1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Приобретение участка, есть вопросы

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Oldbim, 02.06.15.

  1. Oldbim
    Регистрация:
    02.06.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Oldbim

    Участник

    Oldbim

    Участник

    Регистрация:
    02.06.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Приобретение участка, есть вопросы
    Добрый день, Уважаемые садоводы. Хочу приобрести участок, и возник вопрос по документам, чтоб в дальнейшем мне без проблем можно было приватизировать свой участок.

    Есть свидетельство о собственности датированное 88 годом, договор аренды от 88 года.
    Собственником является совсем другое лицо. не продавец.

    У продавца есть договор аренды заключенный с СК на 10 лет и садоводческая книжка.
    Председатель сказал что документы 88 года можете выкинуть, они не нужны. Просто впишут меня в книгу садовода и сделают новый договор аренды.

    Просто не хотелось бы отдать денег чтоб через год сказали вы никто и земля не ваша. В дальнейшем хочу приватизировать дачный участок. Возможно ли это будет сделать с договором аренды от СК и книжкой садовода?
    Изображение 192.jpg Изображение 193.jpg Изображение 194.jpg
     
    Oldbim , 02.06.15
    #1 + Цитировать
  2. Селебрина
    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.625
    Благодарности:
    8.177

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.625
    Благодарности:
    8.177
    Адрес:
    деревня Республика
    Взять в аренду, чтобы потом приватизировать?
    Участок кому принадлежит на самом деле? Юридическому лицу СНТ? Муниципалитету (государству)?
     
    Селебрина , 02.06.15
    #2 + Цитировать
  3. Oldbim
    Регистрация:
    02.06.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Oldbim

    Участник

    Oldbim

    Участник

    Регистрация:
    02.06.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Ну участок не приватизирован, по этому по купле-продаже я не могу оформить его.
    Хочу после приобретения приватизировать его.
    По свидетельству в собственности он вообще у Другое лицо, но тогда каким образом садоводческий кооператив имеет право сдавать его в аренду другому лицу.
     
    Oldbim , 02.06.15
    #3 + Цитировать
  4. Oldbim
    Регистрация:
    02.06.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Oldbim

    Участник

    Oldbim

    Участник

    Регистрация:
    02.06.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Селебрина, участок у СНТ...
     
    Oldbim , 02.06.15
    #4 + Цитировать
  5. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333
    Адрес:
    Одинцово
    @Oldbim, вам "арендатор" предоставил правоустанавливающий документ на "сдаваемый" участок. Спрошу проще, вы видели свидетельство о собственности на данный участок (не 88 года), участок имеет установленные границы в кадастре (межевание проведено)? Вообще, кадастровый номер у участка имеется (вы его лично видели)? Ответив на эти вопросы, думаю, сразу будет понятно - стоит или нет.
     
    Dimkalab , 02.06.15
    #5 + Цитировать
  6. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Вообще то в 1988 году частной собственности на землю не было.
     
    Jadran , 15.06.15
    #6 + Цитировать
  7. boltik
    Регистрация:
    25.10.09
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    35

    boltik

    Живу здесь

    boltik

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.09
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Россия
    Офигеть. Я так нимаю там у председателя свой гимн для садоводов и куча других атрибутов с признаками государства. Свидетельство 99% левое. Мутные времена были. Выписали году в 2000 наверное. Аренда такая - отдельная история. Интересно, кто-нибудь обращался в прокуратуру.
     
    boltik , 19.06.15
    #7 + Цитировать
  8. Strangeman
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    7.345
    Благодарности:
    3.594

    Strangeman

    -лужу, паяю, ЭВМ починяю...

    Strangeman

    -лужу, паяю, ЭВМ починяю...

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    7.345
    Благодарности:
    3.594
    Адрес:
    Таганрог
    И что делать в такой ситуации?
    У меня она почти аналогичная.
    Есть участок, человек им пользуется (даже платит членские не понятно на каком основании, ведь он не может быть членом, т. к. не имеет собственности на той самой пресловутой территории).
    Имеется, правда, решение ОС о выделении участка этому человеку.
    При обращении в местную администрацию там футболят, мол, есть решение - идите в Кадастр и там регистрируйте, а в Кадастре тоже футболят - нет оснований. Кадастр, полагаю, прав - должно быть решение Администрации. Что делать с Администрацией? Есть у кого-нибудь образцы заявлений и последовательность действий?
    PS Уже и срок преобретательной давности наступил, но с чем идти в суд? Для суда нужен официальный отказ в предоставлении права собственности, верно?
     
    Strangeman , 22.06.15
    #8 + Цитировать
  9. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Нет никакой приобретательной давности в отношении земли не существует.
     
    Последнее редактирование: 22.06.15
    Jadran , 22.06.15
    #9 + Цитировать
  10. Strangeman
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    7.345
    Благодарности:
    3.594

    Strangeman

    -лужу, паяю, ЭВМ починяю...

    Strangeman

    -лужу, паяю, ЭВМ починяю...

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    7.345
    Благодарности:
    3.594
    Адрес:
    Таганрог
    Ст. 234 ГК РФ утратила силу?
     
    Strangeman , 22.06.15
    #10 + Цитировать
  11. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    нет не утратила. К земле она не относится. Почему? Ищите на форуме. Не раз обсуждалось.
     
    Jadran , 22.06.15
    #11 + Цитировать
  12. Strangeman
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    7.345
    Благодарности:
    3.594

    Strangeman

    -лужу, паяю, ЭВМ починяю...

    Strangeman

    -лужу, паяю, ЭВМ починяю...

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    7.345
    Благодарности:
    3.594
    Адрес:
    Таганрог
    Поискать то я поищу, но предполагаю, что это будут вольные фантазии. Текст статьи совершенно конкретно указывает на недвижимое и движимое имущество, земля является недвижимым имуществом. Как минимум будет иметь место коллизия, если иной НПА исключает приобретательную давность.
     
    Strangeman , 22.06.15
    #12 + Цитировать
  13. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Текст то указывает, но этот текст еще понимать правильно нужно. Условия которые в этом тексте заложены.
     
    Jadran , 22.06.15
    #13 + Цитировать
  14. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Никакой коллизии нет. :)
     
    Jadran , 22.06.15
    #14 + Цитировать
  15. Strangeman
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    7.345
    Благодарности:
    3.594

    Strangeman

    -лужу, паяю, ЭВМ починяю...

    Strangeman

    -лужу, паяю, ЭВМ починяю...

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    7.345
    Благодарности:
    3.594
    Адрес:
    Таганрог
    Надо полагать, иного НПА нет, но есть трактовка ст. 234 ГК РФ?
    Что касается условий - там имеется единственное условие, не имеющее определения "добросовестное пользование". Оно существенно осложняет применение статьи на практике, но никоим образом не означает, что
     
    Strangeman , 22.06.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также