щебня с камнями.

Трубы ставили через 3м. Для связки использовалась профильная труба 6м сечением 20х40 со стенкой 1,5мм под покраску грунт эмалью в 2 связки. От механического крепежа связок отказались и купили инвертор Ресанта-190. Учился варить. Вся сложность в том, что трубы НКТ изготовлены из легированной стали с ограниченной свариваемостью, а перемычки - из обычной конструкционной стали 3. Надо приловчиться "разогревать" сваркой НКТ, а потом уже заводить сварной шов на перемычку. Учился у тестя пока он работал в маске-хамелеоне "подсматривая" за процессом через затемненное стекло для сварочной маски.

 

Воды на участке не было и для замесов мы привозили ее с колонки расположенной на КПП. Возили фляги тачкой. Надоело достаточно быстро. Решили не оттягивать со скважиной.

Засада с буровиками была в том, что заранее неизвестно на какую глубину буриться. Деньги они берут за проходной метр. Пока бурились я все переживал что не впишусь в бюджет. Вписался. Скважина вышла 17 метров с зеркалом на 14м. На первый год поставили дешевый вибрационник. Месить замесы для забора стало немного проще.

По мотивам форумхауса решили заливать ленточный фундамент под пятистенок 5х6 метров с армированием сварным каркасом в 4 нитки 15 арматуры. Глубина вышла порядка 50см на пролитый утрамбованный песок, после выравнивания высота от 20 до 50см. Сразу сделали опорные столбы под веранду.

Глаза боятся да руки делают. Заливали в двоем полтора дня. Стык бетона делали под острым углом. По подсчетам вышло на выходе порядка 4м3 бетона.

Попутно привезли стратегическое строение №1. Ну вы поняли)

На сдачу фундамента прибыл 3 месячный прораб с супругой) Остались довольны)

 

Лето шло, травка зеленела, солнышко припекало. Обнаружился хозяин лесочка, расположенного на участке, вместе с дарами природы) Хорошая такая приятность)
Лесок с малиной, земляникой, грибами, и хозяином ежиком решили не трогать от слова вообще.

 

Под выкос травы была куплена бензокоса Хутер с мощей аж в целых 2500ВТ. Но на проверку Хутер оказался такой ХУТЕР. Косу после сборки так и не смог завести и сорвал стартёр с пальцами. Отдал в сервис по гарантии. Пока делали, вспомнив что кроиволо есть причина попадалова, купил Косу ECHO. Да дорого. Но того стоит.

 

Лето шло и в июле начали поднимать стены нашей бани.

По мотивам форум-хауса первый этаж разделили на 2 части под комнату отдыха и парилку с мойкой. Собирать решили из 150 соснового бруса. Чтобы брус не залеживался покупали частями на разных пилорамах. Первая партия была со Златоуста, тут я прогадал, т. к. доставка 5тн погрузчиком вышла накладной. Брус был пилен на ленточной пиле с соответствующим качеством - с лесенкой и уходящей геометрией на концах бруса. От этого поставщика отказались. Дальше брали уже пиленый дисковой пилой без лесенок и с нормальной геометрией.

Брус перед укладкой обрабатывался Сенеж Огнебио Проф в канистрах по 23кг. Красновая жижа, слегка щипет при попадании на кожу и не слегка в случае попадания на порезы. Слегка тонирует древесину в красноватый по первости цвет, потом колер уходит в легкую желтизну. Черноту на дереве убивает наповал, т. е. останавливает ее распространение. Ушло порядка 10 канистр Сенежа. Т. к. обрабатывали широкой кистью на улице трава на месте под обработкой выгорела напрочь.

Между венцами прокладывали джутовую ленту, венцы скрепляли следующим образом. Был куплен пруток калиброванный ф10мм марка 40Х, напилен по 250-300мм. Сверлили длинным сверлом ф6-8мм место под посадку и забивали прутки предварительно смоченные в отработанном машинном масле.

Да, про нагеля знали. Да, попробовали. Да, про разные коэффиценты теплового расширения и теплопроводности металла и дерева знаю. Но сделали именно вот так.

 

Сентябрь месяц. Дело подошло под второй этаж и кровлю. Начали собирать мансарду с чердаком. По этой части всем процессом руководил тесть, так как для меня картинки в интернете картинками, но с устройством стропил по теории я так и не разобрался.

По кровле остановились на Шинглас кантри после обрешетки и покрытия ОСБ 9мм. Почему так? Да потому что разница в цене оказалась несущественной. Металлочерепицу обсчитали в 65тр, гибкая с подкладочными и осб обошлась в 70т.р.

 

В октябре резко ударили морозы, и дождь в один день сменился сначала на ледяной, потом и вовсе все резко замерзло. Работы по кровле пришлось остановить, т. к. удовольствия мало лазить по скользкой осб на высоте.

Все законсервировали и закончили сезон.

В сухом остатке лето пролетело насыщенно и интересно. Всяко интересней чем проводить его у телевизора или в непонятных разъездах по дачам знакомых. Тяжелая физическая работа оказалась весьма полезной для меня, как труженика интернета с телефоном.

Вот так вот был окончен у нас строительный сезон 2014 года. Продолжение следует.

 

Хорошо пишите.Сколько кубов бруса ушло? и кто посоветовал забивать прутки?

 

Калькуляция будет? Именно из такого бруса решил баню строить, Ваш опыт будет полезен. Спасибо.

 

Всем привет! Тоже задумался о постройке бани с гостевой мансардой на втором этаже, правда с каркаса, но это я думаю дела не меняет. Хотелось бы уточнить у вас два вопроса, знаете ли вы как обстоит дело с температурой на втором этаже в теплое время года после протопки бани? Там наверно дышать потом сутки нечем. Второй вопрос- лестница на второй этаж будет в бане или на улице отдельно. Если в бане, то будет закрытый вход с дверью или просто проем на 2й этаж?