1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Каркасный Жилой гараж или Таун-хаус по Сочински

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем smotkin, 01.07.15.

  1. smotkin
    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7

    smotkin

    Участник

    smotkin

    Участник

    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Сочи
    Каркасный Жилой гараж или Таун-хаус по Сочински
    Всем привет. Это мой первый пост тут. И по сему не судите строго. Я и моя жена приехали в СОчи давно, и прожив более 7 лет в съемном жилье стал вопрос о покупке жилья. Точнее он стоял и 7 лет назад, но небольшая возможность образовалось именно в 2015 году. Изначально мы хотели конечно же участок в живописном месте с видом на море и домом квадратов этак на 150. Но наши амбиции резко поубавились по мере изучения нюансов строительства и цен на земельные участке на нашем курорте. Да и так как у нас гористая местность, то не хотелось потом ехать домой по 15 км и еще и пол пути в гору по разбитой дороге. Расстроились мы тогда. Но выход есть всегда. В итоге я заитересовался таким чудом современной техники как Жилой гараж. Если кто не знает, это когда над гаражом строят еще 2-3 этажа, ставят септик и живут. Получается, что ты живешь в центре города, и как бы в своем доме. Правда без сада и с минимумом придомовой территории, хотя есть такие гаражи где еще пару соток двора удается выгородить.
    В общем мы начали искать. И нашли) Гараж в кооперативе где есть вода, свет, газ и городская канализация. Немножко на холме, но 100 м. горки это не критично.
    Гараж оказался забит хламом, который бывший хозяин собирал в течении 20 лет! За 2 недели мы полностью вычистили гараж, сдав на металлом 10 тонн чермета и 500 кг алюминия =)
    И после этого начали строить. Причем строить по не стандартной каркасной технологии. Видимо от незнания =)
     

    Вложения:

    • Hy7yNtiroVg.jpg
    • PM_rzhRlVtI.jpg
    • Rj7ftKHz_Eg.jpg
    • wzzQDMPSR18.jpg
    smotkin , 01.07.15
    #1 + Цитировать
  2. smotkin
    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7

    smotkin

    Участник

    smotkin

    Участник

    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Сочи
    После того как мы выгребли все ненужное, пришло время строить.
    Я тогда нашел ребят, которые строили промышленные здания, ну и пару таких гаражей построили. По проекту я хотел пристроить еще этаж ко всему имеющемуся. В итоге вот что вышло.
     

    Вложения:

    • 1.JPG
    • 2.JPG
    • 3.JPG
    • 4.JPG
    smotkin , 01.07.15
    #2 + Цитировать
  3. smotkin
    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7

    smotkin

    Участник

    smotkin

    Участник

    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Сочи
    Работники оказались козлами...и варили мне каркас почти 2 мес. Приходилось гонять. И то потом свалили не доделав. Благо я денег на перед не даю=)
    Далее стал вопрос с установкой крыши. Тут я выбрал профнастил..и деревянный каркас. точнее как выбрал, мне так предложили и я согласился. Благо крышу сделали за 2 дня. Благо потому что из за дождей вода стекала в гараж под нами и топила его. За крышу я отвалил 30 000. До сих пор не пойму много это или нормально.
     

    Вложения:

    • 0WC41VHIgxE.jpg
    • 7A5lyxOUfc0.jpg
    • uqUJpn6QY-M.jpg
    • WmLCBbboQ3k.jpg
    • Z6n_x_1zh4I.jpg
    • zt2dmWoq19k.jpg
    smotkin , 01.07.15
    #3 + Цитировать
  4. sav123
    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    573
    Благодарности:
    1.286

    sav123

    Живу здесь

    sav123

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    573
    Благодарности:
    1.286
    Адрес:
    Рыбинск
    Интересная тема, по итогу даже вид на море есть :)

    Подскажите какие размеры у постройки, понятно, что определяющим то является гараж.
    Есть варианты планировок?

    P. S. Снимал на время отдыха подобное сооружение в Гурзуфе, на тот момент был отделал только второй этаж, но постройка была трехэтажной с учетом гаража.
    В целом вполне пригодное для жизни помещение, но основным минусом была конечно очень крутая лестница, сделанная такой в угоду экономии пространства.
     
    sav123 , 01.07.15
    #4 + Цитировать
  5. smotkin
    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7

    smotkin

    Участник

    smotkin

    Участник

    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Сочи
    Далее мне сделали стяжку...и так как я пытался считать материалы сам, то потратил лишние 7000 руб. Но ничего, теперь я примерно знаю как считать.
     

