1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 6

С чистого листа и с чистого поля

Тема в разделе "Бытовки, гостевые и временные домики, летние кухни", создана пользователем Денис Киров, 28.05.15.

  1. Денис Киров
    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128

    Денис Киров

    Живу здесь

    Денис Киров

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128
    Адрес:
    Киров
    С чистого листа и с чистого поля
    Хочу поделиться своим опытом и послушать чужой.
    С детства помогал в саду родителям и как все советские дети летом ссылался в деревню к бабушке. А сейчас время пришло стать хозяином на своем участке земли. Жгучее желание уехать из города прямо сейчас в свой дом. Но он еще не построен.
    Итак с желанием все в порядке, с финансами напряжённо. План таков взять участок земли побольше, обжить, часть земли в перспективе продать и вырученные деньги вложить в дом.
    Долго искал подходящий участок и нашел. Кадастровый квартал между деревней и садоводческим кооперативом, земли сельскохозяйственного назначения. Зарегистрировал КФХ. За 1,2 года прошел все этапы от заявления в администрацию, межевания, кадастровый паспорт, договор аренды. Размер участка 2 Га, 23 км от города. Через 3 года по закону имею право выкупить. Затем закрываю КФХ и делю участок между членами КФХ (я,жена и 2-е детей) и пытаюсь добиться включения земель в границы деревни изменив назначение земель на земли поселений. Предполагаю что последний этап будет самым сложным и дорогостоящим.
     

    Вложения:

    • 0004 дорога.JPG
    • 0005 поле.JPG
    Денис Киров , 28.05.15
    #1 + Цитировать
  2. Денис Киров
    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128

    Денис Киров

    Живу здесь

    Денис Киров

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128
    Адрес:
    Киров
    На фото дорога по краю участка и линия эл. передач к деревне на середине участка
     
    Денис Киров , 28.05.15
    #2 + Цитировать
  3. Денис Киров
    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128

    Денис Киров

    Живу здесь

    Денис Киров

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128
    Адрес:
    Киров
    В этом году в мае после 2-х первых заездов на участок стало понятно с чего начинать. Разметка участка, туалет, бытовка, въезд для машин через придорожную канаву, Посмотрим что из этого осилю в этом году.
     

    Вложения:

    • 0008 поле.JPG
    • 0009 поле.JPG
    • 00010 поле.JPG
    • 00013 поле.JPG
    • 00014 поле.JPG
    Денис Киров , 28.05.15
    #3 + Цитировать
  4. Шери2000
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    5.696
    Благодарности:
    12.129

    Шери2000

    я - Татьяна

    Шери2000

    я - Татьяна

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    5.696
    Благодарности:
    12.129
    Адрес:
    Одинцово-Смоленск
    @Денис Киров, какой то мудреной дорогой вы идете к своему дому. Налоги на землю не разорят? Не проще было сразу купить нормальный участок для строительства?
     
    Шери2000 , 29.05.15
    #4 + Цитировать
  5. Денис Киров
    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128

    Денис Киров

    Живу здесь

    Денис Киров

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128
    Адрес:
    Киров
    Участок 20 соток за 300 т. р. мне мало и дорого. Хотелось минимум 50. Налоги по КФХ 20 т. р в год, аренда 68 р. в год. Итого нужоного размера участок стоит 750 т. р. + налог на землю ИЖС раз в 8 выше чем на сельхоз земли. Даже если кфх не закрывать а честно платить налоги и аренду это 37 лет спокойной жизни. Балансовая стоимость этих 2 Га 20 т. р. - смешные цены.
     
    Денис Киров , 29.05.15
    #5 + Цитировать
  6. ZiPun
    Регистрация:
    04.06.10
    Сообщения:
    494
    Благодарности:
    160

    ZiPun

    Живу здесь

    ZiPun

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.06.10
    Сообщения:
    494
    Благодарности:
    160
    Адрес:
    Московская область, Коломна
    Путин на прошлой неделе по ТВ сказал, что запретили или запретят в ближайшем обозримом будущем перевод земель с/х назначения в земли населенных пунктов.
     
