Газоблок на ушп

Прошу помощи и советов бывалых форумчан!

 

Молодая семья, с ребенком, в планах еще один минимум..В связи с отсутствием жилья как такого, взвесив за и против частный дом, квартира, остановились на ЧД. Приобрели участок в пяти менутах от города площядь 11 соток. Наш участок помечен красной галкой

 

Участки были промежованы, но колья по границам участка ставили позже сами за отдельную плату. Заказывали топографическую съемку и получили разрешение на строительство. Кстати сразу вопрос, что за линия проходит через мой участок?

 

В дальнейшем при устройстве дороги соседями колья границ участка были сбиты, собственно с помощью топосемки и линейки решил восстановить границы сам. поправьте если ошибаюсь

 

Дальше был приобретен проект под дом 14 на 11, но в связи с финансовым положением было решено строить маленький дом, в последующем оставить его под гостевой дом баню. С учетом старон света и фасадов домов, отступая от границ участка по три метра разметил оба дома на участке, в начале расположив большой дом, а затем исходя из того что осталось разместил гостевой

 

В проектах соображаю плохо, просто на бумаге попытался начертить минимальную площадь пригодную для ПМЖ трех, четырех человек. В планах пристроить с фасада террасу и у входа сбоку дома крыльцо. Сразу извиняюсь за корявые чертежи)

 

Едем дальше.
1. Дом планируется из газобетона толщиной 375мм одноэтажный с крышей пока не определились, хочется организовать над залом и кухней, просторную комнату отдыха, в тоже время крышу сделать как можно проще (кровля метало черепица или проф лист)
2. По фундаменту склоняюсь к ушп
3. На участке, газ, вода, свет. слива нет.
4. Проживать будем круглогодично

 

Участок по границам практически ровный. Ближе к дороге участка сантиметров 20 бугор. Сам участок относительно соседей стоит на небольшой возвышенности. На фото как раз на бугре растет крапива. еще растут какие то кусты, в прошлом рубил их, сного вырасли

 

Площадка под застройку дома (на фото отметил границы красным) вроде ровная, завтра попробуем узнать точно с помощью невелира

 

Ездили с лопатой и подобием бура) на участок, пытаясь изучить слои грунта. В землю лопата штыковая отказывается вкапываться, бур тоже) осилили сантиметров 20, как то интерес пропал, поразмыслив над тем что у соседа в 30 метрах от пятна моей застройки вырыт 5ти метровый котлован

 

Походу это бывшее поле которое лет пятнадцать не паханое, больше метра идет чернозем или прс не знаю как правильно. дальше смесь похожая на ил (сосед сказал что попадались много ракушек при копке ямы) Возможно там когда то давно проходило русло реки. И уже на глубине больше двух метров глина. Воды в котловане нет, сухой. После зимы и дождей вода тоже не стоит луж на участке больших не бывает

 

Вот собственно фотки ямы, фотограф из меня никудышный)

 

На данный момент есть несколько вопросов. При таком проекте гостиного дома, нужна ли вообще несущая стена? Обязательно ли котельная? На рисунке #6 со стороны входа слева будет гардеробная (если от котельной можно отказаться) На верху рядом с сан узлом будет кухня. подскажите куда лучше тут впихнуть коллектор от теплого пола?

 

И самый главный вопрос, сегодня при разметке дома на участке пришла соседка и сказала извините но вы дом ставите прямо на водопроводе который идет от центральной к ее дому. на картинке помечу где идет труба по ее словам. На мой вопрос почему так получилось, ответила что застройщики так положили. Хочу заметить что на топосъемки нечего подобного нет #3 .Взял телефон застройщика завтра будем встречаться и решать этот вопрос. Подскажите в праве ли я требовать чтобы они вели воду к ее дому вновь, за свой счет, и в короткие сроки минуя моего участка или как минимум в границе трех метров от забора по участку?

 

С водопроводом от соседей #14 все решилось отлично, приезжал вместе с прорабом на участок, он показал где ложили трубу, она чуть затрагивает границы участка и пятну застройки дома не мешает