Какой должен быть участок, чтобы поменять целевое использование под коммерцию?

Здравствуйте! Хотелось бы узнать, на какой категории земли может функционировать коммерческая сауна? Какие варианты работы есть, если земля ИЖС или СНТ?

 

Легально практически нереально.

 

Нелегально, сдают как частные лица по договору аренды или оформляют ООО, просто землю используют по не значению?

 

Так если земля используется не по назначению, все остальное автоматом незаконно, а если работает - нелегально.

 

Так то оно так, логично) Но ведь есть закон, что частные лица могут сдавать в аренду недвижимое имущество своё но при этом обязательно платить налог. Может как то так всё организовать и это будет законно?

 

Могут, но постройка и ее использование должно соответствовать назначению участка.
Вы не понимаете связи. Существование общественной бани ограничивается целой кучей норм, напрямую связанных с ее особенностями. Нужен подъезд и стоянка транспорта, который не должен мешать соседям. Клиенты, с визгом и гиканьем бегающие голяком по ночам вокруг бани, не должны мешать соседям. Всякие запахи и испарения не должны долетать до соседних участков... Итого - санитарная зона в ИЖС не менее 50 метров до границы соседнего участка. Должна быть определенная обеспеченность коммуникациями -водой, канализацией, электричеством... И только те участки, на которых возможно выполнение всех этих норм, могут получить соответствующий ВРИ. Соответственно, если участок не имеет нужного ВРИ, данная деятельность автоматом будет что-либо нарушать, а значит будет незаконной. Обратите внимание на слово "деятельность". Можно построить дом и законно в нем жить, но разместить в этом-же здании гостиницу, офисятник, магазин, кафе... будет незаконно.

 

Ясно! Ну вообще закон как я понимаю работает плохо и ничего существенного не грозит? Т. к. все в основном на участках открывают то автомойки, то сервисы и т. д. Вообще главное тут я понимаю соседям не мешать и работать можно?

 

C какого момента жилье превращается в гостиницу? С первого постояльца? или?
А если сам хозяин дома и к нему приехали многочисленные гости? (у моего знакомого каждые выходные от 20 до 120 человек приезжают с ночевкой и в бане моются, и по улице голыми бегают и спят под столом)

 

Ну для коммерческой бани нужна реклама, различные службы могут придти в любой момент с контрольной закупкой)

 

С момента получения денег с гостя.

 

На счёт поменять целевое назначение земли, этот процесс также возможен как и из жилого помещения сделать не жилое?

 

Есть генплан поселения, где весь населенный пункт разделен на зоны. Для каждой зоны определены основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условные. Основные ВРИ поменять друг на друга легко. Вспомогательные применяются вместе с основным. Условные через администрацию. Если нужного ВРИ в списке нет, то никак.
Вкратце вроде так.

 

Ок, понял! Вот что интересно, сегодня позвонил по объявлению, продают участок, земли ИЖС и именно под магазин. Сказала девушка, я под баню продавать не буду т. к. в посёлке нет магазина, могу вам продать крайний участок, тоже ИЖС я говорю а можно ли вообще заниматься коммерцией, это же не целевое использование земли, как вы так именно под магазин продаёте, она сказала, я юрист и могу вам точно сказать что можно заниматься коммерцией, главное не производить ничего типа кирпича и. т. д.)

 

Вот так и разводят покупателей. "Крупный специалист" уверенным голосом такого наговорит...
Не. Может этот участок действительно изначально под магазин предназначался, или от муниципальной земли отрезали, сформировали и продают. А может обычный, для жилья, перевели под магазин. Центровое место, слупят две цены, а отдуваться потом будущему владельцу.

 

Нужно видимо перепрофилировать землю, иначе это будет не законно.