1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Таунхаус, дуплекс, МКД на участке ИЖС

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем ReMember, 30.03.12.

  1. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    1.000
    Благодарности:
    589

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    1.000
    Благодарности:
    589
    Адрес:
    Москва-Кавказ
    И падают шансы признания в суде добросовестным приобретателем. .
     
  2. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    1.000
    Благодарности:
    589

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    1.000
    Благодарности:
    589
    Адрес:
    Москва-Кавказ
    Вы получаете весь ворох проблем с эксплуатацией части дома. Тем об этом на форуме много, вы их читали? Кстати, как в дом заходят коммуникации, через соседей или как?
    По сути, вам достанутся все минусу своего дома без его положительных сторон.
     
  3. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.430
    Благодарности:
    352

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.430
    Благодарности:
    352
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Коммуналка, если это слово здесь уместно, это когда доли или места общего пользования общие. Здесь же разные кадастровые номера, документы без долей, и удобства как я понимаю разделены. Это больше на блокированную застройку или малоэтажную многоквартирную застройку похоже)
     
  4. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    1.000
    Благодарности:
    589

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    1.000
    Благодарности:
    589
    Адрес:
    Москва-Кавказ
    По близости взаимодействия с соседями (а не в юридическом смысле) это именно что коммуналка.
    Во-первых, придется совместно решать проблемы общедомового имущества (крыша, стены, фундамент, возможно - коммуникации). И, в отличии от квартиры, эксплуатирующей организации, норм и надзорных организаций не будет. Потекла крыша - решайте сами и договаривайтесь как хотите (даже если не с кем).
    Во-вторых, вы представляете себе на практике пользование той парой соток земли, которая осталась после постройки дома? Неисчерпаемое поле для конфликтов.
     
  5. Egor_1
    Регистрация:
    27.01.19
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Egor_1

    Новичок

    Egor_1

    Новичок

    Регистрация:
    27.01.19
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Добрый день!

    Имеется квадратный участок в Крыму в 500 метрах от моря, назначение земли ижс, площадь 25 соток, сейчас участок голый без забора.

    Имеется желание застроить его по-максимуму и в дальнейшем продать как аппартаменты, таунхаусы, коттеджи.
    Думали построить многоквартирный дом, но вид использования не позволяет, для блочной застройки ИЖС тоже вроде не годится. Перевести говорят, в обоих случаях - проблематично.

    Тогда остаётся вариант с таунхаусами, дуплексами, квадрохаусами.

    План таков: размежевании участок на как можно больше участков, огородить это все одним забором и поставить там постройки.

    Вытекают следующие вопросы:
    1) Градостроительный план поселка ещё не принят, собираются принять в апреле, то есть сейчас можно межевать как угодно, оставлять под дом 2-3 сотки, главное соблюдать отступы при постройке 3 м от забора, правильно понимаю?

    2) После того, как примут градостроительный план, участок будет размежован скажем по 2-3 сотки, но строительство ещё не начнется, не возникнет ли проблем в дальнейшем с вводом в эксплуатацию?

    3) Можно ли будет построить дуплексы/квадрохаусы на участке ИЖС? Ввести в эксплуатацию и продать долями? Как сделать, чтоб не признали многоквартирными домами и не заставили снести?

    4) посоветуйте, что еще можно построить на продажу, чтобы максимально использовать землю.

    Заранее благодарю, прикрепляю план участка
    1548572694117..jpg
     
  6. Селебрина
    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    7.110
    Благодарности:
    9.024

    Селебрина

    Живу здесь

    Селебрина

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    7.110
    Благодарности:
    9.024
    Адрес:
    Москва
    Что значит межевать, как угодно? Разделить на некоторое количество участков?
    1. Придётся учитывать минимально разрешённый размер участка ИЖС для постройки в дальнейшем.
    2. Границы надо будет учитывать на каждом таком отдельном участке. Не от общего забора, а от каждого нового участка.
    3. Чтобы начать стройку, надо будет отослать уведомление о начале стройки. Если нет генплана, то в принципе Вы стройку начать не сможете, Вам разрешение не дадут. А построите без разрешения - не зарегистрируете потом и рискуете пойти под снос.
     
