1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8/10 8,00оценок: 2

Отдельно стоящее здание или пристрой к дому?

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Frenchman, 25.02.12.

  1. Evgengold
    Регистрация:
    22.10.17
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    8

    Evgengold

    Живу здесь

    Evgengold

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.10.17
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    8
    И ещё слышал если стена противопожарное то дом можно строить на расстоянии 1м.
    Тогда что значит противопожарная? Окна могут быть ? Если да то какие?
     
  2. grish4
    Регистрация:
    14.09.13
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    7

    grish4

    Участник

    grish4

    Участник

    Регистрация:
    14.09.13
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Тоже всегда интересовал этот вопрос. Спорил с архитектором и родилась правда! До гаража и хоз-построек 1м
     
  3. im_Tihiy
    Регистрация:
    12.07.15
    Сообщения:
    373
    Благодарности:
    148

    im_Tihiy

    Живу здесь

    im_Tihiy

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.15
    Сообщения:
    373
    Благодарности:
    148
    Дом расположен в 7500мм от забора, для соблюдения противопожарных норм. Между домом и забором, с обеих сторон, расположены навесы (край навеса в 110мм от забора) гаража и летней кухни (веранды). Фундаменты навесов заливаются отдельно от фундамента дома. Но оба навеса одной стороной примыкают к дому, для устойчивости, и крепятся к нему.

    Вопрос — может ли это быть признано нераздельной конструкцией со всеми вытекающими вроде нарушения Противопожарных норм?

    Спасибо за любой совет.
    На_утверждение_.jpg
     
  4. KA3A4EK
    Регистрация:
    15.02.18
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    411

    KA3A4EK

    Живу здесь

    KA3A4EK

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.02.18
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    411
    Это уже не навес - а веранда ИМХО, фундамент есть, то что он залит отдельно - уже не важно, ещё и в площадь дома для кадастровой оценки посчитают наверняка, даже открытые террасы считают сейчас :(
    Но мне тоже интересен ответ на этот вопрос от юристов и кадастровых инженеров.
     
  5. im_Tihiy
    Регистрация:
    12.07.15
    Сообщения:
    373
    Благодарности:
    148

    im_Tihiy

    Живу здесь

    im_Tihiy

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.15
    Сообщения:
    373
    Благодарности:
    148
    Пока что так, но здесь речь даже о более капитальной постройке, нежели открытая веранда:

    "Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну или более общую капитальную стену. Таким образом, к пристройкам относятся пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т. п. - в большинстве своем они имеют внутреннее сообщение с основным зданием. Также нужно иметь в виду, что все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные. Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда. Что касается вашего вопроса, то площадь гаража, который является холодной пристройкой, не учитывается в составе общей площади дома."

    Еще один обнадеживающий текст из закона:

    "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."

    Но все это о жилой площади, а не о расстояниях между домом и границей участка.
     
  6. KA3A4EK
    Регистрация:
    15.02.18
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    411

    KA3A4EK

    Живу здесь

    KA3A4EK

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.02.18
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    411
    вот именно, а для кадастровой оценки включается это в общую площадь и налог вырастает в разы!
    Ну и для пожарников (на сколько я понял) - отступы считаются от таких пристроек, а не от дома (что в общем то логично с точки зрения распространения пожара)
     
  7. im_Tihiy
    Регистрация:
    12.07.15
    Сообщения:
    373
    Благодарности:
    148

    im_Tihiy

    Живу здесь

    im_Tihiy

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.15
    Сообщения:
    373
    Благодарности:
    148
    Ошибаетесь — веранда юридически совсем иное явление.
     
  8. KA3A4EK
    Регистрация:
    15.02.18
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    411

    KA3A4EK

    Живу здесь

    KA3A4EK

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.02.18
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    411
    юридически может быть, но по факту сейчас считают в площадь дома при кадастровой оценке:

    9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

    В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта ...
     
  9. im_Tihiy
    Регистрация:
    12.07.15
    Сообщения:
    373
    Благодарности:
    148

    im_Tihiy

    Живу здесь

    im_Tihiy

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.15
    Сообщения:
    373
    Благодарности:
    148
    Учет площади не входил в тему моего вопроса, но тоже интересно разобраться. В данном документе речь идет о двух учетах — 1) площади этажа (и тогда учитываются веранды) и 2) жилой площади (и тогда веранда не учитывается). Вопрос — из каких замеров исчисляется налог, из площади этажа или жилой площади?

