1.  Стать исполнителем

    Найти заказ по ремонту или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE! Более 1500 заказчиков ждут ваших предложений.

    Скрыть объявление
  2.  ЗАКАЗАТЬ МАТЕРИАЛЫ

    Приобретите строительные материалы на Бирже FORUMHOUSE.Проверенные поставщики ждут ваших заявок.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Во что встанет восстановить старый дом

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Oboima, 07.07.15.

  1. Oboima
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    27

    Oboima

    Участник

    Oboima

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    27
    Во что встанет восстановить старый дом
    Здравствуйте, господа. К вам за помощью пришел полный профан.
    Если я влезла не в тот раздел, мои извинения, прошу модераторов перенести в более подходящий.
    Суть вопроса такова.
    Есть возможность приобрести очень старый бревенчатый дом. Бюджет жестко ограничен. На реконструкцию не более 1 млн. руб.,на самый край 1 млн. 200 тыс. Собственно, в приличном состоянии только стены и внутренние перегородки. Нижние венцы, насколько я могу судить, не прогнили, стены даже проконопачены вполне пристойно. Крыша вроде бы не течет, в доме сухо и следов протечек не нашла. Тем не менее, фронт работ огромен.
    Нужно полностью огораживать 18 соток участка
    Копать колодец
    Септик (хотя бы бетонные кольца)
    Заводить воду и канализацию в дом и обустраивать с/у с душевой
    Вероятно, как-то доводить до ума фундамент (кирпичная кладка в некоторых местах осыпается)
    Полностью настилать полы (даже черновых полов нет)
    Полностью менять полы на чердаке (хотелось бы обустроить мансарду)
    Восстанавливать печь (или разбирать и класть заново)
    Менять окна
    Лестница на чердак
    Всяческие мелочи наподобие межкомнатных дверей, внутренней обшивки и т. п. не упоминаю, поскольку этим можно заняться уже позже. Главное на данный момент привести дом в жилое состояние.
    Есть ли вероятность уложиться в имеющуюся сумму, с учетом стоимости работ?
    По самому экономному варианту?
    Буду очень благодарна за советы.
    20150521_143630.jpg 20150521_143712.jpg 20150521_143720.jpg 20150521_143745.jpg 20150521_143808.jpg 20150521_143901.jpg
     
  2. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.389
    Благодарности:
    1.574

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.389
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Московская область
    Где территориально?
     
  3. Oboima
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    27

    Oboima

    Участник

    Oboima

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    27
    Московская обл.,деревня Головково Солнечногорского р-на
     
  4. Андрей_Дачник
    Регистрация:
    17.10.08
    Сообщения:
    865
    Благодарности:
    1.050

    Андрей_Дачник

    дачный автор

    Андрей_Дачник

    Заблокирован

    дачный автор

    Регистрация:
    17.10.08
    Сообщения:
    865
    Благодарности:
    1.050
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Все зависит от того, какую цель вы преследуете: получить комфортное современное жилье, или сохранить аутентичный старинный дом? По умолчанию любая капитальная реставрация обходится дороже, чем постройка нового дома. Если все делать по уму то процесс должен выглядеть так: вы разбираете дом, строите новый фундамент, заводите коммуникации, сортируете старый материал - что можно использовать, а что придется заменять или реставрировать. Далее собираете все в обратном порядке.
    Компромиссный вариант всегда просто оттянет время капитального ремонта, но тоже возможен, когда есть необходимость потянуть время, чтобы накопить средства для реставрации или постройки нового дома.

    А на сумму 1-1,2 млн можно построить вполне современный полностью оборудованный небольшой одноэтажный дачный домик с нуля.

    P. S. "Септик" из колец - это устройство для заражения грунтовых вод токсинами и бактериями, а не септик. Септик подразумевает герметичность конструкции и выдержку сточных вод минимум три дня до сброса в фильтрационное поле (траншею). Сделать герметичную конструкцию из колец практически невозможно. Но можно отлить бетонный септик с дном на месте - это вариант. Еще проще использовать еврокубы залитые в бетонный "кожух".
     
  5. Oboima
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    27

    Oboima

    Участник

    Oboima

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    27
    @Андрей_Дачник,
    К сожалению, ни строительство нового дома, ни полный демонтаж старого с дальнейшей его сборкой я не потяну. Поэтому и стоит вопрос о реконструкции в пределах имеющейся суммы.
     
