1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Вопрос по сделке с жильем (продать комнату в общежитии)

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем farkop1983, 24.05.15.

  1. farkop1983
    Регистрация:
    12.01.15
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    10

    farkop1983

    Живу здесь

    farkop1983

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.15
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Рязань
    Вопрос по сделке с жильем (продать комнату в общежитии)
    Доброго времени суток! Уважаемые форумчане! Имеется такой казус: Имеется трехэтажное общежитие коридорного типа, в данный момент переведенное в многоквартирный жилой дом с коммунальными квартирами. Соответственно, каждый этаж общежития - отдельная квартира. В итоге в квартире получилось 24 комнаты + места общего пользования.
    Каждая комната при приватизации получила свой отдельный условный номер, т. е. в собственности не доля в коммунальной квартире, а именно отдельная конкретная комната, обозначенная под уникальным номером на поэтажном плане дома.
    Разделение мест общего пользования на доли не проводилось. В квитке на оплату коммуналки оплачиваемая площадь мест общего пользования (колидор, ванна, сортир и т. д.) идет плюсом к площади комнаты и рассчитывается в зависимости от прописанных в каждой конкретной комнате человек (на одного прописанного считают в среднем 1,5 метра площади мест общего пользования.)
    Самое интересное, что места общего пользования фактически находятся в муниципальной собственности, так как ни в договоре о передаче в собственность жилого помещения с администрацией города, ни в кадастровом паспорте, ни в свидетельстве о регистрации права собственности, они не фигурируют
    Внимание, вопрос: Надо ли, принимая во внимание все вышеизложенное, при продаже своей комнаты, получать отказ от первоочередного права покупки от других собственников комнат.
    Ведь по факту сособственников моей комнаты нет.
     
    farkop1983 , 24.05.15
    #1 + Цитировать
  2. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Вам надо получать разрешение у других собственников комнат в Вашей коммунальной квартире.
     
    Parus_14 , 26.05.15
    #2 + Цитировать
  3. farkop1983
    Регистрация:
    12.01.15
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    10

    farkop1983

    Живу здесь

    farkop1983

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.15
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Рязань
    @Parus_14, на сколько я знаю, отказы от первоочередного права покупки соседями (сособственниками) надо собирать только в случае ДОЛЕВОЙ собственности в коммунальной квартире. У меня в собственности именно комната со своим кадастровым и техническим паспортом. Фактически, это комната в общежитии.
     
    farkop1983 , 27.05.15
    #3 + Цитировать
  4. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Вы не правы.
    В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ.
     
    Parus_14 , 27.05.15
    #4 + Цитировать

Смотрите также