1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Земельный участок под садоводство на землях с/х назначения

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Чиповщик, 30.06.15.

  1. Чиповщик
    Регистрация:
    13.03.10
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    50

    Чиповщик

    Живу здесь

    Чиповщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.03.10
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Россия
    Земельный участок под садоводство на землях с/х назначения
    Эпопея началась ещё в июле прошлого года. Написал заявление о выделении участка под садоводство, район отверг сославшись на "типа пусть решают в МО сельского поселения". Местная администрация одобрила схему расположения на кадастровой карте района и было рекомендовано оформление паспорта и межевого плана.
    Всё было сделано как положено, получен кадастровый паспорт на основании постановления о согласовании участка с МО "сельское поселение", однако администрация района без объяснения отказала в выделении участка в январе 2015г.
    На данный момент идут суды, с одним пунктом, что это прибрежная зона и там всё запрещено. На нескольких судах поборолись уже и доказали что садоводство в прибрежной зоне согласно водному кодексу разрешено, теперь основным доказательством районной администрации и администрации МО сельское поселение (теперь оба ответчики) является то что это земли с/х назначение и выделение участка возможно только садоводческому товариществу, а в индивидуальном порядке запрещено законом.
    Подскажите, может есть судебная практика с подобным?

    Возможно ли выделение участка в аренду (!) под садоводство и огородничество, при этом без всяких садоводческих товариществ и прочих объединений.
    Предусмотрено ли выделение земли под садоводство в индивидуальном порядке, согласно земельному кодексу РФ ?

    Вчера был очередной суд, 5ый по счёту, сторона ответчика "администрации", предоставила на суде проект нового генплана, где изменили категорию сельхоз земель, на какую то непонятную под названием подтопляемая зона. При этом судья заняла сторону администрации района, приняв во внимание проект генплана, несмотря на разъяснение со стороны истца, что в данный момент это только проект и действует старый генплан.
    В праве ли рассматривать на суде новый генплан, тем более проект, если заявление в суд было подано когда действовал старый генплан и старый ЗК РФ, т. е. до 1 марта 2015г. ?
     
    Последнее редактирование: 30.06.15
    Чиповщик , 30.06.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    Т. е. решение суда вступило в законную силу? Как оно сформулировано?

    Да, возможно.

    Нет такой категории земель. Может быть просто подтопляемая территория.
    Скажите, что это не играет для Вас никакой роли, а даже наоборот выгодно - урожай будет гуще, ведь строить там жилой дом Вы всё равно не собираетесь.
     
    Cedric_1 , 02.07.15
    #2 + Цитировать
  3. Чиповщик
    Регистрация:
    13.03.10
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    50

    Чиповщик

    Живу здесь

    Чиповщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.03.10
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Россия
    Cedric_1, суд мы проиграли, скоро прийдёт из суда решение в письменном виде.
    Мне непонятно, как и почему судья приняла во внимание проект ген. плана, который ещё неизвестно будет ли одобрен депутатами, к тому же переписка с администрацией и подача заявления в суд, проходила ещё до принятия нового ЗК и проекта генплана.
    Сейчас будем готовить документы в верховный суд. Даже в растерянности, не ожидал такой наглости, ведь мы действовали по закону, доказали всё по пунктам, вплоть до водного кодекса.
    Самое интересное в октябре прошлого года всё было согласовано с местным сельским поселением, все границы участка, и участок поставлен на учёт.
     
    Последнее редактирование: 02.07.15
    Чиповщик , 02.07.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    Редакция ЗК здесь значения не имеет, т. к. с точки зрения предоставления земли под индивидуальное садоводство в ЗК ничего не изменилось.
    Важнее разобраться с зоной подтопления. А эта штука отчасти объективная. И зависит она от различных входящих условий. Поэтому здесь важен не Генплан сам по себе, а откуда такая информация в нём появилась и насколько она верна и объективна. Я бы копал в эту сторону.
    Можно, конечно, попытаться бодаться, что называется, по формальному признаку - дескать, Генплан не принят, но есть такая штука, как паритет частных и публичных интересов, которая в этом случае режет формальный подход на корню - Вам не дают утонуть.
    Имхо конечно.
     
    Cedric_1 , 02.07.15
    #4 + Цитировать
  5. Чиповщик
    Регистрация:
    13.03.10
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    50

    Чиповщик

    Живу здесь

    Чиповщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.03.10
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Россия
    Cedric_1, дело в том, что мы просим землю в аренду, без права капитального строительства, так и указано в заявлении! Недалеко от нас сады, товарищество, которое по сути превратилось в дачный посёлок, дак у них почти каждый год топит участки по подоконники первого этажа...
     
    Чиповщик , 02.07.15
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    Дык, на этом и надо было делать акцент, а не на том, что Генплан принят/не принят.
    Что, дескать, наоборот - подтопление для садоводства самое то - только редиска гуще растёт.;)
     
    Cedric_1 , 03.07.15
    #6 + Цитировать
  7. Чиповщик
    Регистрация:
    13.03.10
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    50

    Чиповщик

    Живу здесь

    Чиповщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.03.10
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Россия
    @Cedric_1, подскажите, на какой закон или подзаконный акт, опираться, при индивидуальном садоводстве? Суды уже 2ой год, теперь основной довод суда то что земли под сады, можно выделять только в товариществе, и идёт ссылка на 1998г.
     
    Чиповщик , 11.04.16
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    Прочтите 3-4 страницы, начиная с этого поста.
     
    Cedric_1 , 11.04.16
    #8 + Цитировать