1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

К дому из СИП. От кредита до начала строительство (ошибки и личный опыт)

Тема в разделе "Дома из СИП", создана пользователем KrylovSL, 15.06.15.

  1. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Москва
    К дому из СИП. От кредита до начала строительство (ошибки и личный опыт)
    Начинаю свою историю, которая имеет начало, но не имеет еще концовки.

    В 2014 я окончательно разделался с ипотекой взятой на покупку земельного участка размером в 7 соток. Так как своего жилья я не имею, то сразу побежал получать второй ипотечный кредит на строительство дома в залог земельного участка. В центральном Зеленоградском отделение мне дали список документов, которые нужно собрать для получения кредита на строительство. Менеджер предупредила, что за все время существование их отделения я второй кто решился на этот кредит. Список документов большой, но самые сложные пункты это:
    · Разрешение на строительство;
    · Пояснительная записка;
    · Смета;

    Два последних документа должны быть оформлены в соответствии с требованиями Сбербанка. (Если кому нужны мои примеры заполнения этих документов пишите в личку)

    Я не буду описывать как я подгонял смету под необходимую мне сумму, как общался с оценщиками, как писал пояснительную записку, как получал разрешение на строительство. В результате, в конце сентября я получил кредит.

    Итого прошло 9 месяцев. За эти девять месяцев я познакомился судами, с некомпетентностью сотрудников Сбербанка, объездил много «компаний», которые занимаются строительством из СИП, познакомился с вымогательством МОЭСК, узнал, что Мосэнергосбыт не равно МОЭСК, залил фундамент (с ошибками). По моей настойчивой «просьбе» администрация сельского поселения, на территории которой, находится мой участок, изменило свои регламентирующие документы и теперь они больше не требуют «права первой брачной ночи» для получения ГПЗУ и теперь им стало достаточно всего лишь паспорта и документа устанавливающего право собственности.

    Еще я успел провести самостоятельно водопровод, канализацию, электричество. Научился пользоваться балгаркой (УШМ), молотком, пилой, рулеткой, лазерным уровнем, освоил программу SketchUp.

    И вроде все было готово для начала зимнего строительства и оставалось только окончательно определиться с компанией застройщиком, но случилась «черная пятница» рубль упал, цены на всё были взвинчены. Компании застройщики зимой выполняли весенний объем строительства. Всё перевернулось с ног на голову. Я не стал заскакивать в уходящий поезд, а решил дождаться весны. По пути к весне я решил перерисовать проект своего будущего дома и проработать каждый узел.

    Перерисовывая проект в 3D я обнаружил, что тот проект, который для меня два месяца чертил «профессионал» содержит кучу ошибок/опечаток/недоделок. Чтобы не быть голословным ниже примеры ошибок
    . 9.2.png
    9.4.png
    e2.png
    err1.png
     
    KrylovSL , 15.06.15
    #1 + Цитировать
  2. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Москва
    Четыре месяца я потратил на то чтобы перерисовать чертежи профессионального архитектора. В конце-концов я создал документ в котором проработал каждый узел, документ, который понятен даже мне не профессионалу. Но увы этот труд был напрасен, так как выясняется, что другие профессионалы залили мне фундамент криво (вся геометрия уплыла). :( Бессонные ночи четырех месяцев у монитора каждый вечер после работы с 23:00 до 02:00 ими теперь можно подтереть (_._).

    P. S фото профессионалов
    prof1.jpg

    P. S. S надо отдать должное, что профессионал архитектор всегда исправлял свои косяки, что компания, которая заливала мне фундамент прислала новых ребят, которые с помощью обвязки часть косяков исправила. Но ни кто из них не вернет мне потраченное время и нервы.
     
