Консультация риэлтора по вопросу быть или не быть?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Владимир1232, 23.06.15.

  1. Владимир1232
    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35

    Владимир1232

    Участник

    Владимир1232

    Участник

    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Волгоград
    Консультация риэлтора по вопросу быть или не быть?
    Здесь постараюсь ответить на Ваши вопросы по земельным участкам, их выбору, а так же как строить чтоб потом быстрей продать.
     

    Вложения:

    • 1375439961.jpg
    Владимир1232 , 23.06.15
    #1 Цитировать
  2. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    У меня вопросы к свежему гуру!
    Нужно первый этаж именно так строить, закапывая наполовину в землю, чтобы зимой теплее было и на окнах сэкономить? Или для ускорения продаж?
    А размытая фотография на фоне ночи времен позднего ноября в июньском объявлении - это видимо особая риэлторская находка?
    И последний вопрос многоуважаемому гуру, если домик продается почти год не значит ли это, что его хозяин не очень умеет продавать недвижимость и не годится в бизнес-тренеры по продажам?
     
    Сахерный , 23.06.15
    #2 Цитировать
  3. Владимир1232
    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35

    Владимир1232

    Участник

    Владимир1232

    Участник

    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Волгоград
    1. Не только зимой теплее будет, но и летом прохладнее, например при уличной +34 в цоколе +21 и это БЕЗ КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ.
    2. :) Думал картинка будет на аватарке темы.
    3. Квартиры в многоэтажках тоже продаются иногда до 15 лет... Как дом заселяется и обживется, цены в нем поднимаются. Так и с частным строительством.
     
    Владимир1232 , 23.06.15
    #3 Цитировать
  4. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    1. Допустим, согласен. Хотя в московском регионе такой дизайн ушел из модных тенденций довольно давно.
    2. Я про продажное объявление. Опять же пишите "кирпичный", а он у Вас из пеноблоков... Нехорошо.
    3.
    Почти год продается, половина сезона прошла зря, еще пара месяцев и всё - фотка снова станет актуальна, и на второй круг...

    Чтобы учить продажам нужно самому тоже соответствовать, не?
     
    Сахерный , 23.06.15
    #4 Цитировать
  5. Владимир1232
    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35

    Владимир1232

    Участник

    Владимир1232

    Участник

    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Волгоград
    1. В Волгограде все только начинается, это как бы писк моды.
    2. Камень силикатный, но на объявление здесь ссылки я не давал, спасибо за рекламу.
    3 В яблочко и не надо больше фоткать.
     
    Последнее редактирование: 23.06.15
    Владимир1232 , 23.06.15
    #5 Цитировать
  6. Владимир1232
    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35

    Владимир1232

    Участник

    Владимир1232

    Участник

    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Волгоград
    Раз такое внимание к дому, вот ссылка как его строили: https://www.forumhouse.ru/threads/267302/
    А вы что-то построили в своей жизни или вы только учите (сь) продавать? Если построили ссылку в студию.
     
    Владимир1232 , 23.06.15
    #6 Цитировать
  7. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Я ничего не построил, но я не начинаю тем по обучению строительству. Опять же, я не задал Вам ни одного вопроса про строительство. Крайне неприглядный дизайн коробки в 2015 году - это был вопрос к строителю-продавцу, который построил на продажу примитивную коробку в духе позднего Хрущева.

    Ко всему прочему, судя по срокам продажи и аналогам, у Вас еще и цена завышена на 1-1,5 млн.
    Вот, к примеру:
    http://www.domofond.ru/dom-na-prodazhu-volgograd-89785659
     
    Сахерный , 23.06.15
    #7 Цитировать
  8. Владимир1232
    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35

    Владимир1232

    Участник

    Владимир1232

    Участник

    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Волгоград
    На вкус и цвет - все кошки сырые. Это ссылка на дачу, вот и разница в 1-1.5 млн. (газа нет, воды нет, 380В нет)...:)] Риэлтор из вас такой же как и строитель, в моем доме только одни стены в 2.5 раза дороже...:cool:
     
    Последнее редактирование: 23.06.15
    Владимир1232 , 23.06.15
    #8 Цитировать
  9. Grachev68
    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    528
    Благодарности:
    327

