Межевание на границе земель ЛПХ и сельхоз

Подскажите, пожалуйста.

Стали межевать участок 1 га, который находится в поле на отшибе.
Категория: земли населенных пунктов.
РИ: ЛПХ.
На участке скальник с домом и поле.
Межевики утверждают, что земля населенных пунктов - это островок в поле аккурат на этой скале (1 га там будет). Поле - сельхозка. Но на публичной карте Росреестра поле в отдельный участок не выделено и относится к кадастровому кварталу.
1. Правильно ли мы понимаем, что мы не можем отмежевать часть скалы с домом и залезть на поле, где сельхоз земли? И как проверить, что там действительно сельхоз земли, если их нет на карте? (производство не ведется там мннооооого лет)
2. По центру участка проходит полевая дорога, котором потом через 150 м заросла и заболотилась. И никуда не ведёт. Межевики собираются наложить нам сервитут на эту дорогу, и соответственно мы не можем огородить наш участок. Правомерно ли это?

 

Вы думаете что вот с такими исходными данными можно дать хоть какой то совет ?
Визуализируйте хотя бы. КПТ есть ?

 

Есть такой картографический материал 2010 года, происхождение - неизвестно. Но некоторые объекты уже изменились (ЛЭП переместили, силосной ямы больше нет).

Зона ЛПХ - это та, которую предлагают межевики, все остальное, говорят, - сельхозка. Дорога подходит к дому, а дальше идет какая-то штриховка, такой же обозначают канаву. По факту там полевая дорога, ведущая в канаву. Туристы там разворачиваются, расстроенные...



Ниже картинка чего мы хотим - не скальник, а поле.
Вопросы:
1. Как и где искать границу ЛПХ и сельхозки? На публичной карте в этом месте выделяет сразу квартал, то есть земля не учтена. Как добиться чего мы хотим?
2. Как не накладывать сервитут на дорогу и перегородить ее, если она заканчивается тупиком?

 

Подскажите, про дорогу.
Межевики предлагают сделать многоконтурный участок из двух частей, между которыми общая дорога. На мою просьбу сделать один участок с дорогой и наложить на нее сервитут ответили так:

"Дорогу включить в площадь участка не представляется возможным, так как участок ранее учтенный и образование части земельного участка под дорогой с последующим ее обременением территорией общего пользования, на частную собственность не распространяется, поэтому мы делаем многоконтурный участок."

Первый раз такое слышу. Это действительно так?

 

Ну да, бывает, что дорога превращает участок в многоконтурный. Где у вас скалы, Выборгский район или Приозерский?

 

А в каких случаях бывает? Каюсь, из фразы межевиков я ничего не понял.
Скалы в Карелии.

 

Вот в вашем) когда дорога проходит прямо по участку и уже стоит на кадастре.

 

А может стоять на кадастре, и на публичной карте Росреестра не обнаруживаться?

 

Редко, но бывает. Публичку иногда забывают обновить. Надо заказывать КПТ - кадастровый план территории на весь квартал.

 

КПТ есть, дороги и на нём нет.