1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Какой должен быть участок, чтобы поменять целевое использование под коммерцию?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем seoprod, 16.10.14.

  1. seoprod
    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11

    seoprod

    Живу здесь

    seoprod

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11
    Какой должен быть участок, чтобы поменять целевое использование под коммерцию?
    Здравствуйте! Хотелось бы узнать, на какой категории земли может функционировать коммерческая сауна? Какие варианты работы есть, если земля ИЖС или СНТ?
     
    seoprod , 16.10.14
    #1 + Цитировать
  2. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461
    Адрес:
    Нижегородчина
    Легально практически нереально.
     
    DENdi , 16.10.14
    #2 + Цитировать
  3. seoprod
    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11

    seoprod

    Живу здесь

    seoprod

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11
    Нелегально, сдают как частные лица по договору аренды или оформляют ООО, просто землю используют по не значению?
     
    seoprod , 17.10.14
    #3 + Цитировать
  4. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461
    Адрес:
    Нижегородчина
    Так если земля используется не по назначению, все остальное автоматом незаконно, а если работает - нелегально.
     
    DENdi , 17.10.14
    #4 + Цитировать
  5. seoprod
    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11

    seoprod

    Живу здесь

    seoprod

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11
    Так то оно так, логично) Но ведь есть закон, что частные лица могут сдавать в аренду недвижимое имущество своё но при этом обязательно платить налог. Может как то так всё организовать и это будет законно?
     
    seoprod , 17.10.14
    #5 + Цитировать
  6. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461
    Адрес:
    Нижегородчина
    Могут, но постройка и ее использование должно соответствовать назначению участка.
    Вы не понимаете связи. Существование общественной бани ограничивается целой кучей норм, напрямую связанных с ее особенностями. Нужен подъезд и стоянка транспорта, который не должен мешать соседям. Клиенты, с визгом и гиканьем бегающие голяком по ночам вокруг бани, не должны мешать соседям. Всякие запахи и испарения не должны долетать до соседних участков... Итого - санитарная зона в ИЖС не менее 50 метров до границы соседнего участка. Должна быть определенная обеспеченность коммуникациями -водой, канализацией, электричеством... И только те участки, на которых возможно выполнение всех этих норм, могут получить соответствующий ВРИ. Соответственно, если участок не имеет нужного ВРИ, данная деятельность автоматом будет что-либо нарушать, а значит будет незаконной. Обратите внимание на слово "деятельность". Можно построить дом и законно в нем жить, но разместить в этом-же здании гостиницу, офисятник, магазин, кафе... будет незаконно.
     
    DENdi , 17.10.14
    #6 + Цитировать
  7. seoprod
    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11

    seoprod

    Живу здесь

    seoprod

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11
    Ясно! Ну вообще закон как я понимаю работает плохо и ничего существенного не грозит? Т. к. все в основном на участках открывают то автомойки, то сервисы и т. д. Вообще главное тут я понимаю соседям не мешать и работать можно?
     
    seoprod , 17.10.14
    #7 + Цитировать
  8. Fpokorp
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    373
    Благодарности:
    26

    Fpokorp

    Живу здесь

    Fpokorp

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    373
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    C какого момента жилье превращается в гостиницу? С первого постояльца? или?
    А если сам хозяин дома и к нему приехали многочисленные гости? (у моего знакомого каждые выходные от 20 до 120 человек приезжают с ночевкой и в бане моются, и по улице голыми бегают и спят под столом)
     
    Fpokorp , 20.10.14
    #8 + Цитировать
  9. seoprod
    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11

    seoprod

    Живу здесь

    seoprod

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11
    Ну для коммерческой бани нужна реклама, различные службы могут придти в любой момент с контрольной закупкой)
     
    seoprod , 20.10.14
    #9 + Цитировать
  10. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461
    Адрес:
    Нижегородчина
    С момента получения денег с гостя.
     
    DENdi , 20.10.14
    #10 + Цитировать
  11. seoprod
    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11

    seoprod

    Живу здесь

    seoprod

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11
    На счёт поменять целевое назначение земли, этот процесс также возможен как и из жилого помещения сделать не жилое?
     
    seoprod , 20.10.14
    #11 + Цитировать
  12. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461
    Адрес:
    Нижегородчина
    Есть генплан поселения, где весь населенный пункт разделен на зоны. Для каждой зоны определены основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условные. Основные ВРИ поменять друг на друга легко. Вспомогательные применяются вместе с основным. Условные через администрацию. Если нужного ВРИ в списке нет, то никак.
    Вкратце вроде так.
     
    DENdi , 20.10.14
    #12 + Цитировать
  13. seoprod
    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11

    seoprod

    Живу здесь

    seoprod

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11
    Ок, понял! Вот что интересно, сегодня позвонил по объявлению, продают участок, земли ИЖС и именно под магазин. Сказала девушка, я под баню продавать не буду т. к. в посёлке нет магазина, могу вам продать крайний участок, тоже ИЖС я говорю а можно ли вообще заниматься коммерцией, это же не целевое использование земли, как вы так именно под магазин продаёте, она сказала, я юрист и могу вам точно сказать что можно заниматься коммерцией, главное не производить ничего типа кирпича и. т. д.)
     
    seoprod , 20.10.14
    #13 + Цитировать
  14. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.461
    Адрес:
    Нижегородчина
    Вот так и разводят покупателей. "Крупный специалист" уверенным голосом такого наговорит:ogo:...
    Не. Может этот участок действительно изначально под магазин предназначался, или от муниципальной земли отрезали, сформировали и продают. А может обычный, для жилья, перевели под магазин. Центровое место, слупят две цены, а отдуваться потом будущему владельцу.
     
    DENdi , 20.10.14
    #14 + Цитировать
  15. Анна Васильева
    Регистрация:
    20.10.14
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Анна Васильева

    Участник

    Анна Васильева

    Участник

    Регистрация:
    20.10.14
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Нужно видимо перепрофилировать землю, иначе это будет не законно.
     
    Анна Васильева , 22.10.14
    #15 + Цитировать