    Разбирая ваше текст — "определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен". Мои навесы (терассы) выходят за пределы "внутренних поверхностей наружных стен" и не имеют своих стен. По сути, этот документ убирает возможность не учитывать внутренние стены здания.
     
    Последнее редактирование модератором: 16.01.19
  10. KA3A4EK
    Регистрация:
    15.02.18
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    411

    KA3A4EK

    Живу здесь

    KA3A4EK

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.02.18
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    411
    Это приказ для кадастровой оценки на которую идёт переход налогообложения (и местами уже перешёл), и возможно с 19года пойдёт пересчёт и для старых домов (но не факт - пока слухи).
    Внутрение стены теперь считают в площадь дома (для налогооблажения), веранды и даже открытые террасы и эксплуатируемые кровли к ним приравненные тоже и по полной без коэффициентов.

    сам приказ какой-то недоработанный (сами кадастровые инженеры и то не очень понимают его логику) и явно будут дополнения, но тенденция считать всё что можно посчитать, думаю только усилится.
     
  11. iliakolom
    Регистрация:
    28.07.18
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    13

    iliakolom

    Участник

    iliakolom

    Участник

    Регистрация:
    28.07.18
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    13
    Добрый день, подскажите пожалуйста,
    проектируем жилой дом на участке с уклоном более 20 градусов в Сочи. Дорога проходит внизу. Зона Ж-2, отступа от границ по 3 метра. ГПЗУ еще не получили, но вряд ли там будет что то другое.
    Парковку а/м возможно сделать только на нижнем уровне. Через 5,5 метров после парковки идет первая подпорная стена, являющаяся фундаментом дома. Т. е. получается, что для дома отступ правильный. Но как будет расцениваться, если парковку накрыть перекрытием? Будет ли это считаться хоз постройкой или частью дома? Отступ 1м или 3 м? Если 3, то это уже не реально - первая подпорка будет примерно 5 метров, в этом случае попадать в дом с парковки без лифта затруднительно.
     

    Вложения:

    • Вариант 8 стр 1.jpg
    • Вариант 8 вид.jpg
    • Вариант 8 3D.jpg
  12. Indeec777
    Регистрация:
    26.04.17
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    27

    Indeec777

    Живу здесь

    Indeec777

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.04.17
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Воскресенский р-он
    Коль уж пляска пошла про иные вопросы вброшу свой.

    и все же как теперь считается открытая терасса для налогооблажения?

    вчера производил замеры кадастровый инжинер промерял все вплоть до ступенек из дома. открытую терассу не стекленную с лежащим на ней сгегом посчитал и сказал что теперь не существует жилого и не жилого, отаплеваемого и нет, все это общая площадь дома!не очень понял как это так сугроб лежащий перед мной может считаться мне в мою жилую площадь?

    подскажите пожалуйста дествительно вступили в силу подобные нормы или кадастровый инжинер разводит, и есть еще время не принять у них такой план?
     
  13. изКраса
    Регистрация:
    04.12.18
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    15

    изКраса

    Живу здесь

    изКраса

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.12.18
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Краснодар
    Что за офигевший инженер, мне мой когда мерял, веранду к дому сказал не буду пока писать, там правда был пол только залит, на одном фундаменте с домом, без кровли, хозпостройки тоже, надо было при наеме разговаривать про эти моменты, площадь дома по внутренним размерам, без стен посчитал. Конец 2018, может что изменилось конечно с 2019
     
  14. KA3A4EK
    Регистрация:
    15.02.18
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    411

    KA3A4EK

    Живу здесь

    KA3A4EK

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.02.18
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    411
    @Indeec777, вот такой вот 90й приказ, ещё и плоскую крышу считают в площадь дома и всё с 100% коэффициентом (если типа эксплуатируемая)

    ИМХО навес надо пристраивать отдельно, чтобы он не был капитальным, а тут фундамент есть - получите :(

    вот прямо таки вычел площадь занимаемую внутренними стенами?, или просто внешние стены не посчитал, а все перегородки включая несущие внутренние стены, по идее, сейчас тоже входят в площадь.
     
  15. Indeec777
    Регистрация:
    26.04.17
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    27

    Indeec777

    Живу здесь

    Indeec777

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.04.17
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Воскресенский р-он
    тоесть приказ есть и все он сделал по закону?

    да я понимаю что если бы это отдельное строение было пристроенное к дому то савсем другая песня, но у меня эта веранда под одной кровлей, отсюда и пляшем, хотя по сути все ровно признавать это жилой площадью когда на ней снег лежит это странно.
    очередное прекрастное нововведение от правительства, понятно.