1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8/10 8,00оценок: 2

Отдельно стоящее здание или пристрой к дому?

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Frenchman, 25.02.12.

  1. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    13.296
    Благодарности:
    7.708

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    13.296
    Благодарности:
    7.708
    Адрес:
    Москва
    Честно говоря, не понимаю, что законодатель хотел сказать этим пунктом. Получается, что доли в праве собственности в натуру выделить будет нельзя... ерунда какая-то...

    Да нет, та всё то же самое, что и сейчас.
     
  2. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    2.189
    Благодарности:
    1.601

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    2.189
    Благодарности:
    1.601
    Адрес:
    Балашов
    Беспокоит, что на форуме геодезистов КИ хотят считать по-другому: "Получается, что с нового года в соответствии с Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90 в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд?" http://geodesist.ru/forum/threads/novaja-forma-texplana-s-1-janvarja-2017goda.51973/page-5 Да и в приказе МЭР №90 фраза "Площадь жилого помещения (квартира, комната)", жилые дома в ней отсутствуют :(.
     
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    13.296
    Благодарности:
    7.708

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    13.296
    Благодарности:
    7.708
    Адрес:
    Москва
    Да нет, там сказано, что эти площади не включаются в общую. Это норма перекочевала в приказ МЭР из ст. 16 (если не соврал) ЖК РФ.
     
  4. diman995
    Регистрация:
    07.10.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    4

    diman995

    Участник

    diman995

    Участник

    Регистрация:
    07.10.10
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Казань
    Если я к будущему дому (мансардному) планирую по одной стене пристроить гараж, котельную (магистральный газ), сауну и хозблок (все в одной постройке, вдоль одной стены дома,) высотой в 1 этаж и с низкой крышей, то этой частью дома я могу отступить от забора 1м? Расстояние от забора до стены дома при этом будет 4,5м.
    За забором улица, тупиковый проезд, напротив жилые дома.
    Просто где-то читал про возможность размещения построек ближе к забору, если это постройка в 1 этаж.
    Земли ИЖС, кот. поселок в сельском поселении.
     

    Вложения:

    • IMG_20170228_233332.jpg
  5. sergeizema
    Регистрация:
    18.08.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    9

    sergeizema

    Участник

    sergeizema

    Участник

    Регистрация:
    18.08.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    9
    Я все так и не могу разобраться? Можно так построить или нет? Кто даст документ где четко сказано.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10967/ документ утратил силу
    Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.
    Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.
     
  6. mail_alex
    Регистрация:
    05.04.17
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    mail_alex

    Новичок

    mail_alex

    Новичок

    Регистрация:
    05.04.17
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Добрый день!

    Что бы не плодить новых тем, решил задать вопрос тут. Сразу прошу прощения если все же ошибся.

    Вообщем-то вопрос - как правильно согласовать пристроенный гараж.
    Расположение гаража на картинке.
    Вводные такие
    1. Квартира на первом этаже 4-х квартирного двухэтажного дома (дом находится в черте поселка городского типа)
    2. Небольшой участок земли оформлен в собственность.
    3. Крыша гаража сделана в ровень с перекрытием второго этажа.

    Из дополнительных данных - сосед свой гараж оформил, просто нарисовав на листочке план размещения гаража, указав размеры и подал в таком виде в кадастровую службу.

    Заранее спасибо за ответы!
     

    Вложения:

    • Снимок экрана 2017-04-05 в 18.47.37.png
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    13.296
    Благодарности:
    7.708

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    13.296
    Благодарности:
    7.708
    Адрес:
    Москва
    Что Вам мешает поступить так же?
     
  8. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    443
    Благодарности:
    135

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    443
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Дзержинск
    Сформирован новый ЖК. Люди потихоньку осваивают участки. Рядом со мной пока соседей нет.
    РнС актуальное на руках. Построил дом 6х6м два этажа. С соблюдением 3-х метровых отступов по ГПЗУ.
    Теперь хочу сделать 1 этажную пристройку.
    Она будет состоять из двух условных частей с коньком крыши по диагонали.
    С первой частью проблем никаких - всё в соответствии с ГПЗУ, а вот вторую часть планирую придвинуть к забору. В метр до него или даже ещё ближе.
    Пока соседей нет, думаю конфликта не будет. Тем более, что это задняя часть участка. Многие строят впритык и ничего.

    Вопросы:
    Смогу ли я легализовать реконструкцию в рамках действующего РнС? То есть придёт ко мне кадастровый инженер, измерит заново дом и я подам документы на оформление. И у меня будут новые документы. Скажем, только первую, "законную" часть пристроя.

