1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как узнать, чья земля граничит с нашим участком? Как нам сделать дорогу?

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Oksi203, 13.06.15.

  1. Oksi203
    Регистрация:
    06.08.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    16

    Oksi203

    Живу здесь

    Oksi203

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.08.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Тушино-Руза
    Как узнать, чья земля граничит с нашим участком? Как нам сделать дорогу?
    Ситуация такая: купили участок в 2012 году, участок был большим, почти 24 сотки, решили, что купим на 2 семьи, сразу подали документы на поделение участка на равные части. В кадастровой карте никто не препятствовал, разделили без проблем. Поставили на участке №307 дом и решили ставить забор, но тут возникла проблема, никак не можем понять с какой стороны сделать выезд, так как по кадастровой карте якобы проезд у нас и справа и слева от участка возможен, НО, соседка которая слева на участке не появляется, забора нет, но каждый год кто то пашет ее территорию вплоть до нашего участка. Ни на какие звонки и письма соседа не выходит на связь. Решили пойти по другому пути и поехали в мае в администрацию района и подали заявление на аренду земли, которая меду нами и соседкой (участок №16) хотели взять его под общее пользование, так как хотели сделать там дорогу до участка №307. И вот пришло письмо, в нем отказ, но без причины! Нам нужно было просто узнать, кому принадлежит эта земля, если она скажем для дороги, то нам нужна была просто бумага о том, что это дорога и тогда мы могли бы начать стоить забор и дорогу и соседка бы не смогла распахивать это место. Ну или нам бы дали этот участок в пользование и мы все равно бы сделали там дорогу. Думали может справа проезд сделать, между нами и участком №62, но боюсь нам опять откажет в аренде :nono:.Вот теперь я вообще в стопоре,куда бежать, как узнать причину отказа? Как нам сделать дорогу? Встали все работы :( лето проходит, а у нас поле и борщевик, который наступает со всех сторон.Помогите пожалуйста, может кто знает, что дальше делать!
    Кадастр.jpg Кадастр-1.jpg Кадастр2.jpg
     

    Вложения:

    • отказ-1.jpg
    Последнее редактирование: 13.06.15
    Oksi203 , 13.06.15
    #1 + Цитировать
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Скорее всего справа - это чей то участок, 748 кв. м - вполне возможно. Поговорите с соседями, может кто знает о том, кто его обрабатывает - это же деревня. А проезд у вас по любому ДОЛЖЕН быть - иначе вам бы не разделили ваш участок (24 сотки), кадастровая не пропустила бы. Поэтому, скорее всего у вас проезд справа. Отсыпайте и ездите наздоровье.
     
    Dimkalab , 13.06.15
    #2 + Цитировать
  3. Oksi203
    Регистрация:
    06.08.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    16

    Oksi203

    Живу здесь

    Oksi203

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.08.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Тушино-Руза
    @Dimkalab, Если там чей то участок, то он может быть только соседки, которая полностью его распахивает, тогда почему его нет на кадастровой карте, почему он у нее заканчивается за 7 метров (примерно) до нас? Справа полоса между соседями и нами намного уже и в поселковой администрации год назад нам сказали, что там мы не можем делать ничего, что якобы вплотную к участку 308 еще чей то участок, тогда как нам проехать на участок? Если же на самом деле с двух сторон соседи, то как разрешили разделить участок и что теперь делать? На самом деле подавая на аренду этой полосы (слева) мы хотели просто получить ответ, что её в аренду нельзя взять потому что это дорога и тогда все ок, теперь де не понятно что дальше.
     
    Oksi203 , 14.06.15
    #3 + Цитировать
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Тогда получается, что она пользуется и прирезанной частью (не оформленной). Но тут может быть и другая ситуация: при межевании участка (соседки) неправильно привязали координаты - и он "улетел" в кадастре. Соседка может даже об этом и не знать, полагая, что она провела межевание и границы ее участка граничат с вашим. Тогда у нее кадастровая ошибка. Поэтому, надо бы разыскать соседку (рано или поздно кто-нибудь появится окучивать например картошку) и поговорить о ее границах. Можно начать и собственное расследование - закажите в областной кадастровой палате копию межевого дела на участок соседки, получив его, посмотрите кто подписывал в акте согласования границ в качестве смежного землепользователя. Если ваш участок фигурирует - значит он должен граничать с ее участком, если же нет - значит там свободная земля, которую можете использовать под проезд.
    Кадастр не видит участков без установленных границ (без межевания), поэтому изначально предполагается, что раз есть белые пятна - значит может быть и проезд, никто из кадастровой палаты выезжать и проверять наличие проезда не будет.
    Если ваш участок оказался "окружен" вы вправе требовать сервитут для проезда (прохода) на свой участок. При недостижении договоренности - в судебном порядке. Суд, после проведения зем. экспертизы выберет подходящий вариант и установит сервитут для вашего участка.
     
    Dimkalab , 14.06.15
    #4 + Цитировать
  5. Oksi203
    Регистрация:
    06.08.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    16

    Oksi203

    Живу здесь

    Oksi203

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.08.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Тушино-Руза
    Соседку уже искали, на звонки она не отвечает, ездили к ней домой, ни разу не застали ее, оставляли письма ей в ящике, она так и не проявилась (Картошку она не сажает, она вообще ничего не сажает, просто перепахивание по весне борщевик и все. она продает этот участок, он ей не нужен.
    По поводу копию межевого плана соседке, а мне его дадут? И можно ли заказать какой- нибудь документ через инет, на котором я смогу понять где заканчивается ее участок?
    Я только одного не могу понять, почему когда нам написали отказ на аренду земли не написали причину? Тогда сразу было бы ясно, или они бы написали что это земля соседки или земля скажем общая для проезда!
     
    Oksi203 , 14.06.15
    #5 + Цитировать
  6. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Прекрасно, тогда спокойно делайте себе проезд.
    Да, заказать может любое лицо (в областной кадастр. палате. При заказе необходимо назвать кадастровый номер участка, без ошибок.
    Да, можете заказать кадастровую выписку на участок соседки. Когда получите, если понадобится, можете вызвать любого геодезиста, который сможет выставить поворотные точки (ближние к вам) границ соседки. Услуга платная (1,5 - 2 тыс. руб за точку). Если же вам надо примерно померить - достаточно это сделать на публичной кадастровой карте. Там значения округляются примерно на 50 см.
    Потому что администрации это не нужно - стандартная отписка, работать не хотят (или не кому?)
     
    Dimkalab , 14.06.15
    #6 + Цитировать
  7. Oksi203
    Регистрация:
    06.08.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    16

    Oksi203

    Живу здесь

    Oksi203

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.08.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Тушино-Руза
    @Dimkalab, спасибо большое за Ваши советы, завтра буду думать что делать в первую очередь) Наверное начать стоит с кадастровой выписки, потому как в саму палату в Рузу не накатаешься, надо не работать, чтобы туда ездить.
     
    Oksi203 , 14.06.15
    #7 + Цитировать
  8. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Областная кадастр. палата по МО находится в п. Новоивановское, Одинцовский район. Это примерно 1 км от мКАД по Можайке возле магазина "три кита". Там очередей практически не бывает. Работают и по субботам (до 13.00).
     
    Dimkalab , 15.06.15
    #8 + Цитировать
  9. Oksi203
    Регистрация:
    06.08.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    16

    Oksi203

    Живу здесь

    Oksi203

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.08.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Тушино-Руза
    О, здорово, я даже не знала. Спасибо большое!
     
    Oksi203 , 15.06.15
    #9 + Цитировать