Простой каменный дом 10 на 10 для ПМЖ. 2 этажа

Доброго всем дня, уважаемые форумчане.

Недавно приобрел з/у 8 соток с разрушенным кирпичным одноэтажным домом.
На фото можно разглядеть очертания цоколя после планировки участка.
Размеры старого дома были 8,9 м на 10 м.
Отсюда и размеры проектируемого дома ориентировочно 9,5 на 10,5 м.
Фундамент планирую сделать вокруг старого. Старый фундамент копнул примерно на 40 см – одинарный красный кирпич.
Фундамент под гараж планирую заливать вместе с домом. Но сам гараж буду возводить только после заселения.

Перекрытия 1-го и 2-го этажа – плиты перекрытия. Чердак холодный. По перекрытиям пока не решил.
Есть вариант взять б/у плиты ПК в хорошем состоянии. Длина чуть меньше 6 м. Нужно ехать смотреть. Отсюда и 5 стена нарисована тоже примерно. Буду двигать под размер плит.

По планировке дома – котельную расположил рядом с кухней, чтобы вытяжки и дымоход шли все в одном месте. Мокрые места также собрал примерно в одно место.

По окнам пока полная непонятка, как лучше по сторонам света расположить. Так, примерно нарисовал.

Ну вот пока вроде все пожелания.

Опросник:
1. Владимирская обл.
2. ТК / ГБ / Кирпич (еще не определился, но 100% каменный)
3. 2 полноценных этажа, без цокольного этажа
4. Дом для ПМЖ
5. Отопление – природный газ. Газ на улице есть. Котельная в доме.
6. 2 взрослых и 2 детей (Дом построим –рассмотрим вопрос о увеличении семьи)
7. Все пожелания вроде нарисовал на плане этажей.
8. При этой планировке – котельная меньше 15м3, но в нашем Горгазе мне посчитали, что в моем случае котельная должна быть не менее 7,8 м3
9.
- тамбур-прихожая – скорей всего так.
- кухня и гостиная совмещены
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
?
- личный с/у при спальне – излишество, гардеробная – возможно….даже скорее - ДА.
- вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не принципиально
- рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
не принципиально

 

Вентиляция с/у и размер лестницы? У меня похожий проект. Никак не могу распределить вент шахты...

 

Вентиляция с/у на первом этаже просто транзитом через котельную (ох боюсь сейчас заклюют...).
Лестницу не считал. Прикинул только общую ширину - 210 см. Вышел в подъезд пятиэтажки и замерил, какая ширина.

Да, и еще. Лестница именно так, чтобы проще было перекрываться плитами, останется маленький участок под монолит.

 

Тамбур-прихожая подразумевает отопление себя и большой размер, для того, чтобы можно было комфортно раздеться вчетвером. У вас тамбур для тамбура нормально, а для прихожей очень мал, надо увеличивать. Надо сократить спальню на первом этаже, сдвинуть лестницу влево, 210 - хорошая ширина на два пролета, а прихожую в ширину увеличить хотя бы до 200 метров, -60см шкаф/вешалка, останется 140 на раздевание вчетвером. Негусто, но не и метр, как у вас сейчас.
На втором из спальни 12 кв. м. сделала бы раздельный СУ, а 6-метровую превратила в гардеробную/кладовку. Одна совмещенная ванная на четверых+ - мало.

 

ОМГ... Вот поэтому-то всегда и говорят - либо делайте 15 либо обращайтесь к своим местным газовщикам...
впервые слышу чтобы этот объем СЧИТАЛСЯ! 1!1!1!

 

вроде 7,5 проскакивало для котлов небольшой мощности. но 7,8...

 

небольшой мощности да с закрытой камерой. и никто не смог привести сылку на регламентирующий документ в РФ.
в РБ, кстати, такой документ есть!)

 

В газовой котельной положено окно с нормируемой площадью остекления (0,5 кв. м.+0,03кв. м. на куб свыше 15 кубов). И это только остекление + еще переплет. Здесь его как-то некуда ставить. Гараж мешает. Ну и дымоход от нее нужно куда-то вывести. А если не коаксиал - то еще и приточку продумать.

 

Из того, что бросилось в глаза - у вас кухня и гостиная окнами на север? А техпомещения и лестница - на юг? Вроде как лучше наоборот сделать)
Кухня+гостиная не надоест с запахами и пр. жили уже так?
С окнами на мой взгляд вообще какая-то беда, очень их мало.

 

С тамбуром, да - согласен. Справа от тамбура еще остается пустое помещение, пока не придумал подо что его приспособить, под тот же шкаф или кладовку.

С учетом того что последние 10 лет живу имея в квартире ванную комнату площадью 2,8 кв. м -
2 санузла, пусть и совмещенных - предел мечтаний
Размеры комнат и холла на 2-м этаже не окончательные, и размер ванной возможно изменится, но меньше 6-ти кв. м делать не буду.

Окно на плане первого этажа из котельной - есть.
Вообще, все что касается газовой части пока трогать не буду. Скоро получу разрешение на строительство, и пойду за проектом в горгаз. Тогда и все требования будут ясны.

Вообще изначально и планировал котел с коаксиалом, но после того как сумел прорисовать котельную рядом с кухней - решил от этого отказаться, и собрать все вентканалы и дымоход в одной стене.

С совмещенной кухней-гостиной никогда не жил. У родных так в доме сделано - живут давно, их все устраивает, да и мне нравится.

С окнами да - согласен что мало.
А вот со сторонами света - засада.
Улица получается с южной стороны, и кардинально менять планировку, и переносить вход в дом на противоположную сторону не решаюсь.

 

Я вам закину подсказку по расположению сантехники:
"Чтобы нормально пользоваться сантехническими приборами, нужно оставлять свободное пространство перед приборами и по бокам от них:
перед ванной или душевой кабиной понадобится свободное пространство не менее 70 см, а лучше 105-110 см;
перед унитазом или биде нужно оставить не менее 60 см свободного пространства, а с каждой стороны — по 25 см;
перед умывальником потребуется не менее 70 см свободного про-странства, а если он расположен в нише, то 90 см."

 

по сторонам лучше исходить из общей ширины для человека, т. к. ширина приборов бывает разной. Минимальная ширина туалета по норме 80 см. Т. е. от центра к преградам не менее 40 см.

 

я тут еще в одной теме рисовал кому-то там тож дорога на юге, так в чем проблема -сделайте вход с запада

 

@-Jordan-, Предлагаю гараж сделать на всю длину дома - будет где хлам хранить, да и по частям света: у вас в Владимире снег, метели с какой стороны дуют, с западной? восточная сторона дома будет постоянно завалена снегом, будете постоянно откапывать гараж. Вентиляция с/у транзитом через котельную? А запахи? Собрав все труб-вытяжки в одной стене забыли про фановые трубы канализации. Вам лучше поменять местами котельную с с/у и комнаткой, тогда у вас получится одна фановая труба, вытяжки все отдельные которые можно объединить в одну гребенку на чердаке, стену тамбура можно перенести вперёд, вход в котельную из тамбура, с/у увеличится. Дверь в гараж из дома -не надо - воняет.

 

Я же дверь из гаража делаю не сразу в дом - а в котельную, со своей вытяжкой.

Это был мой первоначальный вариант. Но тогда котел придется ставить с коаксиалом. Не хотел стену дырявить и трубы по стене городить.
И при реализации такого варианта все равно ведь нужно вентиляцию в котельной предусматривать?
И еще, газовую трубу из котельной на кухню тогда придется тянуть по наружней стене.

Откуда зимой дуют ветра я не знаю.
Но у меня сейчас гараж в блоках гаражей.
Так вот у меня ворота выходят строго на север. Напротив ряд - у них ворота выходят на юг.
Так вот зимой после снегопадов/метелей у них снега - пару раз лопатой кинуть, а наш ряд завален на полметра.
И так каждый раз.
Ну и весной снег в нашем ряду сходит на полмесяца позже.