1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 22

Такой уютный лофт

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем mallory, 24.06.15.

  1. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Такой уютный лофт
    Вот и пришло время начать вести дневник строительства своего дома.

    Предыстория. Участок мы купли давно, около 4 или 5 лет назад. Купили совсем недорого, потому как были земли сельхоз назначения, но с перспективой вывода в ИЖС. Перспектива эта затянулась, и до сих пор еще документы не получены.

    Все это время, я, порой в более, а порой в менее активном режиме, но думала над проектом дома. Сначала искали готовые проекты, но полностью подходящего так и не находилось. Потом пытались рисовать сами (в основном вдохновляясь поляками), но тоже ничего стоящего не получилось. В итоге дозрели до мысли, что нужен архитектор и проект. Начали искать архитектора, из тех что нравились было очень дорого и никак не лезло в бюджет, в итоге решили делать сначала эскизный проект, а дальше смотреть, либо строиться по ЭП, либо заказывать остальные разделы. Начали работать и к началу зимы начал вырисовываться образ нашего будущего домика. Однако, к концу года работу над проектом пришлось приостановить (причины личного характера, прыгнувший курс доллара так, что проект стал стоить в 2,5 раза дороже, чем планировали изначально, очередные затыки с оформлением земли, когда вообще было не понятно что будет дальше). В общем к весне мы пришли с незаконченным вариантом ЭП, но с довольно четким видением "своего" дома.

    Изначально я не планировала на этот год строительство по причине отсутствия документов, но, то ли люди уже устали ждать, толи действительно землю все таки оформят уже, тем не менее в кооперативе началась активность. Председатель кооператива, у которого мы и покупали землю и у которого в собственности большая часть участков на нашем поле, сам юрист по профессии вдруг начал строительство аж на 7 участках сразу. Муж у меня, сидящий 5 лет в позе низкого старта отрезал "будем строить", пригнал на участок трактор и начал планировать стройку.

    Вот так вот неожиданно и началась наша стройка. Как это обычно бывает, столько лет планировали, а к началу стройки оказались таки без рабочего проекта на руках. Нашла здесь на бирже проектировщика, который теперь делает рабочий проект под наш эскизник. Так что в принципе, это последний шанс что то изменить. Тему завела еще и в надежде на советы и опыт форумчан и коллективный разум.
     
    mallory , 24.06.15
    #1 + Цитировать
  2. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Проект дома. Что касается проекта дома, то лофт, который в названии темы весьма условный, скорее это личные ощущения, когда я смотрю на то, что у нас в итоге получилось.

    Планировки.
    1 этаж.jpg 2 этаж.jpg

    Фасады.
    G2oECqdGIeU.jpg 2014-11-13 о 01.24.40.png a71fzyxBRtU.jpg

    От южной террасы в итоге отказались, будет легкий навес.
    image.jpg
     
    mallory , 24.06.15
    #2 + Цитировать
  3. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Интерьеры приведены не с точки зрения дизайнерских или цветовых решений, а просто чтобы понять объем помещений.
     

    Вложения:

    • bUvmJSKAdRE.jpg
    • DSEcPI8h5Ow.jpg
    • kvhc4eevcLc.jpg
    • RjlGx8woNxI.jpg
    • zrspSqgcAqE.jpg
    mallory , 24.06.15
    #3 + Цитировать
  4. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Участок 16 соток, 35х45 метров.

    Вчера в очередной раз подтвердилась истина, хочешь сделать хорошо - сделай это сам. У нас на участке уклон, посмотрели грунт, в основном песок, глины не много совсем, решили не вывозить (80 кубов получается), утром муж поехал объяснил начальнику трактора, объяснил самому трактористу лично, при нем начальник трактора объяснил трактористу, что грунт нужно сложить в нижнюю часть участка и разровнять там. Верхнюю часть только разровнять и лишний грунт тоже спихнуть в сторону низины. Приезжает вечером, яма под фундамент вырыта, все ОК, но грунт равномерно размазан по всему участку. Заставил переделывать как нам надо, в итоге копали 7 часов, а переделывал еще 2 часа. И на завтра еще доделывать часа на 2 осталось. Я так примерно и предполагала что будет, даже не удивилась, нужно стоять контролировать. Единственное, что с моим мужем спокойно это все, в том плане, что он все равно заставит сделать как нужно и лишнее платить не будет, поэтому я так даже не переживаю, сделают сегодня.
     

    Вложения:

    • 6iogZn35Cdk.jpg
    • w29IPDMvBZg.jpg
    mallory , 24.06.15
    #4 + Цитировать
  5. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Теперь по конструктиву и прочим техническим вещам. К сожалению, так как проект еще в процессе, то все немножко скомкано получается. Сначала оба архитектора предлагали делать фундамент под весь дом вместе с террасами, но получается 220 кв. м. плиты, террасы золотыми выходят. В итоге остановились на варианте делать фундамент только под контур дома, а террасы потом отдельно пристраивать. Сам фундамент плита 300-350 мм. Сейчас выкопали котлован на глубину 600 мм (под подушку). Знакомый строитель, который надеюсь и будет строить наш дом замахал руками, сказал что мало, нужно копать на глубину промерзания. Села читать, вроде при наличии дренажа и утепленной отмостки достаточно будет и такой подушки.

