Хотят изъять половину арендованного участка, с оформлением за мой счёт

kirz · 25.06.15

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Читать ещё:
Требуют вернуть арендованную землю

Здравствуйте,

Имею в аренде учаток 1200м2, выделен в 2008 году. Обременений нет.

Администрация, в лице отдела архитектуры, предлагает провести межевание за мой счет (дословно "разделить на два участка", хотя в письме идет речь от обременении) и уже на словах говорит "потом отдел земельных отношений будет изымать половину земли".

Ссылаются на обращение Газпрома, СНиП 2.05.06-85 Таблица 4:

Зона минимальных расстояний от данного газопровода, в пределах которой запрещается строительство городов, населенных пунктов, зданий, строений, сооружений, составляет не менее 150 м от оси газопровода.

Расположение земельного участка в данной зоне накладывает обременение на его использование.

Допустим газопровод не был выделен в натуре, полезли оформлять и оказалось что он ближе - тогда я согласен на обременение. Далее пишут:

В связи с вышеизложеным, администрация сообщает вам о необходимости провести работы по межеванию данного земельного участка, в целях выделения зоны минимальных расстояний магистрального газопровода.

Какое нафиг межевание? Границы участка давно установлены. Здесь у меня ступор. Или наложение обременения это тоже межевание?

Планирую посетить земельный отдел. Раньше, вроде, писалось заявление "прошу наложить обременения. ввиду того..." и потом уже с ним шли к геодезистам. Сейчас такой же порядок?

PS. В 2011 году участок перешол ко мне, я брал картинку в архитектуре чтобы не залететь, см вложения. По ней, участок если и должен быть обременен то не на половину. 1см - примерно 50 метров.

Dremlin · 25.06.15

Ну, границ охранной зоны тоже можно устанавливать в координатах, и даже нужно, но границы сформированных участков при этом изменению не подлежат. Вот, помотрите, что пишут в Краснодаре http://www.kadastr-23.ru/ru/informaciya-dlya-kad-ing/dopolnitelnaya-informaciya-dlya-kadastrovyh-inzhenerov/postanovka-na-kadastrovyj-uchyot-ohrannoj-zony-dlya-razmesheniya/

В соответствии с п. 1.4. постановления Госгортехнадзора РФ № 9 от 22.04.1992 «Правила охраны магистральных трубопроводов» материалы фактического положения трубопровода (исполнительная съемка), с привязкой охранных зон входящих в его состав коммуникаций и объектов, должны быть переданы в соответствующие местные органы власти и управления для нанесения их на районные карты землепользований.

Местные органы власти и управления выдают сведения о местонахождении трубопровода заинтересованным предприятиям, организациям и учреждениям по их просьбам.

С даты вступления в силу постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2009 г. № 621 (далее – Постановление) сведения об охранной зоне вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании карты (плана) объекта землеустройства. В случае если границы соответствующей зоны были согласованы до даты вступления в силу Постановления, сведения о такой зоне могут быть внесены в ГКН на основании:

- решения уполномоченного органа о согласовании границ охранной зоны;

- перечень координат характерных точек границ указанных зон в установленной системе координат;

- перечень ограничений прав либо документ, содержащий реквизиты правового акта, предусматривающего такие ограничения.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.

Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.

Согласно пункта 2 письма Минэкономразвития 22066-ИМ/Д23 от 17.12.2009г. «О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий», сведения о зонах вносятся в кадастр в соответствии с Положением об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 августа 2008 г. № 618 (далее - Положение).

Пунктом 13 Положения установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об установлении или изменении границы зоны с особыми условиями использования территорий, представляет в орган кадастрового учета выписку из решения об установлении или изменении границ таких зон, перечень координат характерных точек границ указанных зон в установленной системе координат, а также перечень ограничений прав в границах такой зоны либо документ, содержащий реквизиты правового акта, предусматривающего такие ограничения, и документ, описывающий местоположение установленной границы зоны с особыми условиями использования территорий.

При этом необходимо отметить, что участниками информационного взаимодействия при ведении кадастра являются соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления. Однако в ряде случаев лицами, заинтересованными во внесении в кадастр сведений о зонах, являются правообладатели объектов, в связи с обеспечением условий эксплуатации которых устанавливаются соответствующие зоны (далее - заинтересованное лицо).

В связи с чем, по мнению Минэкономразвития России, предусмотренные Положением документы, необходимые для внесения в кадастр сведений о зоне, могут быть представлены в орган кадастрового учета заинтересованным лицом. Полномочия указанного лица на обращение в орган кадастрового учета могут быть основаны на доверенности, оформленной в установленном порядке органом, принявшим решение об установлении соответствующей зоны, или правовом акте такого органа. При этом нотариального удостоверения указанной доверенности не требуется.

kirz · 25.06.15

Спасибо за документ. Самостоятельно нарыл следующее:

Относительно письма администрации, для удобства напомню формулировку:

В связи с вышеизложеным, администрация сообщает вам о необходимости провести работы по межеванию данного земельного участка, в целях выделения зоны минимальных расстояний магистрального газопровода.

Земельный кодекс РФ, Статья 56:

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 257-ФЗ)

Ограничения на землю это забота администрации. С чего они взяли что кадастровые работы должен я производить? Ну и соотвественно на что я могу сослаться?

Dremlin · 25.06.15

Ну, напишите, что оснований для изменения границ участка нет, и вы против этого, а если они хотят наложить охранную зону - так пускай накладывают. Сами, за свой счет

Хотят изъять половину арендованного участка, с оформлением за мой счёт

kirz

Участник

kirz

Участник

Вложения:

Dremlin

юрист-консуль

Dremlin

юрист-консуль

kirz

Участник

kirz

Участник

Dremlin

юрист-консуль

Dremlin

юрист-консуль

Быстрый поиск

Хотят изъять половину арендованного участка, с оформлением за мой счёт

kirz

Участник

kirz

Участник

Вложения:

Dremlin

юрист-консуль

Dremlin

юрист-консуль

kirz

Участник

kirz

Участник

Dremlin

юрист-консуль

Dremlin

юрист-консуль