Как присоединить земельный излишек?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кадастровый инженер только подготовит вам межевой план по уточнению границ земельного участка. Межевой план вы, как собственник ЗУ, сдаете в Росреестр с последующей регистрацией права.

 

Как я уже писал выше - у меня участок ИЖС, по документам 10 соток, по факту около 12,5 соток. Обзвонил кадастровых инженеров нашего района и фирмы, занимающиеся оформлением земли. Все в один голос утверждают, что дескать вам ничего не зарегистрируют, поскольку при уточнении границ земельного участка расхождение может быть не более 10 процентов, т. е. 11 соток. Как же так? по ген плану города мой участок находится в зоне Ж - 1, предельные параметры разрешённого строительства - площадь максимальная 12500 кв. м, минимальная 400 кв. м - эти данные взяты из правил Землепользования и застройки городского поселения. Они видать про 10 процентов то прочитали, а что написано про минимальный размер участков данной зоны пропускают мимо ушей. Подскажите пожалуйста как быть, брать кадастрового за хибот и пусть измеряет как я скажу?

 

Граца Вашего участка установлена?

 

Документы старые 1996 года, межевание не проводилось, на кадастровой карте в инете участка нет, я так понимаю, что граница не установлена

 

@Evgrev1989, Смотрим внимательно ФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости" в частности статью 27, часть 5, пункт 1:

5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Т. е. можно увеличивать ваш участок на величину не более 400 кв. м.

 

Да.

 

@glinskiy, спасибо. А то наши кадастровые инженеры хитрят - сказали сегодня давай 250 000 рублей все оформим) доугие стали заливать про какой то закон с 1 марта 2015 года, что можно выкупить земли у администрации за 50 процентов стоимости (хотя при перераспределении за 15% вроде как) короче мафия

 

А не подскажете, акт согласования границ земельного участка при межевании должны подписывать только собственники соседних участков или еще представитель администрации - поскольку с одной стороны дорога с другой по плану земли насаждений?

 

Если эти земли насаждений числятся в ГКН как ранее учтенный участок без установленных границ, то нужно подписывать акт согласования, если неразграниченная государтсвенная/муниципальная собственность, то не нужно.

 

Я конечно извиняюсь, но по моему вы неверно понимаете понятие неразграниченной госсобственности. Оно означает только то, что государственная собственность не разграничена на собственность РФ, либо собственность субъектов РФ, либо собственность муниципальных образований. Т. е. неразграниченная госсобственность этот та, где в кадастровой выписке, в графе "Сведения о правах" стоит прочерк. И к границам это все никакого отношения не имеет.

 

Мне просто думается, что это муниципальная земля, соответственно нужно согласовывать. С другой стороны соседи согласовывали только с нами, хотя у них также - с одной стороны дорога, с другой деревья, по градостроительному плану - земли насаждений, или земли рекреационного значения (точно не помню), просто согласовать с админкой это дополнительный головняк

 

Зачем с землями то согласовывать? Вам @glinskiy, правильно сказал, есть кадастровый номер - нужно согласование, нет кадастрового номера - не нужно согласование. Просто бывает, что если не согласовать земли с администрацией, то администрация может обидеться.

 

@Mrak1983, на публичной кадастровой карте никакие участки там не отображены, просто по ген плану города мой забор стоит на границе земель рекреаций - зеленым цветом на плане (парки, скверы, хотя там тупо кусты и дохлые деревья), а мне нужно сейчас отмежевать участок, поскольку границы ранее не уточнялись - по докам 10 соток, по факту с 1996 года 12, 5 или около того, по градостроительному регламенту города минимальный размер под участки ИЖС с жилой застройкой в зоне Ж1 - 400 кв. м, вот и хочу увеличить путем уточнения границ. Админка тоже хитрая, начнет мозги канифолить - что типа так не получится, давай выкупай и т. д (сотка у нас 230000 руб стоит). Даже наши местные КИ говорят, что типа тока 10 процентов можно, остальное у админки выкупать. Вот поэтому и хочу выяснить все точно, прежде чем обращаться к другим КИ.

 

С какими участками необходимо согласование определит КИ когда будет с документами работать, а по публичной карте это сделать довольно сложно.

У вас там похоже целая мафиозная группировка, КИ в сговоре с администрацией.

 

Я про тоже подумал, не про какие минимальные размеры участков ИЖС они даже слышать не хотят, а гонят, что типа выкупайте за 50 процентов стоимости.