1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Во что встанет восстановить старый дом

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Oboima, 07.07.15.

  1. Oboima
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    9

    Oboima

    Участник

    Oboima

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    9
    Во что встанет восстановить старый дом
    Здравствуйте, господа. К вам за помощью пришел полный профан.
    Если я влезла не в тот раздел, мои извинения, прошу модераторов перенести в более подходящий.
    Суть вопроса такова.
    Есть возможность приобрести очень старый бревенчатый дом. Бюджет жестко ограничен. На реконструкцию не более 1 млн. руб.,на самый край 1 млн. 200 тыс. Собственно, в приличном состоянии только стены и внутренние перегородки. Нижние венцы, насколько я могу судить, не прогнили, стены даже проконопачены вполне пристойно. Крыша вроде бы не течет, в доме сухо и следов протечек не нашла. Тем не менее, фронт работ огромен.
    Нужно полностью огораживать 18 соток участка
    Копать колодец
    Септик (хотя бы бетонные кольца)
    Заводить воду и канализацию в дом и обустраивать с/у с душевой
    Вероятно, как-то доводить до ума фундамент (кирпичная кладка в некоторых местах осыпается)
    Полностью настилать полы (даже черновых полов нет)
    Полностью менять полы на чердаке (хотелось бы обустроить мансарду)
    Восстанавливать печь (или разбирать и класть заново)
    Менять окна
    Лестница на чердак
    Всяческие мелочи наподобие межкомнатных дверей, внутренней обшивки и т. п. не упоминаю, поскольку этим можно заняться уже позже. Главное на данный момент привести дом в жилое состояние.
    Есть ли вероятность уложиться в имеющуюся сумму, с учетом стоимости работ?
    По самому экономному варианту?
    Буду очень благодарна за советы.
    20150521_143630.jpg 20150521_143712.jpg 20150521_143720.jpg 20150521_143745.jpg 20150521_143808.jpg 20150521_143901.jpg
     
    Oboima , 07.07.15
    #1 + Цитировать
  2. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536
    Адрес:
    Московская область
    Где территориально?
     
    sergei666 , 07.07.15
    #2 + Цитировать
  3. Oboima
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    9

    Oboima

    Участник

    Oboima

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    9
    Московская обл.,деревня Головково Солнечногорского р-на
     
    Oboima , 07.07.15
    #3 + Цитировать
  4. Андрей_Дачник
    Регистрация:
    17.10.08
    Сообщения:
    871
    Благодарности:
    1.036

    Андрей_Дачник

    дачный автор

    Андрей_Дачник

    дачный автор

    Регистрация:
    17.10.08
    Сообщения:
    871
    Благодарности:
    1.036
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Все зависит от того, какую цель вы преследуете: получить комфортное современное жилье, или сохранить аутентичный старинный дом? По умолчанию любая капитальная реставрация обходится дороже, чем постройка нового дома. Если все делать по уму то процесс должен выглядеть так: вы разбираете дом, строите новый фундамент, заводите коммуникации, сортируете старый материал - что можно использовать, а что придется заменять или реставрировать. Далее собираете все в обратном порядке.
    Компромиссный вариант всегда просто оттянет время капитального ремонта, но тоже возможен, когда есть необходимость потянуть время, чтобы накопить средства для реставрации или постройки нового дома.

    А на сумму 1-1,2 млн можно построить вполне современный полностью оборудованный небольшой одноэтажный дачный домик с нуля.

    P. S. "Септик" из колец - это устройство для заражения грунтовых вод токсинами и бактериями, а не септик. Септик подразумевает герметичность конструкции и выдержку сточных вод минимум три дня до сброса в фильтрационное поле (траншею). Сделать герметичную конструкцию из колец практически невозможно. Но можно отлить бетонный септик с дном на месте - это вариант. Еще проще использовать еврокубы залитые в бетонный "кожух".
     
    Андрей_Дачник , 07.07.15
    #4 + Цитировать
  5. Oboima
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    9

    Oboima

    Участник

    Oboima

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    9
    @Андрей_Дачник,
    К сожалению, ни строительство нового дома, ни полный демонтаж старого с дальнейшей его сборкой я не потяну. Поэтому и стоит вопрос о реконструкции в пределах имеющейся суммы.
     