    Вложения:

    • 1V5uAd5FNOY.jpg
    • EqKW4WPdgMQ.jpg
    • GjckcuuKAZQ.jpg
    • Qs3UWJWaLIk.jpg
    • SPNOZzHETp4.jpg
    • tpqrpqBYTWk.jpg
    • WGq1Pnhgq-I.jpg
    smotkin , 01.07.15
    #5 + Цитировать
  6. smotkin
    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7

    smotkin

    Участник

    smotkin

    Участник

    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Сочи
    Размеры:
    Цоколь - 3*6 м. (18кв.м.) Частично под землей.
    1 этаж - 3*6 м. (18кв.м.)
    2 этаж - 3*8 м. (24 кв. м.)
    3 этаж - 3*8 м. (24 кв. м.) + балкон - 1*3 (3 кв. м.)
     
    smotkin , 01.07.15
    #6 + Цитировать
  7. smotkin
    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7

    smotkin

    Участник

    smotkin

    Участник

    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Сочи
    В общем сечас решил все делать сам. Дабы сэкономить деньги. И склоняюсь к вывернутой обшивке. Вот сижу все просчитываю...думаю. Может кто что посоветует =)
     

    Вложения:

    • 5.JPG
    smotkin , 01.07.15
    #7 + Цитировать
  8. sav123
    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    573
    Благодарности:
    1.286

    sav123

    Живу здесь

    sav123

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    573
    Благодарности:
    1.286
    Адрес:
    Рыбинск
    И высота немаленькая, похоже.

    Вообще, конечно каркасы из дерева более распространены в этом разделе :)
    С металлом свои тонкости.

    Но на свой взгляд вижу несколько проблемных мест:
    1. Стойки каркаса сделаны достаточно широко. Может конечно для жесткости их и хватит (считали как то?), но для заполнения утеплителем и обшивки не очень удобно - придется добавлять дополнительные и делать обрешетку!

    2. Крыша как то ненадежно выглядит. Понимаю, что со снегом у вас проще, чем в наших широтах, но ветровые нагрузки пожалуй должны быть неслабые временами, опять же левая стена у вас открытая и свесы немаленькие.

    Ну это навскидку, а в целом уверен у Вас все получится! При этом конечно лучше все как следует продумать, чтобы и денег не переплатить и сделать все надежно и уютно!
     
    sav123 , 01.07.15
    #8 + Цитировать
  9. smotkin
    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7

    smotkin

    Участник

    smotkin

    Участник

    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Сочи
    Вот и я смотрю...как то не совсем так как я представлял..но там и ветров особых нет...как то географически вышло) А каркас варили по колоннам которые там есть...это сейчас я думаю что утеплитель придется резать, ибо он ни так ни сяк не встанет. Но это я еще перемеряю..да буду думать.
    Думаю привинчивать все шурупами по металлу...ребра сделать из доски К ней уже шурупами по дереву.
    А так получается мой пирог будет такой:
    1. ОСП - 12мм. (внутри)
    2. Пароизоляция
    3. Минвата
    4. Ветро-гидрозащита
    5. Виниловый сайдинг.

    Надеюсь я все правильно прикинул =)
     
    smotkin , 01.07.15
    #9 + Цитировать
  10. sav123
    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    573
    Благодарности:
    1.286

    sav123

    Живу здесь

    sav123

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.12.11
    Сообщения:
    573
    Благодарности:
    1.286
    Адрес:
    Рыбинск
    Лично мое мнение - пароизоляцию лучше сделать перед ОСП после финишной отделки, дабы отсечь, как минимум запах плиты (про химическую составляющую спор разводить не вижу смысла).

    Вообще же задача сводится к заполнению проемов между столбами - тут вроде в голову и некое подобие сип панелей приходит, опять же в качестве заполнителя пенополистирол, но тогда осп с обеих сторон и можно не думать о внутренностях (как в случае с минватой) и ветрозащита не нужна. Бонусом сайдинг пришить прямо на осп, как делают в Северной Америке.

    Идем дальше - толщину утеплителя, сколько насчитали?
    Минимум обычно 100 мм, но в субтропиках более актуальны свойства теплоизоляции.

    Отопление и другие коммуникации уже запланированы?
    Было бы удобней их в стенах располагать - все таки не совсем гараж, чтобы по наружке тащить...при этом через металлические столбы сложновато будет пройти в отличие от деревянных стоек, поэтому напрашивается некая обрешетка по ним, в нее же можно и дополнительный утеплитель заложить.

    Еще интересный момент - облицовка стены, которая примыкает к соседней.

