Стоит ли покупать участок у продавца который продает уч по доверенности от хозяина?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем LadyA, 03.07.15.

  1. LadyA
    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    LadyA

    Участник

    LadyA

    Участник

    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    Стоит ли покупать участок у продавца который продает уч по доверенности от хозяина?
    Посоветуйте пожалуйста, стоит ли покупать участок который продавец продает по доверенности от хозяина?
    они являются родственниками
    Какие могут быть подводные камни у такой сделки?
     
    LadyA , 03.07.15
    #1 Цитировать
  2. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Представьте, что доверитель отозвал доверенность или вообще умер накануне вашей сделки, а Вы об этом не знаете.

    ЗЫ А вообще на ваш вопрос много написано на форуме. Есть даже отдельная тема. Поищите.
     
    Jadran , 04.07.15
    #2 Цитировать
  3. LadyA
    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    LadyA

    Участник

    LadyA

    Участник

    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    спасибо за совет, поищу. А если заключать сделку в присутствии доверителя может ли он впоследствии (после заключения сделки) отозвать доверенность у продавца? тогда сделка признается недействительной?
     
    LadyA , 04.07.15
    #3 Цитировать
  4. LadyA
    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    LadyA

    Участник

    LadyA

    Участник

    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    Поискала, нашла очень много полезного. Так что эти вопросы отпали сами собой)
    Теперь если участок приватизирован, будем спрашивать у представителя хозяина возможно ли заключить сделку КП напрямую с хозяином участка (во избежание сложностей в дальнейшем) Как Вы считаете, это было бы самым правильным в данном случае?
     
    LadyA , 04.07.15
    #4 Цитировать
  5. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А если договор подписывать (совершать сделку) с доверенным лицом в присутствии доверитель, то возникает вопрос в смысле такой процедуры. Если есть сам доверитель-владелец недвижимости, то почему он сам не может поставить подпись на договоре? :) Зачем лишнее звено?
     
    Jadran , 05.07.15
    #5 Цитировать
  6. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    У Вас же
    ;)

    Это единственно правильный путь.
     
    Jadran , 05.07.15
    #6 Цитировать
  7. Luddit
    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    12

    Luddit

    Живу здесь

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Можно через ячейку или аккредитив - когда продавец получит деньги после регистрации на вас.
    Но к доверенности тогда надо бы нотариально заверенную копию паспорта хозяина - если в браке, то согласие супруги.
    Неплохо бы задать вопрос - почему?
     
    Luddit , 05.07.15
    #7 Цитировать
  8. LadyA
    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    LadyA

    Участник

    LadyA

    Участник

    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    Я не совсем поняла что вы имеете ввиду.

    На данный момент мы планируем заключать предварительный договор с хозяином участка минуя его представителя (представитель уверяет что у него есть "живое" по его же словам свидетельство и это свидетельство по его словам может заменить очень занятого хозяина участка)
    Также представитель хозяина говорит что у него есть право продажи и право на получение денежных средств, но мы договорились что мы хотим заключать предвар. договор (чтобы участок не ушел) и заключать его именно с хозяином участка, вроде бы договорились.

    Как вы считаете это правильно заключать предварительный договор?

    P. S: хозяин участка в разводе, но участок был приобретен в браке (планируем попросить представителя/хозяина привезти нотариально заверенную бумагу о том что бывшая супруга не против и не имеет претензий.

    Только тут возникает новый вопрос, нужно ли кроме представителя (который категорически отказывается отправлять к нотариусу хозяина участка одного, приглашать еще и бывшую супругу хозяина участка? тк мы не можем быть уверены в компетентности того юриста к которому будет обращаться бывшая супруга для написания бумаги...может быть вы что-то посоветуете? просто голова кругом...
     
    LadyA , 05.07.15
    #8 Цитировать
  9. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Зачем? :)
     
    Jadran , 05.07.15
    #9 Цитировать
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Свидетельство хоть "живое" хоть "мервое" можно вообще выкинуть. :)

    А что у хозяина этого свидетельства нет? Доверенное лицо отобрало? :aga:
    Скажите зачем всей этой ЕРУНДОЙ заниматься?
    Нравиться участок - подпишите с собственником основной ДКП и на регистрацию. Если у собственника нет времени ехать в регпалату, пусть за него поедет доверенное лицо с соответствующей доверенностью.
    См. выше.
    да
    Попробуйте еще раз сформулировать. В чем суть проблемы?
     
    Jadran , 05.07.15
    #10 Цитировать
  11. LadyA
    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    LadyA

    Участник

    LadyA

    Участник

    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    Всей этой ерундой мы планируем заниматься тк представитель участка подготавливает док-ты (запросил в ЕГРЮП свежую выписку и тд) документы старого образца, новые должны быть скоро готовы, но до этого времени мы хотели бы быть уверенными что участок не "уплывет"
     
    LadyA , 06.07.15
    #11 Цитировать
  12. LadyA
    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    LadyA

    Участник

    LadyA

    Участник

    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    Как вы считаете это в принципе проблема если доверенное лицо не хочет отпускать хозяина участка одного на подписание предварительного договора?
     
    LadyA , 06.07.15
    #12 Цитировать
  13. LadyA
    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    LadyA

    Участник

    LadyA

    Участник

    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    Вы считаете свидетельство не нужно для подписания предварительного договора или что оно вообще ни к чему?
     
    LadyA , 06.07.15
    #13 Цитировать
  14. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Бред пишите. Еще раз повторите, головой подумав.
    Расшифруйте для себя, что такое ЕГРЮП. И расскажите нам.

    Хотелось бы увидеть текст, составленный по правилам русского языка. В противном случае тяжело читать.
    Ну, да Бог с ним.
    Собственник участка - хозяин участка. Почему некое доверенное лицо диктует свои условия? Что за бред?
    Я считаю, что предварительный договор "ни к чему". :)
     
    Jadran , 06.07.15
    #14 Цитировать
  15. Luddit
    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    12

    Luddit

    Живу здесь

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    До полной ясности, почему "категорически отказывается", заключать договор и платить деньги не полезно.
    Мне видится три варианта - или владелец за границей, или за решеткой, или вас разводят.
    Через росреестр вроде можно заказать сведения о владельце участка (рублей 200) и попытаться связаться с ним напрямую. А то может он и не знает, что его участок продают.
    Вам надо убедится, что собственник - собственник, дееспособен, давал ту доверенность, выяснить наличие супруги на момент приобретения, прописаны ли дети.
    Если супруга бывшая - то имущественный раздел между ними должен быть уже урегулирован, если нет - то между ними должен быть договор типа "участок продаем, деньги делим так-то" и доверенность продавцу и от супруги тоже.
     
    Luddit , 06.07.15
    #15 Цитировать

Смотрите также