1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Проект. Концепция коттеджа с выбором комплектации планировки

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем 555_d, 06.07.15.

  1. 555_d
    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    555_d

    Участник

    555_d

    Участник

    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    Проект. Концепция коттеджа с выбором комплектации планировки
    Здравствуйте.

    Хочу получить обратную связь по поводу проекта, а точнее концепции дома для индивидуального проживания.

    Мы небольшая, развивающаяся архитектурная мастерская, совместно со строителями разрабатываем универсальный проект коттеджа.

    Из всех имеющихся вариантов материалов строительства, проанализировав, все плюсы и минусы реши остановиться на сборном железобетоне (оптимальное соотношение цена-качество-сроки). Стены и перекрытия – сборный железобетон, наружные стены – 3-слойные панели.

    Основная концепция данного дома – возможность выбора комплектации, а именно:

    1. Одноэтажный дом
    2. Возможность достроить гараж или мастерскую
    3. Возможность достроить 2 этаж
    4. Возможность достроить террасу
    5. Выбор кровли – плоская или скатная.
    6. Выбор отделки
    7. Выбор инженерных систем

    Данная концепция позволяет взять самую простую комплектации, а потом при необходимости докупить дополнительные элементы и достроить/расширить дом. То же самое касается инженерных систем.

    Срок строительства – для панельки самый быстрый, не считая фундаментов, на сбор коробки уходит 7-10 дней.

    Понимаю, что главный вопрос – это цена. Пока проект находится в стадии доработки, но ориентировочно самая максимальная комплектация дома S= 257 м2 будет стоить 9-10 тыс руб/м2 (теплый контур с плоской кровлей, под чистовую отделку).

    Жду Ваших замечаний, вопросов и пожелания, касаемо материалов, планировки и самой концепции.
     

    Вложения:

    • А 1 1.jpg
    • А 1 2.jpg
    • А 1 3.jpg
    • А 1 4.jpg
    • А 1 5.jpg
    • А 1 6.jpg
    • А 2 1.jpg
    • А 2 2.jpg
    555_d , 06.07.15
    #1 + Цитировать
  2. 555_d
    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    555_d

    Участник

    555_d

    Участник

    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    Еще картинки:
     

    Вложения:

    • А 3 4.jpg
    • А 2 3.jpg
    • А 2 4.jpg
    • А 2 5.jpg
    • А 2 6.jpg
    • А 3 1.jpg
    • А 3 2.jpg
    • А 3 3.jpg
    555_d , 06.07.15
    #2 + Цитировать
  3. 555_d
    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    555_d

    Участник

    555_d

    Участник

    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    И еще:
     

    Вложения:

    • А 3 6.jpg
    • А 3 5.jpg
    • ПК 3.jpg
    • ПК 1 Г Т.jpg
    • ПК 1.jpg
    • ПК 2 Г Т.jpg
    • ПК 2.jpg
    • ПК 3 Г Т.jpg
    555_d , 06.07.15
    #3 + Цитировать
  4. 555_d
    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    555_d

    Участник

    555_d

    Участник

    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    И планировки:
     

    Вложения:

    • Коттедж 2 этаж_001.jpg
    • Коттедж 1 этаж (+Терраса, +Гараж)_001.jpg
    • Коттедж 1 этаж_001.jpg
    • Коттедж 2 этаж (+Гараж)_001.jpg
    • СК 2.jpg
    • СК 1 Г Т.jpg
    • СК 1.jpg
    • СК 2 Г Т.jpg
    555_d , 06.07.15
    #4 + Цитировать
  5. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.113

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.113
    Адрес:
    Москва
    Стеклянные балконы-душегубки - это просто находка!
    Универсальный проект? Т. е. вся проблема это докупить панели и достроить/надстроить дом? Значит и фундамент у вас универсальный?
     
    shusha , 07.07.15
    #5 + Цитировать
  6. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717
    Адрес:
    Москва
    Кстати. А какое значение термосопротивления у ваших стеновых панелей?

    Стены не легкие. ЖБ штука тяжелая. Следовательно, фундамент должен перед началом монтажа набрать прочность. сколько там дней - 28?..

    Концепция не нова. Сборно-щитовые дома еще с прошлого века именно такими и были - можно было из стандартных панелей собрать себе дом...
    ОЧень близко это и к СИП технологии.

    Со своей точки зрения считаю "узким местом" вопрос утепления стыков панелей. Каким образом вы решаете эту проблему? Резиновая колбаса и обновляемая гидроизоляция?..
     
    Pterro , 07.07.15
    #6 + Цитировать
  7. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717
    Адрес:
    Москва
    О! Еще вспомнил!..
    Стоимость монтажа? и вообще - возможность монтажа, скажем, в СНТ.
    Без подъемного крана здесь не обойтись..А это штука дорогая и не на всяком участке сможет проехать и работать: на одном участке провода мешать будут, а на другой просто не заехать...
    А еще вы же не собираетесь вести монтаж здания "с колес"? Значит сначала привезти, разгрузить... потом из складируемого - строить...
     
    Pterro , 07.07.15
    #7 + Цитировать
  8. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.113

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.113
    Адрес:
    Москва
    @Pterro, да ведь это "концепция". Тут главное продать универсальный проект. А как строить - это проблемы покупателя.
     
    shusha , 07.07.15
    #8 + Цитировать
  9. 555_d
    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    555_d

    Участник

    555_d

    Участник

    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    Балконы - тоже можно выбрать, есть разные варианты.
    Универсальны - да, это идеальный результат.

    Концепция следующая: Если я хочу построить дом, то лучше построить сначала маленький, потом его увеличить при необходимости (например когда появляются дети), а где есть такие проекты или кто об этом задумывается, многие берут строят сразу огромный дом еще без окончательного понимания конечной стоимости и затягивается это на 5 а то и больше лет. Здесь стоимость будет для каждого варианта четкая с учетом всех работ, т. е. не 1000 разных планировок, а одна планировка с разными вариантами отделки, инженерки и т. д.

    а фундамент (плиту) можно сразу предусмотреть под гараж, либо вообще от него отказаться на начальном этапе.
     
    555_d , 07.07.15
    #9 + Цитировать
  10. 555_d
    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    555_d

    Участник

    555_d

    Участник

    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    термосопротивление панелей - еще будем считать и выбираем завод изготовитель панелей, утеплитель - пенополистирол, наверное 200 мм.

    По поводу концепции - Вы правы. Ничего нового нет, но это быстро, дом - каменный и по цене считаю данный вариант самым оптимальным.

    Стыки панелей будут зависеть от завода изготовителя. Выбираем самый оптимальный вариант цена/качество.
     
    555_d , 07.07.15
    #10 + Цитировать
  11. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.717
    Адрес:
    Москва
    А под дом фундамент уже не нужен? А на чем будет стоять ваш дострой? А из чего вы будете делать деформационные швы в доме? Вы же не хотите, чтобы стены у вас лопались по стыкам "старая-новая" части?..
     
    Pterro , 07.07.15
    #11 + Цитировать
  12. 555_d
    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    555_d

    Участник

    555_d

    Участник

    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    На данном этапе я не хочу сделать продукт который сможет подойти всем без исключения. Мы только начинаем и аудитория будет узконаправленная (если на участок доступа техники нет, значит нужно выбирать другую технологию строительства).
    я просто хотел понять, с точки зрения потенциального обладателя данного дома, плюсы и минусы. Вообще данная концепция интересна?
     
    555_d , 07.07.15
    #12 + Цитировать
  13. 555_d
    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    555_d

    Участник

    555_d

    Участник

    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    я сам по образованию строитель, занимаюсь проектирование, опыт строительства домов имею. я не хочу продавать ни проекты, ни впаривать людям, что они за 300-600 тыс построят себе супер дом! это будет готовое для потенциального владельца решения.
     
    555_d , 07.07.15
    #13 + Цитировать
  14. 555_d
    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    555_d

    Участник

    555_d

    Участник

    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    Все вопросы которые Вы задаете в данном контексте не имеют смысла, какие будут швы, а какое будет армирование фундамента, а стен, а перекрытий... Для этого есть квалифицированные инженеры, которые разрабатывают максимально оптимизированный проект, чтобы ничего не трескалось и не лопалось. Вы сами сказали, что сама технология сборняка не новая, все уже изучено и разработано.
    Архитектор который делает данный проект, сказал, что сам хочет жить в таком доме, наверное, это значит многое.
    Надеюсь ответил не грубо, ни хочу никого обидеть)
     
    555_d , 07.07.15
    #14 + Цитировать
  15. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.212
    Благодарности:
    4.176

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.212
    Благодарности:
    4.176
    Адрес:
    Псков
    Пока на досуге-поизучайте конкурентов. Кста..денег на этот проект потратил инвестор 2 ярда..:))
    Без девелоперов коттеджных поселков-даже начинать нет смысла. Или из готового сортимента серий многоэтажек-собирать ваш эскиз.
    Частнику нужно готовое решение-если ваши строители-завод жби-может получится..Удачи.
     
    nir , 07.07.15
    #15 + Цитировать