1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Продление договора аренды земельного участка

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Тотошка, 19.05.15.

  1. Тотошка
    Регистрация:
    19.05.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Тотошка

    Участник

    Тотошка

    Участник

    Регистрация:
    19.05.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Продление договора аренды земельного участка
    Здравствуйте! У меня есть заключенный договор аренды земельного участка под ИЖС, срок действия которого заканчивается в октябре 2015г. (договор уже один раз продлевался на срок 3 года).1 марта 2015г. вступили в силу поправки в ЗК РФ, в соответствии с которыми прежний владелец ЗУ не обладает преимущественным правом на перезаключение договора аренды. Даже если на арендуемом участке есть незаконченное строительство, его (участок) по окончании срока аренды должны выставить на торги. Смогу ли я продлить данный договор еще на один срок. За прошедшее время участок успели только выровнять и огородить (в семье 2 студента, которых надо учить, а это довольно дорого, не до строительства). Этим летом собирались начинать возведение фундамента, но теперь не знаем, как правильно поступить, боюсь, что после завершения срока аренды мой земельный участок пойдет на торги и его купит за бесценок совершенно чужой человек. Как быть?
     
    Тотошка , 19.05.15
    #1 + Цитировать
  2. Тотошка
    Регистрация:
    19.05.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Тотошка

    Участник

    Тотошка

    Участник

    Регистрация:
    19.05.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Знающие люди, прошу помочь разобраться! На форуме старые сообщения, боюсь, что они уже не актуальны! В гор. администрации не могут дать исчерпывающего ответа (работает некомпетентный человек), в районном КУМИ сказали приходить за месяц до истечения срока аренды, писать заявление и договор продлят...но у меня БОЛЬШИЕ сомнения, ведь по новому ЗК у района нет полномочий на продление договора...лето на носу строиться или нет? Мы уже вложили в участок приличную сумму, но мне сказали, что в случае изъятия ЗУ, эти затраты не возместят, говорят - начинайте строительство, а где гарантия, что с незаконченным домом участок не отдадут на торги и не придется ли выкупать свои труды?
     
    Тотошка , 21.05.15
    #2 + Цитировать
  3. Nika nika
    Регистрация:
    13.11.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Nika nika

    Новичок

    Nika nika

    Новичок

    Регистрация:
    13.11.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красноярск
    Добрый день! Я человек особо ничего не знающий) Но сегодня мы были в своей администрации именно по этому вопросу. Участок в аренде на 5 лет, которые заканчиваются 6 июля. Продлить договор нельзя по новому закону. А можно заключить новый договор аренды сроком на 20 лет. На мой вопрос могут ли отказать в новом договоре аренды и забрать землю, ответили - НЕТ.
     
    Nika nika , 28.05.15
    #3 + Цитировать
  4. Kolyambuss
    Регистрация:
    22.06.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Kolyambuss

    Новичок

    Kolyambuss

    Новичок

    Регистрация:
    22.06.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новоуральск
    У меня на данный момент такая же проблема, кто-нибудь сталкивался? Участок в аренде, заканчивается в сентябре договор аренды, в КУМИ сказали, что продлят на 3 года, но даже если построю не понятно когда будет электричество и соответственно сдать в бти не получиться. Как все-таки правильно продлить аренду, можно ли сослаться на какой-нибудь форс-мажор чтобы отсрочить до х?
     
    Kolyambuss , 31.05.15
    #4 + Цитировать
  5. Agajazut
    Регистрация:
    18.05.12
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    19

    Agajazut

    Живу здесь

    Agajazut

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.12
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Татарстан, Лаишевский р-н, село Егорьево
    У меня подобная ситуация. Аренда закончилась 02.05.15г. Я писал заявление на продление, но получил отказ. Успел зарегистрировать незавершенку. Теперь будем обращаться в суд, что бы продлили -
    Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
     
    Agajazut , 04.06.15
    #5 + Цитировать
  6. Ganins
    Регистрация:
    05.06.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4

    Ganins

    Участник

    Ganins

    Участник

    Регистрация:
    05.06.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4
    Заканчивается аренда в Подмосковье, к строительству еще не приступали, в августе планировали фундаментные работы начинать, а так как аренда краткосрочная - думали как бы продлить и увеличить срок. :faq:

    Изначально хотел узнать следующее:
    1)
    - заканчивается договор аренды городского участка, ИЖС, ЗНП, 8.2 сотки. Договор был краткосрочный на 5 лет. Пока на участке только вагончик, до этого бы огород, планировали начало строительства в конце лета (фундамент). Но будем смотреть по бюджету, так как ребенок еще только в 7 класс перешел и средств, как всегда, в обрез.
    Хотел написать обращение в отдел по управлению имуществом города с просьбой продлить данный договор аренды на максимально возможный срок 49 лет или около того. Хотел узнать на форуме, возможно ли это и уточнить куда обращаться?
    2)
    Прочитал тут про изменения в законах с 2015 года и встал в ступор, неужели могут не продлить договор аренды если еще нет построек?
     