    Второй вопрос по стенам. Изначально планировали ГБ 400 мм без утепления. Конструктор считает, говорит, что мало, нужно утеплять. Мы с мужем оба довольно скептически относимся к многослойным стенам, в идеале конечно хотелось бы видеть однослойную стену. Вроде пока пришли к решению заложить конструктив под утепление 50 мм (сделать выпуск фундамента), а там уже по факту смотреть делать утепление или не делать.

    По остальному пока жду рабочий проект, думаю вопросов появится куча.
     
    mallory , 24.06.15
    #5 + Цитировать
  6. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    По планировке и конструктиву в принципе все понятно, центральная несущая стена, на нее опираются плиты перекрытий южной части дома. Единственный момент, мы никак не хотели делать вторую стену и оставить открытой лестницу, это принципиальное пожелание мое и мужа, поэтому там будет опорная колонна и балка.

    По второму этажу хорошо бы было поднять несущую стену до крыши, но тогда получается очень узкий холл на втором этаже, поэтому стены пришлось раздвинуть. Пока не знаю как эту задачу решит проектировщик, жду.

    Вчера посидели еще с мужем, коллективный разум внес некоторые корректировки/
    .
    1. Котельную объединяем с кладовкой.
    2. Убираем дверь из котельной на улицу.
    3. Стояк (кухня, котельная, санузел первого этажа, санузел второго этажа, вентиляция) пускаем в котельной (отметила на плане красным квадратом (возможно ли так сделать технически?)
    4. Стояк в детский санузел пускаем рядом с опорной колонной (потом декорацией зашьется в единую колонну, вопрос можно ли сделать так технически?).
    5. Убираем кладовку на втором этаже, объединяем санузел и отделяем его дверью.

    .
     

    Вложения:

    • 1 этаж (коррект).jpg
    • 2 этаж (коррект).jpg
    mallory , 24.06.15
    #6 + Цитировать
  7. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Муж сегодня планирует ехать обсуждать и договариваться со строителями, посмотрим что решат.
     
    mallory , 24.06.15
    #7 + Цитировать
  8. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Мы сегодня джамшут и равшан) Три часа в 4 руки лопатой и граблями ровняли котлован, с тачкой конечно было бы удобнее, но мы не ищем легких путей) тачка в наши машины не лезет. В выходные будем договариваться со свекром махнуть Пассат на Амарок) Остался еще небольшой уклон, завтра наверное все выровняем уже. Сначала думали будем нанимать рабочих на фундамент, а сейчас прикинули вроде и сами справимся. Отправила мужа выбирать и покупать нивелир, в воскресенье привезем с дачи виброплиту, коммуникации, подушку, опалубку сами сделаем, арматуру тоже наверное сами рабочих позовем только на заливку.

    Вчера и сегодня)
    zkftM0a2U2E.jpg XoEfWd2JrMw.jpg
     

    Вложения:

    • XeeRrTvVXz0.jpg
    mallory , 24.06.15
    #8 + Цитировать
  9. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Возник вопрос по дренажу фундамента. Когда его лучше делать, сразу до заливки или потом уже снова копать и дренажную трубу укладывать. Строитель и конструктор говорят, что делать потом. Мы с мужем вроде склоняемся делать сразу. И объясните, пожалуйста, как это делается технически? Нужно ли копать траншею по периметру (на какую глубину, на каком расстоянии от фундамента) или укладывать без траншеи вровень с дном котлована. Мне почему то видится что нужно траншею выкопать, тогда вода из подушки будет стекать в трубы и отводиться. С другой стороны если выкопать траншеи, то вода стекая по дну котлована к траншеям все равно размоет дно котлована в уровень труб наверное. Конструктор сказал траншею не надо копать, просто по периметру уложить дренажную трубу в гравийной капсуле обернутой в геотекстиль. На каком расстоянии от фундамента ее закладывать? Еще вопрос нужно ли укладывать геотекстиль под песчано-гравийную подушку, или песок прямо на основание сыпать? Форум читаю-читаю, информации много противоречивой. Какую трубу использовать?
     
    mallory , 25.06.15
    #9 + Цитировать
  10. elektromonstr
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    107

    elektromonstr

    Живу здесь

    elektromonstr

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Череповец
    В Нове люди живут в доме из 375 блока без утеплителя. Был зимой жарко внутри. 3 этажа отапливают теплыми полами электрокотлом.
     
    elektromonstr , 22.07.15
    #10 + Цитировать
  11. elektromonstr
    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    107

    elektromonstr

    Живу здесь

    elektromonstr

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.14
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Череповец
    Грунтовые воды на каком уровне? Чем будете поднимать цоколь?
     
    elektromonstr , 22.07.15
    #11 + Цитировать
  12. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Подниму темку.