    Второй вопрос - тоже самое, в том числе и "незаконную" часть пристроя?

    Что ещё можно придумать?

    Каковы перспективы с газом и проч?

    upload_2017-11-21_21-12-16.png
     
  9. Luddit
    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    520
    Благодарности:
    161

    Luddit

    Живу здесь

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    520
    Благодарности:
    161
    Адрес:
    Москва
    Это сильно зависит от того, что за соседский участок. Если вы с севера, и соседский участок большой - то воевать особенно не за что. А вот если из-за вас у соседей будут проблемы с размещением дома в единственно пригодном для них месте...
    Имхо, 2-я часть только как отдельную хозпостройку можно зарегистрировать, да и то если в противопожарные нормы влазит. Ну или купить соседний участок.
     
  10. NikolayDzr
    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    443
    Благодарности:
    135

    NikolayDzr

    Живу здесь

    NikolayDzr

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.14
    Сообщения:
    443
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Дзержинск
    Если сосед будет настроен критично, то пристрой разберу, но его заставлю соблюсти 12м. пожарную норму.
    А если обе как хозпостройки? Как это делается?
     
  11. sebir
    Регистрация:
    22.06.16
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    6

    sebir

    Участник

    sebir

    Участник

    Регистрация:
    22.06.16
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    6
    Помогите плиз, как правильно расположить гараж от соседского забора. Участок относительно узкий. Планировали изначально z24 с гаражом, но норму 3м получится соблюсти только с одной стороны. Гараж буду строить позже, допустим будет 4 стены, фундамент возможно общий с домом залью, а возможно позже. Смущает крыша гаража, она не совсем независимая, опирается же на основную крышу дома...:faq: Так вот вопрос: (когда деньги на голову свалятся) будет ли это пристроем и его возможно разместить на расстоянии не менее 1м от забора, или все равно будет считаться частью дома?
     

    Вложения:

    • -FilesZ500-res-wizualizacje-Z24-Z24_GL_view1_jpg.jpg
  12. Evgengold
    Регистрация:
    22.10.17
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    8

    Evgengold

    Живу здесь

    Evgengold

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.10.17
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    8
    Всем привет
    У меня участок шириной 16м. Можно вписать дом шириной до 10 м.
    Сделал проект, помещения типа котельная сауна комната отдыха разместил в цокольном этаже.
    Сейчас хочу отказаться от цокольного этажа и вынести их на первый этаж. — например дом будет шириной 9 м (до края участка 4м — вписываемся)+ типа пристроя к дому 3 м (до края участка остаётся 1 м - вроде как тоже допустимо).
    Схема во вложении

    Товарищи у меня в связи с этим вопрос:
    1. Можно ли так делать и как лучше оформить — как пристрой, хозпостройка и прочее
    2. Как это дело регистрируется
    3. какие архитектурные особенности должны быть— отдельная крыша, фундамент и прочее?
    4. Может ли это сооружение быть двухэтажным

    Ps. У меня СНТ в черте города — но хочу сделать все по правильному, что бы в дальнейшем не было проблем с регистрацией, пропиской и прочее

    Заранее всем спасибо
     

    Вложения:

    • 31F01BCA-3363-481C-8400-82A1ECDED96C.jpeg
  13. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    5.568
    Благодарности:
    6.607

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    5.568
    Благодарности:
    6.607
    Адрес:
    Москва
    Если речь идет о соблюдении общих правил отступа от границ для жилого здания, то нормы все те же 5м от дороги и по 3м от боковых.
    Любое пристраиваемое к основному дому сооружение, становится его частью и на него распространяются те же правила. Потому в Вашем случае пристройка будет нарушать их.
    Если назвать и дом и пристройку хозблоком, то да - для хозблока отступ - 1м.
    Но могут возникнуть сложности в дальнейшем. В хозблоке не пропишут. Да и жалобы соседей могут сразу подвергнуть тезис о "хозблоке" тяжелому испытанию.
    Вот если общей стены у двух построек не будет - то да - это хозблок и правда на Вашей стороне.
    (Даже 10 см щель! Формально - считать строения отдельно стоящими.)
    Может проще надстроить?
     
  14. Evgengold
    Регистрация:
    22.10.17
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    8

    Evgengold

    Живу здесь

    Evgengold

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.10.17
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    8
    Бывают же что гараж пристроят к дому и с боку отступаются метр или 1 не прав
     
  15. Evgengold
    Регистрация:
    22.10.17
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    8

    Evgengold

    Живу здесь

    Evgengold

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.10.17
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    8
    Да и где сказано что у хоз блока не должно быть общей стены с домом?