    Последнее редактирование модератором: 07.04.17
    Ganins , 05.06.15
    #6 + Цитировать
  7. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.576
    Благодарности:
    2.074

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.576
    Благодарности:
    2.074
    Адрес:
    Россия
    @Ganins, читаем условия договора. Что там про продление?
     
    dgungar , 06.06.15
    #7 + Цитировать
  8. Ganins
    Регистрация:
    05.06.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4

    Ganins

    Участник

    Ganins

    Участник

    Регистрация:
    05.06.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4
    В договоре, в разделе "Права и обязанности сторон", в подразделе "Арендатор имеет право" присутствует пункт:
    5.2.3 По истечению срока действия настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.
    А новый закон не повлияет на это?
    Участок мне выделялся в декабре 2010 года, без проведения торгов. (может это важно)
     
    Ganins , 07.06.15
    #8 + Цитировать
  9. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.576
    Благодарности:
    2.074

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.576
    Благодарности:
    2.074
    Адрес:
    Россия
    @Ganins, сперва высылайте уведомление.
     
    dgungar , 07.06.15
    #9 + Цитировать
  10. Ganins
    Регистрация:
    05.06.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4

    Ganins

    Участник

    Ganins

    Участник

    Регистрация:
    05.06.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4
    @dgungar, можете уточнить:
    1) На чье имя писать уведомление о продлении (я так понял)? на имя мэра или на имя начальника отдела по имуществу города?
    2) На какой срок могу просить продлить? (хотелось бы максимально возможный конечно, есть какие ограничения)
     
    Ganins , 07.06.15
    #10 + Цитировать
  11. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.576
    Благодарности:
    2.074

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.576
    Благодарности:
    2.074
    Адрес:
    Россия
    @Ganins, тому, кто у вас "арендрдатель."

    Нужно смотреть договор и местные НПА.
     
    Последнее редактирование модератором: 07.04.17
    dgungar , 07.06.15
    #11 + Цитировать
  12. Sima5
    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    18

    Sima5

    Живу здесь

    Sima5

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Дмитров
    ЗК РФ

    Глава V. 1. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
    В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ


    (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    http://www.consultant.ru/popular/earth/17_7.html
    © КонсультантПлюс, 1992-2015
    8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

    1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

    2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

    3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

    4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

    5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

    6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

    7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

    8) на срок действия концессионного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено концессионное соглашение;

    8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;

    (пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

    8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

    (пп. 8.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

    9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

    10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

    11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

    12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

    13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

    14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;

    15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

    16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;

    17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

    http://www.consultant.ru/popular/earth/17_7.html
    © КонсультантПлюс, 1992-2015
     
    Sima5 , 11.06.15
    #12 + Цитировать
  13. Agajazut
    Регистрация:
    18.05.12
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    19

    Agajazut

    Живу здесь

    Agajazut

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.12
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Татарстан, Лаишевский р-н, село Егорьево
    В этой выдержке говорится только о сроках вроде бы, а не о правилах предоставления.
    Моя супруга (юрист) составила такое письмо в ПИЗО
    Заявление
    О предоставлении земельного участка в порядке пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статей 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации
    На земельном участке под кадастровым номером xxxxx по адресу xxxx, предоставленном по договору аренды земельного участка № xxx от xxx г., находится принадлежащий мне на праве собственности объект незавершенного строительства (кадастровый номер xxxxx).
    Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду,собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Земельный участок был предоставлен мне до 01 марта 2015 года (по договору аренды земельного участка № xxxxx от xxxxx г. сроком с xxxxxx г. по 02.05.2015 г.), и я являюсь собственником объекта незавершенного строительства (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2015 г.), который был возведен в период действия договора аренды на данном земельном участке (подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, выданным 30.04.2015 г.).
    На основании изложенного, повторно (первое заявление о продлении договора аренды от 10.03.2015 г.)
    ПРОШУ:
    Заключить со мной договор аренды земельного участка (кадастровый номер xxxxx, находящийся по адресу xxxxxxx) на срок три года для завершения строительства индивидуального жилого дома без проведения торгов; цель использования испрашиваемого земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома, а именно для завершения строительства незавершенного строительством жилого дома.
    Приложения:
    1. Копия свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2015 г., номер регистрации xxxxxx на объект незавершенного строительства.
    2. Копия кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства.
    3. Сообщение заявителя, содержащее перечень объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров.
     
    Agajazut , 11.06.15
    #13 + Цитировать
  14. Sima5
    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    18

    Sima5

    Живу здесь

    Sima5

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Дмитров
    А у вас в гаселенном пункте?
    Почему не хотите: пункт 3)?

    На срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
     
    Sima5 , 11.06.15
    #14 + Цитировать
  15. Agajazut
    Регистрация:
    18.05.12
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    19

    Agajazut

    Живу здесь

    Agajazut

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.12
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Татарстан, Лаишевский р-н, село Егорьево
    Если вы меня спрашиваете, то у меня в населенном пункте. Но п. 3 это для получение аренды через торги...
     
    Agajazut , 15.06.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также: