1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка земли у продавца, действующего по ген. доверенности

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем ads123, 23.06.15.

  1. ads123
    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6

    ads123

    Участник

    ads123

    Участник

    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6
    Покупка земли у продавца, действующего по ген. доверенности
    Всех приветствую! Нужен совет. Имеется желание купить земельный участок с деревне. На нем есть развалившаяся изба. В доме никто не жил 19 лет, т. е все это дело заброшенное. Продает местный риэлтор. История следующая. Он действует по доверенности. В сельсовете лежит, якобы, завещание (заверенное не нотариусом, а председателем сельсовета) причем уже много лет (больше 10) на того, кому все это хозяйство завещано. Этот человек в наследство не вступил. Риэлтор его нашел (а живет она на Сахалине), и купил все это дело по ген доверенности. Доверенности две: одна на вступление в наследство, вторая - на продажу. На руках у риэлтора оформленный сельсоветом дубликат завещания и заверенный председателем сельсовета. Я звонил в сельсовет, там подтверждают, что завещание есть, оно в ветхом состоянии и находится в архиве и если у меня есть сомнения, я могу подъехать и они мне его покажут. По их словам у бабушка эта завещала все своей племяннице, своих детей у нее не было. Риэлтор сейчас занимается вступлением наследника в наследство, потом оформляет собственность на нее и уже после этого готов будет продать. Без межевания земли. Ни земля ни дом в росреестре не числятся. Дом имеет нумерацию (улица и № дома). Оформлять он будет по бумагам сельсовета, что в таком-то году такой-то выделялась земля в объеме 8 соток.
    Вопрос в том, связываться ли со всем этим? Ведь риски большие...
     
    ads123 , 23.06.15
    #1 + Цитировать
  2. DDachnik
    Регистрация:
    26.08.14
    Сообщения:
    159
    Благодарности:
    150

    DDachnik

    Живу здесь

    DDachnik

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.14
    Сообщения:
    159
    Благодарности:
    150
    Адрес:
    город Алматы
    Лотерейный билет давно покупали!
    Вся описанная ситуация сплошной риск на любом этапе. Кто то, где то, кому то подписал/завещал/передал/не вступил/помер и тд. и тп. Купите, а потом вылезет обиженный/забытый собственник и будете судиться до конца жизни.
    Покупка данной земли имеет смысл только в том случае если ОЧЕНЬ дешево и потери (в случае чего) будут минимальны), Ну или быстрый оборот - купил, переоформил, продал, но это как бы уже и нечестно.
     
    DDachnik , 23.06.15
    #2 + Цитировать
  3. ads123
    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6

    ads123

    Участник

    ads123

    Участник

    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6
    Так есть же завещание, причем тут обиженный собственник/родственник?
     
    ads123 , 23.06.15
    #3 + Цитировать
  4. ads123
    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6

    ads123

    Участник

    ads123

    Участник

    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6
    Да, завещание датировано 1991 годом. По словам, соседей, в доме жили две бабушки. Одно давно умерла, другая чуть позже в доме пристарелых. Та, которая завещала, детей не имела
     
    ads123 , 23.06.15
    #4 + Цитировать
  5. DDachnik
    Регистрация:
    26.08.14
    Сообщения:
    159
    Благодарности:
    150

    DDachnik

    Живу здесь

    DDachnik

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.14
    Сообщения:
    159
    Благодарности:
    150
    Адрес:
    город Алматы
    При том что ситуация очень и очень мутная.
    Риэлтору ситуация выгодна - переоформить и продать, то есть получить прибыль и избавиться от ответственности, ему есть за что шевелиться. А вот вам или любому другому будущему владельцу достанется земля с вполне вероятными проблемами.
    Завещание заверенное председателем! А ну как после покупки выплывет документик, но уже заверенный нотариусом! Племянница на Сахалине? - а ну как найдется кто поближе?

    Оригиналов документов у вас нет, вся информация похоже со слов риэлтора, а для него главная задача - оформить и продать, ваши возможные проблемы ему по боку.
     
    DDachnik , 23.06.15
    #5 + Цитировать
  6. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Не связываться. Если уж так хочется острых ощущений - нанимайте юриста для распутывания и оформления всего этого клубка, местному риэлтору доверять нельзя. Не знаю, где дело происходит - но с учетом маячащего на горизонте Сахалина услуги юриста обойдутся вам в шестизначную сумму в рублях (и без гарантии результата - потенциальная сделка может не состояться по куче причин). При этом не надейтесь, что цена участка в конечном итоге будет существенно ниже рынка (скорее - выше).
     
    Glorf , 23.06.15
    #6 + Цитировать
  7. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Если деньги лишние, то просто перечислите их в любой благотворительный фонд.
    Мало быть указанным в завещании, нужно еще принять наследство. И не в течение двадцати лет, а шести месяцев.
     
    Dremlin , 23.06.15
    #7 + Цитировать
  8. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    А с чего вы взяли, что у бабушек было право собственности на дом и участок? Почему решили, что у второй бабушки нет завещания и принявших по нему наследство?
     
    Glorf , 23.06.15
    #8 + Цитировать
  9. ads123
    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6

    ads123

    Участник

    ads123

    Участник

    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6
    Дело происходит далеко от Сахалина. Центральная часть России. Из оригиналов только завещание и доверенности на принятие наследства и на распоряжение имуществом и продажу. Пока это все. К нотариусу он только еще собирается
     
    ads123 , 23.06.15
    #9 + Цитировать
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    @ads123, вы сделать то чего хотите? Только не отвечайте - купить. Покупать пока не у кого и нечего.
    Вы сначала опишите ваш план действий, а потом про риски можно поговорить.

    ЗЫ тем про наследство на форуме полно.
     
    Jadran , 23.06.15
    #10 + Цитировать
  11. ads123
    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6

    ads123

    Участник

    ads123

    Участник

    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6
    После того как наследница вступит в наследство, купить. Насколько я понимаю, нотариус запросит опред. пакет документов и должен будет проверить все на законность. Меня сейчас интересует, как обезопасить себя сейчас.- Какие доки нужно запросить, что должно в них быть в реале, ну и тд. Каковы мои шаги сейчас и потом? Собственно вот.
     
    ads123 , 23.06.15
    #11 + Цитировать
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Давайте попробуем еще раз.
    Пусть наследница оформит на себя наследство, если, конечно, получится. Такого действия, как вступление в наследство не существует. Но не суть.
    Оформление наследства это в общем не ваше дело.
    Сделка будет проходить уже после всего этого.
    Тогда от чего Вы хотите себя обезопасить уже сейчас?
    Или Вы уже сейчас намерены отдать деньги?
     
    Jadran , 23.06.15
    #12 + Цитировать
  13. ads123
    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6

    ads123

    Участник

    ads123

    Участник

    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6
    Нет, сейчас ни в коем случае.
    Одним словом, ждем вступления в наследство.
     
    ads123 , 23.06.15
    #13 + Цитировать
  14. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Ну, ждите "вступления в наследство". :aga:
    Так какие риски то? А?
     
    Jadran , 23.06.15
    #14 + Цитировать
  15. ads123
    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6

    ads123

    Участник

    ads123

    Участник

    Регистрация:
    03.06.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    6
    Их практически нет. Ходил к юристу по этим делам. Наследница должна вступить в наследство. А вступит она или нет, зависит от полноты и достоверности предоставленных документов на дом и землю. Через суд или без суда. Как раз тоже от этого зависит. По завещанию (ям). Нотариус тоже всё будет проверять. А с оспариванием завещания ситуация маловероятна
     
    ads123 , 24.06.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также