    Grachev68

    Живу здесь

    Grachev68

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    528
    Благодарности:
    327
    Адрес:
    деревня Шаликово
    Доброго дня ! Придумал себе занятие на свежем воздухе: покупать участок, обустраивать и продавать. И заново, с учетом спроса и ошибок. Строить люблю, тут проблем нет, а вот продавать и покупать наверно не умею. Учиться не у кого, а хочу и люблю. Так что ваша тема для меня находка. Сейчас на стадии продажи участка и поиска нового. Подал объявления на авито, циан, и др. -тишина. Но я цену задрал, пока до конца не воплотил задуманное, не хочется продавать, и полюбить успел .) Хотелось бы послушать мнение опытного в этих делах человека, что вы об этом всем можете сказать?)
     
    Grachev68 , 28.06.15
    #9 Цитировать
  10. Владимир1232
    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35

    Владимир1232

    Участник

    Владимир1232

    Участник

    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Волгоград
    Добрый день! "Полюбить успел" - это самое страшное в этом деле:). По поводу тишины, тишина сейчас у многих, тут либо ждать (что многие и делают), либо цену снижать, либо попробовать новый формат рекламы - расклейка, местные газетки, сарафанное радио - остановился поговорил, посетовал, оставил визитку (номер). Если Вы вкладывали душу в Ваш объект - всегда найдется человек который это оценит по достоинству.
     
    Владимир1232 , 29.06.15
    #10 Цитировать
  11. Grachev68
    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    528
    Благодарности:
    327

    Grachev68

    Живу здесь

    Grachev68

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    528
    Благодарности:
    327
    Адрес:
    деревня Шаликово
    Сегодня с утра пораньше проехался, развесил на придорожных столбах и деревьях картонки, вечером звонок. С авито, циан, jcat за неделю ни одного. Поучительно.)
    Присмотрел участок 17 соток, думаю порезать на 6 и 11. Как думаете, выиграю или намучаюсь?
     
    Grachev68 , 29.06.15
    #11 Цитировать
  12. Владимир1232
    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35

    Владимир1232

    Участник

    Владимир1232

    Участник

    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Волгоград
    Конечно выиграете, если конечно межа участка вдоль улицы позволяет красиво это сделать. При этом можно сразу подвести и коммуникации на два участка: вода, счетчики на столбе, дорога... Ваш участок будет ориентирован сразу на три возможных покупателя.
     
    Владимир1232 , 30.06.15
    #12 Цитировать
  13. Grachev68
    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    528
    Благодарности:
    327

    Grachev68

    Живу здесь

    Grachev68

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    528
    Благодарности:
    327
    Адрес:
    деревня Шаликово
    @Владимир1232, по моей цене не продается. вчера понизил, почти по себе стоимости. Нашел инвестора на будущие движения, показал другие посёлка и наш - его вывод: вали отсюда..:)]
    планируем в другом поселке (на старте продаж) бронировать 5 лучших участков, и все ориентировать на разных клиентов, для расширения рынка, как и вы советовали. Что сейчас с рынком: отпуска? избыток предложений? общая экономическая ситуация? Движения вялые..:son:
     
    Grachev68 , 20.07.15
    #13 Цитировать
  14. Alexsandr49
    Регистрация:
    09.01.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    12

    Alexsandr49

    Участник

    Alexsandr49

    Участник

    Регистрация:
    09.01.15
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    12
    Много мнений и сразу...
    Но тенденция общая как сказал ваш инвестор - с этого рынка надо валить.
    http://realty.rbc.ru/experts/p2
     
    Alexsandr49 , 20.07.15
    #14 Цитировать
  15. Владимир1232
    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35

    Владимир1232

    Участник

    Владимир1232

    Участник

    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Волгоград
    Вариант 1 с низкой нефтью.: Слабый спрос без повышения и понижения цен на недвижимость, цену будет съедать растущая инфляция.
    Вариант 2 с нефтью выше 90 дол.: Постепенное оправление рынка, за счет ипотеки.
    Мой совет, если не уверены покупать или нет - назовите цену которая Вас устроит, даже если она будет не приемлема для продавца. В целом летом обычно спроса нет.
     
    Последнее редактирование: 20.07.15
    Владимир1232 , 20.07.15
    #15 Цитировать

Смотрите также