    Может там и вообще имеет смысл подумать о стене из пеноблоков или других блоков из легких бетонов - по сути хватит и перегородочных блоков толщиной 100мм, а если найти пазогребневые, то получим вообще крепкую стену (передвигал пару стен в квартире - делал вместо деревянной стену из полистирол бетона - хоть плитку клади, хоть шпаклюй под обои или покраску).
    Кстати еще раз посмотрел фото - в гараже с воротами как раз стена из блоков - на вид типа керамзитобетонных, может из таких сделать стены и следующего этажа?

    Вот примерно такие мысли, что скажете?
     
    Последнее редактирование: 01.07.15
    sav123 , 01.07.15
    #10 + Цитировать
  11. Shamin Aleksey
    Регистрация:
    20.05.14
    Сообщения:
    409
    Благодарности:
    376

    Shamin Aleksey

    Живу здесь

    Shamin Aleksey

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.05.14
    Сообщения:
    409
    Благодарности:
    376
    Адрес:
    Нижний Новгород
    как у вас там интересно :)
    это прям можно купил одноэтажный гараж и надстроил на нем 8 этажей и живи? это правда разрешено законом? :ogo:
    а фундаменты там нормальные? кто их проверял как нибудь? а то итак это все не больно ровно выглядит...

    а еще мне интересно, как вы стену с соседом делить будете... рядом свою ставить плотную? или договариваться снимать сайдинг его?
     
    Shamin Aleksey , 01.07.15
    #11 + Цитировать
  12. smotkin
    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7

    smotkin

    Участник

    smotkin

    Участник

    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Сочи
    @sav123, Я дума. так: Выставить ребра что бы хоть где то утеплитель не пришлось резать. Потом с внешней стороны обтянуть все гидроизоляцией и сделать обрешетку для дальнейшей установки сайдинга. Далее изнутри запихать минвату потом ОСП и пароизоляцию..или наоборот) Но вопрос встает с монтажом электрики) Выходит что кабель будет по пароизоляции висеть. Лучше конечно сначала обшить ОСП предварительно выставив ребра...а потом снаружи все запихивать...
    Но тут то же есть сложности. В общем думаю пока как это грамотно сделать без потерь.
    А стена соседская так и останется. Надо с ней то же что то придумывать.
    Фундаменты? =) Там под нами еще гараж с подземным уровнем. А по закону разрешено 1 этаж надстроить это 100% А еще один можно узаконить. Но не 8 точно. Тогда лифт ставить придется)
    Проще купить 2 гаража рядом...тогда площади будет более 200 кв. м.
    В общем у нас тут целые районы жилых гаражей. Но в основном их под сдачу делают..не для себя.
     
    smotkin , 02.07.15
    #12 + Цитировать
  13. Bulldog_Spike
    Регистрация:
    01.06.15
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    81

    Bulldog_Spike

    Живу здесь

    Bulldog_Spike

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.06.15
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Москва
    @smotkin, У меня проект практически такой же, только скромнее - без последнего этажа и с намного меньшим подвалом (5 квадратов). Но суть не в этом. Я делаю второй этаж из швеллера П22, в него буду укладывать газоблок 600х250х200 (внутреннее расстояние между короткими полками у 22-го швеллера - 201 мм.). Крыша разумеется деревянная, из бруса 150х50 стропила (считал вроде хватает при шаге 60), профнастил, утепление. Внутри штукатурка, снаружи сайдинг с утеплителем и парозащитой какой-нибудь - еще не подошел к этому вопросу вплотную. Да, наклон крыши у меня получился всего 8 градусов. Ну есть еще время подумать по поводу всех нюансов по крыше.
    034312.JPG
     
    Bulldog_Spike , 09.07.15
    #13 + Цитировать
  14. full86
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    3

    full86

    Участник

    full86

    Участник

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Сочи
    ГСК 27 на Альпийской?)
    Тоже ищу вариант для самостоятельно надстройки - есть там еще в продаже чтонибудь? какие цены?
     
    full86 , 08.02.16
    #14 + Цитировать
  15. smotkin
    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7

    smotkin

    Участник

    smotkin

    Участник

    Регистрация:
    01.07.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Сочи
    Доброго времени суток! Все таки продолжается наша стройка. Вот что на сегодня мы настроили. Этакая помесь газоблока+ЛСТК
     

    Вложения:

    • -E0nqop1X_8.jpg
    • MRXqrfkLMJ8.jpg
    • PQcP9zrJvaE.jpg
    • yfFeGHtrEXI.jpg
    smotkin , 29.02.16
    #15 + Цитировать