    Oboima , 07.07.15
    #5 + Цитировать
  6. Vertepov
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    883

    Vertepov

    Живу здесь

    Vertepov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    1.079
    Благодарности:
    883
    Адрес:
    Москва
    тогда к чему вопрос ? все зависит от того какие материалы Вы будите использовать, какую рабочую силу наймете, на сколько глубоко будет осуществлен ремонт (косметика или реконструкция).
    с учетом этих факторов Вам и нужно начинать.
    Могу сказать одно, построить новое дешевле чем ремонтировать старое...
    полностью согласен, это будет современный и новый дом, и возможно больше по площади.
    ввязавшись в реконструкцию, Вы будите постоянно вкладывать деньги в этот дом, и итоговая сумма превысит постройку нового дома.
    Все ИМХО.
     
    Vertepov , 07.07.15
    #6 + Цитировать
  7. Андрей_Дачник
    Регистрация:
    17.10.08
    Сообщения:
    871
    Благодарности:
    1.036

    Андрей_Дачник

    дачный автор

    Андрей_Дачник

    дачный автор

    Регистрация:
    17.10.08
    Сообщения:
    871
    Благодарности:
    1.036
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Для принятия решения лучше попросить профи-строителя в вашем регионе оценить в каком стоянии находятся все основные конструкции дома. Иначе может получиться так, что вы потратите миллион на улучшение имеющегося дома, а через несколько лет его все равно придется капитально реставрировать.
    Кстати, рациональнным может быть решение о минимальном коспетическом ремонте дома и постройке на участке отдельного современного блока с санузлом, кухней и т. п. В этом случае ваши инвестиции не будут под угрозой в случае необходимости перестраивать дом.
     
    Андрей_Дачник , 07.07.15
    #7 + Цитировать
  8. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536
    Адрес:
    Московская область
    За 1 млн можно купить готовый каракасник 2 этажа под ключ, который сделают за 1 мес.

    другое дело что вам еще нужен септик, забор, и тд... а вобще я думаю что сделать все это реально очень даже...

    сразу уточните про коммуникации и там ПМЖ планируете?
     
    sergei666 , 07.07.15
    #8 + Цитировать
  9. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.133

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.133
    Адрес:
    Москва
    @Oboima, а сколько стоит сам дом и участок? Сама ищу по этому направлению. Не думаю, что участок и дом будет меньше 1.500.000. Значит в итоге будет 2,5 - 2,7 млн.
    За эти деньги там есть куча предложений с нормальными домами.
     
    shusha , 07.07.15
    #9 + Цитировать
  10. Oboima
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    9

    Oboima

    Участник

    Oboima

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    9
    @sergei666,
    Из коммуникаций там только электричество. Колодец общественный на улице, поэтому надо копать свой однозначно.
    Не совсем ПМЖ, скорее круглогодичная дача, на которой я буду обитать 90% времени, в т. ч. зимой.

    В общем и целом, насколько я поняла, с таким домом связываться себе дороже, и стоит поискать другие варианты?
     
    Oboima , 07.07.15
    #10 + Цитировать
  11. Oboima
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    9

    Oboima

    Участник

    Oboima

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    9
    Предложений действительно много, но подходящих по пальцам пересчитать. Естественно, это только один из рассматриваемых вариантов.
     
    Oboima , 07.07.15
    #11 + Цитировать
  12. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536
    Адрес:
    Московская область
    Да, проще искать другое...
     
    sergei666 , 07.07.15
    #12 + Цитировать
  13. Андрей_Дачник
    Регистрация:
    17.10.08
    Сообщения:
    871
    Благодарности:
    1.036

    Андрей_Дачник

    дачный автор

    Андрей_Дачник

    дачный автор

    Регистрация:
    17.10.08
    Сообщения:
    871
    Благодарности:
    1.036
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если для проживания 90% времени, то лучше купить пустой участок с коммуникациями и построить новый дом. Пусть он будет небольшой, но комфортный и со всеми удобствами.
    Старая изба - это вариант для любителей старины, которые будут использовать ее как дачу на выходные.
     
    Андрей_Дачник , 09.07.15
    #13 + Цитировать
  14. Oboima
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    9

    Oboima

    Участник

    Oboima

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    9
    Всем большое спасибо за комментарии. К сожалению, как уже говорилось, стройку я не осилю. Буду рассматривать другие варианты с готовыми домами, не такими разваленными.
     
    Oboima , 09.07.15
    #14 + Цитировать
  15. stareekk
    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.402
    Благодарности:
    2.298

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.402
    Благодарности:
    2.298
    Адрес:
    Москва
    Жить пока в старом а рядом начинать строить новый. А может и не понадобится строить. В этом понравится жить.
     
    stareekk , 10.07.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также