1.  Стать исполнителем

    Строите каркасные дома? Найдите заказчиков на Бирже FORUMHOUSE. 1500 заказчиков ждут ваши предложения.

    Скрыть объявление
  2.  ЗАКАЗАТЬ МАТЕРИАЛЫ

    Приобретите строительные материалы на Бирже FORUMHOUSE.Проверенные поставщики ждут ваших заявок.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

К дому из СИП. От кредита до начала строительство (ошибки и личный опыт)

Тема в разделе "Дома из СИП", создана пользователем KrylovSL, 15.06.15.

  1. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
    К дому из СИП. От кредита до начала строительство (ошибки и личный опыт)
    Начинаю свою историю, которая имеет начало, но не имеет еще концовки.

    В 2014 я окончательно разделался с ипотекой взятой на покупку земельного участка размером в 7 соток. Так как своего жилья я не имею, то сразу побежал получать второй ипотечный кредит на строительство дома в залог земельного участка. В центральном Зеленоградском отделение мне дали список документов, которые нужно собрать для получения кредита на строительство. Менеджер предупредила, что за все время существование их отделения я второй кто решился на этот кредит. Список документов большой, но самые сложные пункты это:
    · Разрешение на строительство;
    · Пояснительная записка;
    · Смета;

    Два последних документа должны быть оформлены в соответствии с требованиями Сбербанка. (Если кому нужны мои примеры заполнения этих документов пишите в личку)

    Я не буду описывать как я подгонял смету под необходимую мне сумму, как общался с оценщиками, как писал пояснительную записку, как получал разрешение на строительство. В результате, в конце сентября я получил кредит.

    Итого прошло 9 месяцев. За эти девять месяцев я познакомился судами, с некомпетентностью сотрудников Сбербанка, объездил много «компаний», которые занимаются строительством из СИП, познакомился с вымогательством МОЭСК, узнал, что Мосэнергосбыт не равно МОЭСК, залил фундамент (с ошибками). По моей настойчивой «просьбе» администрация сельского поселения, на территории которой, находится мой участок, изменило свои регламентирующие документы и теперь они больше не требуют «права первой брачной ночи» для получения ГПЗУ и теперь им стало достаточно всего лишь паспорта и документа устанавливающего право собственности.

    Еще я успел провести самостоятельно водопровод, канализацию, электричество. Научился пользоваться балгаркой (УШМ), молотком, пилой, рулеткой, лазерным уровнем, освоил программу SketchUp.

    И вроде все было готово для начала зимнего строительства и оставалось только окончательно определиться с компанией застройщиком, но случилась «черная пятница» рубль упал, цены на всё были взвинчены. Компании застройщики зимой выполняли весенний объем строительства. Всё перевернулось с ног на голову. Я не стал заскакивать в уходящий поезд, а решил дождаться весны. По пути к весне я решил перерисовать проект своего будущего дома и проработать каждый узел.

    Перерисовывая проект в 3D я обнаружил, что тот проект, который для меня два месяца чертил «профессионал» содержит кучу ошибок/опечаток/недоделок. Чтобы не быть голословным ниже примеры ошибок
    . 9.2.png
    9.4.png
    e2.png
    err1.png
     
  2. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
    Четыре месяца я потратил на то чтобы перерисовать чертежи профессионального архитектора. В конце-концов я создал документ в котором проработал каждый узел, документ, который понятен даже мне не профессионалу. Но увы этот труд был напрасен, так как выясняется, что другие профессионалы залили мне фундамент криво (вся геометрия уплыла). :( Бессонные ночи четырех месяцев у монитора каждый вечер после работы с 23:00 до 02:00 ими теперь можно подтереть (_._).

    P. S фото профессионалов
    prof1.jpg

    P. S. S надо отдать должное, что профессионал архитектор всегда исправлял свои косяки, что компания, которая заливала мне фундамент прислала новых ребят, которые с помощью обвязки часть косяков исправила. Но ни кто из них не вернет мне потраченное время и нервы.
     
    Последнее редактирование: 15.06.15
  3. ССергей
    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    19.268

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    19.268
    Адрес:
    Иваново
    Без мелких недостатков которые устраняют по месту строек не бывает, дома ведь строят, а не мебель.
    С миллиметрами это уже столярка, как раньше говорили - кабы не клин да мох, плотник бы сдох
     
    Последнее редактирование: 15.06.15
  4. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
    Теперь о главном. Что же сейчас на текущий момент у меня как у не профессионала получилось.
    В поселке центральный водопровод и канализация. И вот как выглядит подключение к благам:
    IMG_1339.JPG IMG_1343.JPG IMG_1347.JPG IMG_1349.JPG IMG_1356.JPG IMG_1383.JPG IMG_1385.JPG IMG_1388.JPG
     
  5. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
  6. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
  7. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
  8. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
  9. Акександр
    Регистрация:
    06.06.14
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    387

    Акександр

    Живу здесь

    Акександр

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.14
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    387
    Адрес:
    Россия
    Это стройка, тут без косяков никак. Главное, чтобы косяки были не критичные!

    Я, опыт конструкторской работы более 15 лет, имея полный трехмерный пооект дома, запроектировал в solidworks входную лестницу. В прошлом разрабатывал сложные оптикоэлектронные системы от опытных образцов до мелкосерийки. Тут же, 2 тетивы, косоур, 4 ступени, опоры и усилитель. Ну что проще, есть инструмент, все разметил, перепроверил, все размеры от одной базы, распилил, начал собирать... И ошибка на 4,5 см... КАК? Потом еще одна, в целом, подогнал по месту, все собралось, все получилось красиво, хотя резульнат сборки не в белых перчатках. Как птсал в своей теме СергейУ, в стройке нельзя принимать все близко к сердцу, свихнешся.
     
  10. ССергей
    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    19.268

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    19.268
    Адрес:
    Иваново
    Красиво, это чего (4-5 пост) вода в дом заведена?
     

    Вложения:

    • SRFile2011_9_19_23_49_18_777.jpg
    • image020.gif
  11. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
    Уложил геотекстиль, подсыпал песочку, накрыл все для зимовки 2014-2015
    IMG_1431.JPG IMG_1538.JPG IMG_1591.JPG
     
  12. ССергей
    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    19.268

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    19.268
    Адрес:
    Иваново
    Каналию многожильную стараются не собирать в грунте (с ревиз. проблемы, а запузит трасса из-за подвижки грунта ваще жопа будет, так канальщики говорят) а заводят лучами в приемный колодец.
     
  13. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
    Да, это подвод воды. Решение первого вопроса, который мучает всех самостройщиков.
    На картинках видна ПНД-труба на которую накручен греющий кабель, установлен датчик, все это обернуто утеплителем и вставлено в дренажную трубу.
     
  14. ССергей
    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    19.268

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    19.268
    Адрес:
    Иваново
    Перфекционизм. Легче сухой ввод в дом сделать.
     
  15. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    211
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Москва
    Время покажет :) ревизии я сделал в двух местах чтобы можно было легко прочистить :)