1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

"Неправильный" участок, исправить

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем dioldi, 16.06.15.

  1. dioldi
    Регистрация:
    27.11.09
    Сообщения:
    547
    Благодарности:
    319

    dioldi

    олдовый пепсикольщег

    dioldi

    олдовый пепсикольщег

    Регистрация:
    27.11.09
    Сообщения:
    547
    Благодарности:
    319
    Адрес:
    Москва
    "Неправильный" участок, исправить
    Здравствуйте уважаемые форумчане.
    Прошу помочь мне в разрешении нескольких вопросов, по прирезке и изменению формы участка.
    Участок № 147 - установлены границы и поставлен на кадастровый учет.
    На момент составления плана участка - ограждения не было, и границы участка были установлены по дорожной насыпи - которая выше участка по уровню, т. е. за границы взят переход от участка к насыпи. Участок 385 м2. Площадь прирезки - обозначена на приложенном фото, черными линиями - 55-60 м2. Со сторон где хотелось бы прирезать - проезды.
    Какие варианты возможны, для приведения участка в "похожий" на прямоугольник?
    Мне видится три пути, я их изложу и рассчитываю на ваш опыт и советы, для оптимального в моем случае решения:
    • изменение формы участка по кадастровой ошибке - с сохранением площади. т. е. где то придется отрезать. + говорят что росреестр в одинцово неохотно эти ошибки принимает и надо будет обосновать что имела место действительна ошибка.
    • взять в аренду прилегающие к участку территории - для обслуживания основного участка. Можно ли это сделать без наличия зарегистрированных строений на участке?
    • выкупить прилегающие территории через аукцион.
    Вот тут нужна ваша помощь:
    • как это делается для такой небольшой площади? И вообще как можно выкупить и объединить с уже существующим.
    • не противоречат ли мои желания по площади прирезки - установленным нормам.
    • вообще - возможно ли такое изменение.
    И еще вопрос: Если сейчас подать на получение ГПЗУ - на существующий участок - будет ли этот план действителен - при незначительном изменении (как в моем случае), или для новой формы участка придется получать новый ГПЗУ?
    Или так: Если сейчас получить ГПЗУ и РНС - начать строить, изменить форму участка - прирезать площадь, можно ли будет зарегистрировать собственность по полученному РНС, если не было изменений пятна застройки.

    Заранее признателен и искреннее Спасибо.
    2015-06-16 00_50_26-Публичная кадастровая карта — Opera.jpg
     
    dioldi , 16.06.15
    #1 + Цитировать
  2. гость2
    Регистрация:
    11.11.14
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    3

    гость2

    Живу здесь

    гость2

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.14
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    3
    Изменение формы участка по кадастровой ошибке - с сохранением площади. т. е. где то придется отрезать. + говорят что росреестр в одинцово неохотно эти ошибки принимает и надо будет обосновать что имела место действительна ошибка.

    - если межевались до 2008 г. готовьтесь обосновать ошибку в суде, исполнитель не будет привличен.
    - если межевались после 2008 г. готовьтесь обосновать ошибку в суде, исполнитель будет привличен.

    взять в аренду прилегающие к участку территории - для обслуживания основного участка. Можно ли это сделать без наличия зарегистрированных строений на участке?
    - да, можно и в аренду и в собственность, но это у делается не быстро, при этом должны соблюдаться все градостроительные и иные нормы.

    как это делается для такой небольшой площади? И вообще как можно выкупить и объединить с уже существующим.
    Сейчас это делается перераспределением, т. е. переходит в ваш участок.

    не противоречат ли мои желания по площади прирезки - установленным нормам.
    -пожелания не противоречат, площадь исходного участка - противоречат, но ни на что не влияют.

    Если сейчас получить ГПЗУ и РНС - начать строить, изменить форму участка - прирезать площадь, можно ли будет зарегистрировать собственность по полученному РНС, если не было изменений пятна застройки.
    - гпзу и рнс вообще ни на что не повлияют, эти документы на ГКС не влияют (гкс - гос. кадастр недвижимости)

    Если сейчас подать на получение ГПЗУ - на существующий участок - будет ли этот план действителен - при незначительном изменении (как в моем случае), или для новой формы участка придется получать новый ГПЗУ
    -на ГПЗУ будет существующий участок и прирезаемый, либо арендуемый

    вообще - возможно ли такое изменение.
    - у нас в стране все возможно
     
    гость2 , 26.06.15
    #2 + Цитировать
  3. dioldi
    Регистрация:
    27.11.09
    Сообщения:
    547
    Благодарности:
    319

    dioldi

    олдовый пепсикольщег

    dioldi

    олдовый пепсикольщег

    Регистрация:
    27.11.09
    Сообщения:
    547
    Благодарности:
    319
    Адрес:
    Москва
    Доброго дня, всем.
    Спасибо ответившему на мой вопрос.
    Так получилось что этот "кривенький" участок я не взял, взял другой - там нет такой задачи как прирезка, но все же... Поделюсь что мне удалось узнать.
    - обращение в администрацию - получаем акт, что нет возражений на изменение границ
    - обращаетесь к кадастровому инженеру - составляет план в новых границах
    - обращаетесь в ФГБУ "ФКП Росреестра" - с заявлением на изменение границ
    - в случае изменения площади - получаете новое свидетельство "Росреестр"
    Основные адреса для Московской области.
    Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" Московская область, Одинцовский район, р. п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, дом 6 тел. 8 800 100-34-34 - кадастровый учет
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 143003, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова 15, тел. 800 100 34 34, 8-495-597-07-24 - регистрация прав

    Спасибо.
     
    dioldi , 03.07.15
    #3 + Цитировать
  4. seamus
    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    918
    Благодарности:
    1.223

    seamus

    Живу здесь

    seamus

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    918
    Благодарности:
    1.223
    Адрес:
    Москва
    купили или в аренду взяли?
     
    seamus , 03.07.15
    #4 + Цитировать
  5. dioldi
    Регистрация:
    27.11.09
    Сообщения:
    547
    Благодарности:
    319

    dioldi

    олдовый пепсикольщег

    dioldi

    олдовый пепсикольщег

    Регистрация:
    27.11.09
    Сообщения:
    547
    Благодарности:
    319
    Адрес:
    Москва
    Купил.
    обсуждаемый участок был компромисным, чувствовали что много будет волокиты уже после покупки, и вот за день когда ехать вносить залог - начал активно шерстить интернет и на субботу было два варианта на просмотр. съездим, глянем - нет... так к обеду поедем договариваться с хозяйкой "кривенького"... в итоге другой участок, с другими характеристиками. причем, брали с легким сердцем - понравился.
     
    dioldi , 04.07.15
    #5 + Цитировать
  6. seamus
    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    918
    Благодарности:
    1.223

    seamus

    Живу здесь

    seamus

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    918
    Благодарности:
    1.223
    Адрес:
    Москва
    @dioldi,
    аукцион был?
     
    seamus , 04.07.15
    #6 + Цитировать
  7. dioldi
    Регистрация:
    27.11.09
    Сообщения:
    547
    Благодарности:
    319

    dioldi

    олдовый пепсикольщег

    dioldi

    олдовый пепсикольщег

    Регистрация:
    27.11.09
    Сообщения:
    547
    Благодарности:
    319
    Адрес:
    Москва
    Нет, у меня прямая продажа (покупка)
     
    dioldi , 04.07.15
    #7 + Цитировать

Смотрите также