  7. Anna7777
    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    1.140
    Благодарности:
    679

    Anna7777

    Живу здесь

    Anna7777

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    1.140
    Благодарности:
    679
    Адрес:
    Подольск
    В уведомлении вы подписываетесь под словами, что дом не будет разделен на части. Какие дуплексы!
     
  8. Egor_1
    Регистрация:
    27.01.19
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Egor_1

    Новичок

    Egor_1

    Новичок

    Регистрация:
    27.01.19
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Второй ответ не совсем понятен, о каких границах идёт речь, поясните пожалуйста, я хочу разделить на пять ровных частей, по плану забор в забор каждого из 5 участков, но по-факту сделать все дуплексы под одним забором

     
  9. Egor_1
    Регистрация:
    27.01.19
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Egor_1

    Новичок

    Egor_1

    Новичок

    Регистрация:
    27.01.19
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Скажите пожалуйста, в каком уведомлении и закон же мне не запрещает построить на участке ИЖС дом и продать половину дома с половиной участка через натариус ?
     
  10. Anna7777
    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    1.140
    Благодарности:
    679

    Anna7777

    Живу здесь

    Anna7777

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    1.140
    Благодарности:
    679
    Адрес:
    Подольск
    @Egor_1, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

    Вы бы купили долю дома с долей участка? Я бы нет.
     
  11. Anna7777
    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    1.140
    Благодарности:
    679

    Anna7777

    Живу здесь

    Anna7777

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    1.140
    Благодарности:
    679
    Адрес:
    Подольск
    Никого не интересует ваш факт. От границы участка до дома должно быть три метра. Вот и думайте, как их лепить.
     
  12. Anatoliyrnd
    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Anatoliyrnd

    Участник

    Anatoliyrnd

    Участник

    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Может не в тот раздел. но,
    Скажите, как такое возможно? Частный сектор, какая-то фирму выкупает два участка по 3 сотки, и начинает строить шестиэтажный многоквартирный дом. Законно ли это?
    Фундамент (плита толщиной где-то метр полтора) уже залит на весь получившийся участок. Внутридомовой территории не будет, улица узкая, где жильцы и их гости будут парковать машины ? При этом день через день перекрывают проезд на нашу улицу строительной техникой, приходится объезжать по разбитой дороге. Жалобы в местную администрацию, пока никаких результатов не принесли, отвечают, что земля переведена в категорию многоэтажного строительства, как так 6 с лишним соток в категорию многоэтажного строительства а у всех остальных ИЖС.
    Вот небольшое видео.
    Карта
     

    Вложения:

    • IMG_8706.JPG
  13. Orangegrass
    Регистрация:
    07.10.12
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    53

    Orangegrass

    Участник

    Orangegrass

    Участник

    Регистрация:
    07.10.12
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Владивосток
    Это в администрации ответили, что участок переведен под многоэтажное строительство? Для этого должны были вноситься изменения в ПЗЗ (либо ваша зона Ж1 допускает многоэтажное строительство, но это вряд ли) Если вносились изменения - должны были быть общественные слушания.
    Изменить зону для одного участка (там кстати не 6, а 9.5сот) маловероятно, хотя все бывает... На всякий случай поинтересуйтесь, что за изменения, может ваши участки тоже перевели в ж2, ж3 - тогда вам в дальнейшем не удастся согласовать строительство\реконструкцию, хотя ВРИ участков остается прежним (если сами не поменяете в соответствии с новой терр. зоной)
    Выясняйте, к какой терр. зоне на данный момент отнесен интересующий участок, и смотрите в ПЗЗ градостроительный регламенты этой зоны, обычно там прописывается макс. процент застройки участка, мин озеленения, мин. кол-во парковочных мест для многоквартирного дома может быть прописано и т. д.
     
  14. Вильгельм13
    Регистрация:
    12.06.21
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Вильгельм13

    Новичок

    Вильгельм13

    Новичок

    Регистрация:
    12.06.21
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Скажите, а если собственник один. И сделать дверь в стене между квартирами - это тоже многоквартирный дом?