  6. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.120
    Благодарности:
    966

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.120
    Благодарности:
    966
    Адрес:
    Москва
    тогда к чему вопрос ? все зависит от того какие материалы Вы будите использовать, какую рабочую силу наймете, на сколько глубоко будет осуществлен ремонт (косметика или реконструкция).
    с учетом этих факторов Вам и нужно начинать.
    Могу сказать одно, построить новое дешевле чем ремонтировать старое...
    полностью согласен, это будет современный и новый дом, и возможно больше по площади.
    ввязавшись в реконструкцию, Вы будите постоянно вкладывать деньги в этот дом, и итоговая сумма превысит постройку нового дома.
    Все ИМХО.
     
  7. Андрей_Дачник
    Регистрация:
    17.10.08
    Сообщения:
    865
    Благодарности:
    1.050

    Андрей_Дачник

    дачный автор

    Андрей_Дачник

    Заблокирован

    дачный автор

    Регистрация:
    17.10.08
    Сообщения:
    865
    Благодарности:
    1.050
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Для принятия решения лучше попросить профи-строителя в вашем регионе оценить в каком стоянии находятся все основные конструкции дома. Иначе может получиться так, что вы потратите миллион на улучшение имеющегося дома, а через несколько лет его все равно придется капитально реставрировать.
    Кстати, рациональнным может быть решение о минимальном коспетическом ремонте дома и постройке на участке отдельного современного блока с санузлом, кухней и т. п. В этом случае ваши инвестиции не будут под угрозой в случае необходимости перестраивать дом.
     
  8. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.389
    Благодарности:
    1.574

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.389
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Московская область
    За 1 млн можно купить готовый каракасник 2 этажа под ключ, который сделают за 1 мес.

    другое дело что вам еще нужен септик, забор, и тд... а вобще я думаю что сделать все это реально очень даже...

    сразу уточните про коммуникации и там ПМЖ планируете?
     
  9. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.618
    Благодарности:
    20.665

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    15.618
    Благодарности:
    20.665
    Адрес:
    Москва
    @Oboima, а сколько стоит сам дом и участок? Сама ищу по этому направлению. Не думаю, что участок и дом будет меньше 1.500.000. Значит в итоге будет 2,5 - 2,7 млн.
    За эти деньги там есть куча предложений с нормальными домами.
     
  10. Oboima
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    27

    Oboima

    Участник

    Oboima

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    27
    @sergei666,
    Из коммуникаций там только электричество. Колодец общественный на улице, поэтому надо копать свой однозначно.
    Не совсем ПМЖ, скорее круглогодичная дача, на которой я буду обитать 90% времени, в т. ч. зимой.

    В общем и целом, насколько я поняла, с таким домом связываться себе дороже, и стоит поискать другие варианты?
     
  11. Oboima
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    27

    Oboima

    Участник

    Oboima

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    27
    Предложений действительно много, но подходящих по пальцам пересчитать. Естественно, это только один из рассматриваемых вариантов.
     
  12. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.389
    Благодарности:
    1.574

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.389
    Благодарности:
    1.574
    Адрес:
    Московская область
    Да, проще искать другое...
     
  13. Андрей_Дачник
    Регистрация:
    17.10.08
    Сообщения:
    865
    Благодарности:
    1.050

    Андрей_Дачник

    дачный автор

    Андрей_Дачник

    Заблокирован

    дачный автор

    Регистрация:
    17.10.08
    Сообщения:
    865
    Благодарности:
    1.050
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если для проживания 90% времени, то лучше купить пустой участок с коммуникациями и построить новый дом. Пусть он будет небольшой, но комфортный и со всеми удобствами.
    Старая изба - это вариант для любителей старины, которые будут использовать ее как дачу на выходные.
     
  14. Oboima
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    27

    Oboima

    Участник

    Oboima

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    27
    Всем большое спасибо за комментарии. К сожалению, как уже говорилось, стройку я не осилю. Буду рассматривать другие варианты с готовыми домами, не такими разваленными.
     
  15. stareekk
    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    4.730
    Благодарности:
    3.328

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    4.730
    Благодарности:
    3.328
    Адрес:
    Москва
    Жить пока в старом а рядом начинать строить новый. А может и не понадобится строить. В этом понравится жить.
     

Смотрите также: