Сколько может стоить часть дома?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дороже - вряд ли, но БЫСТРЕЕ наверняка! Лучше конечно продавать всем сообща.
Потом у вас непонятно доли выделены а межевания не было? Или дом поделен а земля в долях? Блин, у нас та же хрень, дом поделили, а с землей затычка вышла, у одного соседа почему-то по докам земли больше чем в натуре, он и уперся.

 

Нам больше жить негде, даже временно, т. е., в случае продажи, нас устроит только сумма, чтобы можно было что-то другое купить (с небольшой доплатой с нашей стороны).

Доли дома мы выделили по суду - 4-й сосед подал к нам иск о выделе своей доли (без этого нотариус отказалась ему выдавать св-во на наследство) и мы подали встречный иск и разделились все, попутно признав самострой (2-й этаж). Земля в дележе не участвовала. По земле вышло так, что к моменту приватизации земли у каждой части дома был уже отдельный хозяин, поэтому в постановлении о передаче в собственность ЗУ сразу всем были выделены свои клочки, при этом к самой маленькой части дома, проданной в 49-м году, выделили самую большую часть (6,4 сотки, а когда они отмежевались, у них по докам получилось 8,6 и им их зарегили), еще одному хозяину передали 2 сотки, еще одному (тот, кто продает сейчас) - 3,3 сотки, самую лучшую землю (огород и сад) мать мужа оставила себе, и мой муж унаследовал от нее последнюю часть дома, которая сейчас стоит на этих 3,3 сотках брата и 4,4 сотки сада и огорода, не прилегающих к дому... Во как! И с этим всем нам предстоит разбираться, чтобы не тащить это "наследство" дальше, своим детям...

 

Чего думать и гадать - выставляйте на продажу, посмотрите хоть будут звонки или как. Это может как-то стимулирует и соседей на сближение позиций! Да еще приведите подбиву, знакомых какихнить якобы покупатели и хотят с соседями поговорить. Дело и сдвинется.

 

Так в доме, по большому счету, никто, кроме нас, не живет, у всех остальных это типа дачи. Так что вряд ли мы кого напугать сможем...

 

@Kate, мой знакомый очень хорошо напугал свою родственницу). Сказал, что продает свою долю семье из Таджикистана. И реально готов был им продать.)
Сразу согласилась на совместную продажу.

 

Вот нас и пугают - одни соседи чеченами, другие - узбеками... Все хотят нам впарить свои части под угрозой продажи чужим... Т. к. кроме нас, никто в доме больше не живет, и им по барабану, кому продавать, только что-то ни чечены, ни узбеки не спешат по таким ценам покупать у наших соседей.

 

Прошел почти год, за это время наследница нашего покойного родственника получила документы на эту часть дома и занялась продажей... Пригласила двух риелторов - оба сказали, что цена всего дома - 5 млн., а каждой части - 2,5 млн. Соседка заявила, что, если мы выкупим у нее эту часть дома (см. фото вначале темы за 2,5 млн., то ее эта сумма устроит. Однако нас это не устраивает. Соответственно, сейчас будем с ней судиться за землю - предложенный ею раздел участка нас категорически не устраивает.

 

Вести, так сказать, с полей... Наша новая соседка предложила (вернее, ее адвокат предложил) нам выкупить то, что на фото в начале темы, за 2 млн. При этом адвокат зачем-то позвал нас к кадастровому инженеру межеваться... Мы потеряли день и кучу нервов... Естественно, мы не согласились на их вариант межевания и не нашли требуемых соседкой 2 млн. Она сказала, что будет судиться с нами всю оставшуюся жизнь, продаст криминальным элементам за 2 копейки, но нам не продаст дешевле 2 лямов... Ждем вызова в суд и готовимся писать возражения на исковое...

 

А за сколько по Вашей округе подобные дома уходят, только реальные сделки за последние 2 года? На мой взгляд здесь за все строение с участком можно выручить максимум 2 ляма, в реале - 1,5. Все ИМХО.

 

К сожалению, не владею информацией по реальной цене недвижимости в нашей местности, т. к. могу судить о ней только по Авито и оценке местных риелторов, которые оценили нам год назад имущество покойного брата мужа в 1,575 млн. А на Авито наш другой сосед продает свою часть дома за 3,5 млн.https://www.avito.ru/sofrino/doma_dachi_kottedzhi/dom_28.4_m_na_uchastke_8.6_sot._776783498... Другое дело, что покупателей мы у него не видели за 5 лет ни одного.
Риелторы, которых привозила наша новая соседка (правда, из других городов МО), как один оценили наши части дома вместе (ее и нашу, по логике это как 1 дом, поделенный пополам) в 5 млн. Мы не согласились с разделом этой суммы пополам - если бы они предложили нам 3, а ей 2 - то мы могли бы купить участок и построиться - да, подальше от Москвы, но это было бы уже отдельно, без соседей... Ее вариант совместной продажи не устроил, сказала, что это будет очень долго... Мы предложили выкупить у нее за 1,5 млн., она не согласилась...

 

Если она продаст криминальным элентам "за две копейки" сначала предложив Вам за 2 млн, то это имущество за эти 2 копейки перейдет к Вам. Читайте ГК РФ в части продажи долевой собственности.

 

У нас выделенные доли в доме (дом разделен по суду в 2011 г. на 4 части), поэтому никто из соседей нам и не предлагает официально выкупать. Ее юристы и риелторы также не признают за нами права на преимущественную покупку. Единственное, когда мы судились с соседом по крыше, то его претензии были отклонены именно на основании того, что дом ранее был единым, но и в этом случае никто не мешает нашей новой, так сказать, соседке подарить доставшуюся ей часть дома цыганскому табору, чтобы очень сильно попортить нам жизнь...

 

Ну тогда конечно так. Тогда Вы никак не помешаете сделке. Тогда только договариваться.
Вы, кстати, тоже можете продать свой объект "мрачным" элементам. Вот тогда соседка замучается продавать свою выделенную долю.

 

К сожалению, эта часть дома - единственное, что у нас есть и мы вынуждены продолжать здесь жить, а у неё 3 квартиры и 2 дачи, она здесь не живёт, поэтому мы не можем продать за 2 копейки .
Мы только пытаемся подпортить ей продажу - сейчас будем в суде межеваться и отстаивать наше право собственности на колодец и канализацию, это продлится по нашему опыту примерно до нового года...
Обидно, что у нас нет слишком много времени, чтобы сидеть и дожидаться, чем все закончится...

 

@Kate,
ИМХО, дарить часть дома за копейки соседка не будет, какой смысл ей терять свои деньги. Угрозы - это одно, бесплатные звуки, а вот взять и действительно отдать за копейки - это совсем другое.
Рано или поздно на авито и прочих досках объявлений появится объявление о продаже половинки дома (нужно постоянно мониторить), к тому времени нужно знать для себя сколько Вы готовы заплатить за соседскую часть. Отнимите еще 25-30% на торг и ждите когда цена в объявлении опустится примерно до "загаданной", тогда озвучиваете продавцу 2/3 "своей" цены и потихоньку раз в месяц-два немного добавляете, каждый раз говоря об "окончательности" предложения