    ZiPun , 29.05.15
    #6 + Цитировать
  7. Игорьевна
    Регистрация:
    15.10.13
    Сообщения:
    788
    Благодарности:
    1.038

    Игорьевна

    Живу здесь

    Игорьевна

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.10.13
    Сообщения:
    788
    Благодарности:
    1.038
    Адрес:
    Ржев
    @Денис Киров, А разве на сельхозке можно дом строить?
     
    Игорьевна , 29.05.15
    #7 + Цитировать
  8. Денис Киров
    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128

    Денис Киров

    Живу здесь

    Денис Киров

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128
    Адрес:
    Киров
    Если разрешенный вид использования земли для ведения крестьянского фермерского хозяйства и основной вид деятельности птицеводство или кролиководство предполагающее постоянное присутствие на земле то разрешено строительство жилого капитального строения. Если разрешенное использование для личного подсобного хозяйства то только временные, не капитальные сооружения - навесы, бытовки, и пр. не связанное капитальным фундаментом с землей.
     
    Денис Киров , 30.05.15
    #8 + Цитировать
  9. Денис Киров
    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128

    Денис Киров

    Живу здесь

    Денис Киров

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128
    Адрес:
    Киров
    Комментировать что сказал Путин не могу, так как не слышал. Знаю что есть законы: Земельный кодекс, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ
    Глава 3. ИМУЩЕСТВО ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА
    Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства
    1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
    В интернете много инфы на эту тему.
     
    Денис Киров , 30.05.15
    #9 + Цитировать
  10. Денис Киров
    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128

    Денис Киров

    Живу здесь

    Денис Киров

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128
    Адрес:
    Киров
    Перед началом строительства необходимо разрешение на это от местной администрации. Данное разрешение действительно 3 года в течении которых ты должен зарегистрировать строение (хотя бы фундамент).
    Если есть юристы прокомментируйте интересующий людей вопрос возможности строительства.
     
    Денис Киров , 30.05.15
    #10 + Цитировать
  11. Денис Киров
    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128

    Денис Киров

    Живу здесь

    Денис Киров

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128
    Адрес:
    Киров
    Пока ждем мнения специалистов по вопросам разрешенного использования земель КФХ, расскажу о проделанной работе. Поскольку тех. условия и договор о технологическом присоединении к линии эл. передач только получены на руки обозначились сроки появления эл. энергии на краю моего участка - сентябрь 2015 г., в лучшем случае.
    Лето терять не хочется из-за отсутствия эл. энергии. Нарисовал проект туалета с возможностью модульной сборки на месте и начал его реализацию. Хотел все части туалета максимально подготовить к сборке там где есть эл. энергия и привезя на место собрать как лего в чистом поле только с помощью молотка.
     
    Денис Киров , 31.05.15
    #11 + Цитировать
  12. Денис Киров
    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128

    Денис Киров

    Живу здесь

    Денис Киров

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128
    Адрес:
    Киров
    Вот проект
     

    Вложения:

    Денис Киров , 31.05.15
    #12 + Цитировать
  13. Денис Киров
    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128

    Денис Киров

    Живу здесь

    Денис Киров

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128
    Адрес:
    Киров
    Почитал на форуме как "летают" туалеты и решил его "заякорить" для этого использовал покрышки как не съемную опалубку и решил залить их цементным раствором, забутить битым кирпичом и замуровать там шпильки что бы связать всю конструкцию туплета с фундаментом "якорем"
     

    Вложения:

    • 0006 туалет.JPG
    • 0007 туалет.JPG
    Денис Киров , 31.05.15
    #13 + Цитировать
  14. Денис Киров
    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128

    Денис Киров

    Живу здесь

    Денис Киров

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128
    Адрес:
    Киров
    По проекту начал сборку стен а после сборки используя пазы без единого гвоздя собрал для покраски и дальнейшей доработки.
     

    Вложения:

    • 00015 туалет.JPG
    • 00017 туалет.JPG
    Денис Киров , 01.06.15
    #14 + Цитировать
  15. Денис Киров
    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128

    Денис Киров

    Живу здесь

    Денис Киров

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.14
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    128
    Адрес:
    Киров
    Напилил половой доски, подготовил сплошную обрешетку на крышу, подготовил сиденье, дверь. В общем все что потребуется для сборки без электричества.
     
    Денис Киров , 01.06.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также