    Последнее редактирование: 15.06.15
    KrylovSL , 15.06.15
    #2 + Цитировать
  3. ССергей
    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    7.916
    Благодарности:
    14.951

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    7.916
    Благодарности:
    14.951
    Адрес:
    Иваново
    Без мелких недостатков которые устраняют по месту строек не бывает, дома ведь строят, а не мебель.
    С миллиметрами это уже столярка, как раньше говорили - кабы не клин да мох, плотник бы сдох
     
    Последнее редактирование: 15.06.15
    ССергей , 15.06.15
    #3 + Цитировать
  4. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Москва
    Теперь о главном. Что же сейчас на текущий момент у меня как у не профессионала получилось.
    В поселке центральный водопровод и канализация. И вот как выглядит подключение к благам:
    IMG_1339.JPG IMG_1343.JPG IMG_1347.JPG IMG_1349.JPG IMG_1356.JPG IMG_1383.JPG IMG_1385.JPG IMG_1388.JPG
     
    KrylovSL , 15.06.15
    #4 + Цитировать
  5. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Москва
    IMG_1388.JPG IMG_1396.JPG IMG_1398.JPG IMG_1401.JPG IMG_1402.JPG Продолжение
     
    KrylovSL , 15.06.15
    #5 + Цитировать
  6. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Москва
    Канализация
    IMG_1352.JPG IMG_1357.JPG IMG_1359.JPG IMG_1365.JPG IMG_1370.JPG IMG_1372.JPG IMG_1375.JPG IMG_1377.JPG
     
    KrylovSL , 15.06.15
    #6 + Цитировать
  7. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Москва
    IMG_1378.JPG
     
    KrylovSL , 15.06.15
    #7 + Цитировать
  8. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Москва
    Заземление
    2014-08-09 18.05.31.jpg 2014-08-09 18.05.41.jpg 2014-08-09 18.05.52.jpg
     
    KrylovSL , 15.06.15
    #8 + Цитировать
  9. Акександр
    Регистрация:
    06.06.14
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    340

    Акександр

    Живу здесь

    Акександр

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.14
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    340
    Адрес:
    Россия
    Это стройка, тут без косяков никак. Главное, чтобы косяки были не критичные!

    Я, опыт конструкторской работы более 15 лет, имея полный трехмерный пооект дома, запроектировал в solidworks входную лестницу. В прошлом разрабатывал сложные оптикоэлектронные системы от опытных образцов до мелкосерийки. Тут же, 2 тетивы, косоур, 4 ступени, опоры и усилитель. Ну что проще, есть инструмент, все разметил, перепроверил, все размеры от одной базы, распилил, начал собирать... И ошибка на 4,5 см... КАК? Потом еще одна, в целом, подогнал по месту, все собралось, все получилось красиво, хотя резульнат сборки не в белых перчатках. Как птсал в своей теме СергейУ, в стройке нельзя принимать все близко к сердцу, свихнешся.
     
    Акександр , 15.06.15
    #9 + Цитировать
  10. ССергей
    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    7.916
    Благодарности:
    14.951

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    7.916
    Благодарности:
    14.951
    Адрес:
    Иваново
    Красиво, это чего (4-5 пост) вода в дом заведена?
     

    Вложения:

    • SRFile2011_9_19_23_49_18_777.jpg
    • image020.gif
    ССергей , 15.06.15
    #10 + Цитировать
  11. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Москва
    Уложил геотекстиль, подсыпал песочку, накрыл все для зимовки 2014-2015
    IMG_1431.JPG IMG_1538.JPG IMG_1591.JPG
     
    KrylovSL , 15.06.15
    #11 + Цитировать
  12. ССергей
    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    7.916
    Благодарности:
    14.951

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    7.916
    Благодарности:
    14.951
    Адрес:
    Иваново
    Каналию многожильную стараются не собирать в грунте (с ревиз. проблемы, а запузит трасса из-за подвижки грунта ваще жопа будет, так канальщики говорят) а заводят лучами в приемный колодец.
     
    ССергей , 15.06.15
    #12 + Цитировать
  13. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Москва
    Да, это подвод воды. Решение первого вопроса, который мучает всех самостройщиков.
    На картинках видна ПНД-труба на которую накручен греющий кабель, установлен датчик, все это обернуто утеплителем и вставлено в дренажную трубу.
     
    KrylovSL , 15.06.15
    #13 + Цитировать
  14. ССергей
    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    7.916
    Благодарности:
    14.951

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    7.916
    Благодарности:
    14.951
    Адрес:
    Иваново
    Перфекционизм. Легче сухой ввод в дом сделать.
     
    ССергей , 15.06.15
    #14 + Цитировать
  15. KrylovSL
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62

    KrylovSL

    Живу здесь

    KrylovSL

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Москва
    Время покажет :) ревизии я сделал в двух местах чтобы можно было легко прочистить :)
     
    KrylovSL , 15.06.15
    #15 + Цитировать