    Всегда удивлялась, когда читала отчеты о строительстве на стадии, когда дом уже построен. Все думала, вот начнем строиться, уж я то буду подробно записывать все и фотографировать. Ага... как же... Видимо стройка отнимает столько сил, даже не физических, а моральных, что не до форума и не до фотографирования. Вот сейчас первый этаж подняли, пока застывает балка и армпояс и ждем плиты образовался перерывчик, напишу.

    Когда стройка началась, как это и водится все свалилось в кучу, строительство планировали начинать года 4 наверное, а начали как водится спонтанно и неожиданно. Сосед пригнал экскаватор и начал копать котлован, ну и мы заодно выкопали. Проект еще не готов до конца был, делали в авральном режиме, плюс у меня с детьми случился давным-давно запланированный отпуск. А с проектировщикам общалась именно я, так что в последний день перед отъездом еще согласовывали проект, чтобы хоть что то оставить строителям в работу. Не зря говорят, что первый дом нужно подарить врагу) Начали строить. Строители были выписаны, но они заканчивали другой объект и их нужно было ждать две недели. А котлован уже выкопан, по проекту глубина котлована 0,6 м, потом привезли нивелир, оказалось, что перепад высоты в котловане 60 см. Снова вызвали экскаватор, начали докапывать. Пока копали в одном месте докопались до мягкого, потом еще дожди пошли, все затопило. Дальше веселее. Заказали песок чтобы засыпать дно котлована, я заказывала по телефону. Привезли вместо песка отсев от дробления, причем не мытый, высыпали прямо в котлован. Консультации со всеми, с кем только можно привели к выводу, что оставлять отсев в котловане нельзя, нужно доставать. Наконец то приехали строители и дело пошло веселее. Снова вызвали экскаватор, докопали, подсыпали, сделали дренаж, постелили геотекстиль, отсыпали котлован. Подушка получилась в итоге со всем подкапываниями высотой 1,2 метра (под танковый завод). Залили фундамент.
    По расходам.
    Бытовка. 40 тыс.
    Колодец 50 тыс.
    Фундамент (с дренажем). 600 тыс. Я еще вела подробные записи по расходам. В общем ушло около 600 тыс. (из которых 180 тыс. за работу рабочим, остальное материалы и техника. В эту сумму еще входит арматура на весь дом, правда почему то не хватило, на второй этаж сейчас еще придется довозить).
    Газобетон + клей около 300 тыс. (у нас полтора этажа, простая форма и большие окна, поэтому всего 80 кубов на весь дом).
    Ну и по мелочи.
    Кирпич на колонну и вентканал, бетон на заливку армпояса и балки, утеплитель в армпояс, цемент на перемычки и т. п., доски на опалубку и на леса, доставки. Еще около 100 тыс. наверное.
    Рабочим за первый этаж, армпояс и балку за работы 125 тыс.
    Еще купили доски на крышу, около 70 тыс. вроде.

    В итоге пока на стройку ушло пока около 1 млн. руб. примерно.

    Ну плюс в прошлые года сам участок и проекты (ЛД и дома) около 300 тыс.
     

    Вложения:

    • 1.jpg
    • 2.jpg
    • 3.jpg
    • 4.jpg
    • 5.jpg
    • 6.jpg
    • 7.jpg
    • 8.jpg
    mallory , 05.10.15
    #12 + Цитировать
  13. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Еще фото
     

    Вложения:

    • 9.jpg
    • 10.jpg
    • 11.jpg
    • 12.jpg
    • 12.png
    • 13.jpg
    • 14.jpg
    mallory , 05.10.15
    #13 + Цитировать
  14. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    По УГВ до не знаю, до первой влажной глины докопались на глубине 1,2 м. Цоколя у нас нет, на фундамент сразу газоблоки и плита является черновым полом.
     
    mallory , 05.10.15
    #14 + Цитировать
  15. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.183
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Я давно знаю по опыту, что в процессе стройки всегда кажется безумно мало места, пока не начнешь мебель расставлять, знаю эту особенность и все равно хожу по стройке постоянно страдаю. Вот здесь вот на кухне по правой стене будет кухня, по левой за столбом остров. Прямо окно с выходом в сад. Я никак не могу с размерами, хожу там вживую, места вообще нет, ну вообще узко кажется. Пришла домой промеряла, у нас сейчас точно такая же ширина кухни 2,27 м, только в квартире в этой ширине по одной стене кухня стоит, а по противоположной ещё стол стоит, а в доме это расстояние до острова будет, по идее должно быть просторно. И по длине 3200 сама кухня, длиннее чем дома сейчас. А там стоишь вообще кажется ничего не влезет, хоть плачь. Вот это место на плане.
     

    Вложения:

    • 14.jpg
    • 1 этаж.jpg
    mallory , 05.10.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также