Построить беседку (дом) на долевом участке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день,

купили участок в СНТ вскладчину для строительства домиков.
Оформили в общую долевую собственность.

Домики построены.

Теперь есть желание эти домики зарегистрировать.

Возможна ли регистрация одного строения на одного собственника, другого строения на другого собственника?

Если да, как оформить отказ одного собственника в пользу другого?

 

1.Нет по закону.
2. В этом нет смысла.

 

Т. е. необходимо разделить участки?

Или можно составить нотариально заверенное соглашение о разграничении прав пользования?

Я просто хочу подстраховаться от того варианта, что другой собственник решит продать свою долю участка с домом, а новый собственник предъявит права а мой дом. И будет по закону прав, так как при долевой собственности может пользоваться всем имуществом.

 

Это не страховка. Страховка - отсутствие долевой собственности.

Элементарно.
1. Исходный участок должен стоять на кадастровом учете, а границы его должны быть уточнены.
2. Заказываете межевой план по разделу участка (на три части).
3. Сдаете его в КП.
4. По утверждению получаете выписки.
5. Составляете соглашение о разделе.
6. Регистрируете в палате.
7. Получаете свидетельства.
8 Опять договор (по которому из 3 участков с тремя сособственниками у каждого образуются 3 участка с одним собственником у каждого).
9. Опять в палату (уходим от долей в участках).
10. Опять в палату (каждый регистрирует свой дом)

Есть еще вариант.
1. Исходный участок должен стоять на кадастровом учете, а границы его должны быть уточнены.
2. Заказываете межевой план по выделу в счет доли. (на три участка).

Практики мало. Прорабатываем. Такой путь может убрать одно лишние посещение регпалаты.

 

Прошу тапки и овощи не метать - я абсолютно неопытный человек в плане приобретения недвижимости, да еще и в садоводстве. И - простите за "многа букф".

Итак, преамбула.
Два года назад появились деньги от продажи квартиры. Деньги нужно было вложить. Агент - моя знакомая - посоветовала вложить деньги в покупку земельного участка. Тем более мы задумывались о переезде загород. Агент подыскала участок в черте города Петербург, в садоводстве на землях категории "земли поселений" с прекрасной транспортной доступностью. А точнее часть участка. Две сестры получили наследство от своих родителей, и одна из сестер решила продать свою 1/2 долю в праве собственности на участок и нежилой садовый домик.
И черт меня понес на эти галеры - купили мы эту долю. Думали, щас размежуемся, построимся, зарегстрируемся и будем жить припеваючи.
Дальше началось самое интересное.

Нам совершенно не нужна была наша часть садового дома. Его очень хотела оставить себе вторая сестра - владелец другой половины этого же участка и дома. Мы договорились, что участок делится так - нам чуть больше половины участка, а ей наша часть дома по весьма сходной цене. Она пошла к юристу, та ей написала договор МЕНЫ НЕЖИЛЫХ ДОМОВ С ДОПЛАТОЙ. Т.е. мы ей нашу часть дома и площадь земли под ним, а она нам 100 тыс. рублей и ту же площадь, эквивалентную площади земельного участка под нашей частью дома. Цель наша была избавиться от половины дома без потери площади и с получением денег. Регистрация сделку не пропустила. То дом без земли под ним нельзя продавать, то и землю нельзя продавать, ибо долевая собственность, то форма договора не та.

За это время, пока мы пытались продать свою часть дома "сожительнице" нашей, мы на своей половине участка залили фундамент, поставили сруб под крышу, отгородились рабицей.


В итоге мы отчаялись - несколько попыток сделки провалились, время шло, деньги таяли на глазах. Со стороны "сожительницы" нашей появились идеи о том, что она является совладельцем выстроенного нами дома... И вообще неплохо было бы оставить ее в покое в садовом доме без оплаты 100 тыс. за владение нашей половиной дома - тогда она, мол, не будет соваться к нам и портить нам жизнь... Мы устали от этой нервотрепки. И решили бросить отчаянные попытки обустроить загородную жизнь, продать нашу долю в участке и нежилом садовом доме и купить маленькую квартиру. И столкнулись с тем, что не можем получить за наш участок более-менее приемлемой стоимости. Да и вообще сегодня прозвучала фраза, что продать все это нереально... Агент, которого мы привлекли в качестве советника, сказал, что:
1. Мы не сможем размежеваться - 6 соток не позволят разделить пополам;
2. Поэтому никогда не сможем избавиться от половины садового дома.
3. Выстроенный нами дом никогда не будет зарегистрирован без согласия "сожительницы" - долевая собственность как-никак. И к тому же она имеет полное право долевой собственности на НАШ НОВЫЙ ДОМ.
4. Нам не стоит надеяться, что дом, выстроенный нами на участке, будет хоть что-то стоить при сделке продажи наших половин дома и участка.

У меня ощущение, что потратив немалые средства остались у разбитого корыта...
Мы уже хотим продать всю эту красивую загородную жизнь. За нормальную цену - хотя бы за себестоимость земли и нового дома...
Я уже даже не прошу совета, как продать свои полдома. Помогите советом, как грамотно и без ущерба для нашего кошелька продать ВСЕ.


Заранее спасибо за советы.

 

Пробуйте выделить свою долю земли через суд.
Чтобы без ущерба для кошелька, то делайте всё сами. Но (!)... придётся платить гос. пошлину и если не договоритесь с сособственницей на мирное решение и будет назначена судебная экспертиза. Про оплату экспертизы тут: https://www.forumhouse.ru/threads/90682/#post-2249912

Получится или нет поделить участок зависит от местного законодательства и от судьи.

З. Ы. Некоторое из того, что вам говорили другие специалисты (юрист) может оказаться немного не так, как у вас изложено.

Но, надо учитывать, (даже, если вы выделите свою долю и будете уже не зависимы от сособственницы) 1. маленькая площадь участка не будет стоить дорого и не продастся быстро.
2. за последние 2 года загородная недвижимость сильно просела в цене.

Я просто в недоумении, как так у вас получилось, что в таком мегаполисе, как Питер, вы не нашли грамотных юристов или риелторов, которые бы объяснили вам все последствия вашей покупки, строительства дома на неразделённом участке и, сейчас самое главное, как вам лучше выйти из этой ситуации.

Вы точно хотите всё продать? Я не знаю, сколько вы потратили денег, но стоить ваше имущество в данное время, да ещё при таком положении с оформлением - много не может.

Может проще даже без выдела доли определить порядок пользования участком и новым домом по суду и спокойно отдыхать на своей половине земли и жить в новом доме?

 

Помогите! Попала с долевой собственностью на участок и садовый дом

Если можно, распишите, пожалуйста, пошагово наши действия.
В суд с чем идти? Где взять форму заявления? Что требовать?
Идти ли к нотариусу консультироваться по поводу возможности продажи половины дома сожительнице?
Или звонить сразу в отдел землеустройства того района, в котором находится недвижимость, спрашивать про возможность межевания участка такой площади?

Спасибо!

 

Помогите! Попала с долевой собственностью на участок и садовый дом

Понимаете, формат виртуального общения не предполагает, что можно пошагово расписать такие непростые вещи. Да и каждый последующий шаг может зависеть от результата предыдущего шага.

Вы можете сначала определиться с тем, что всё-таки вы намерены делать:
продавать; оставлять себе; определять порядок пользования и т.д.

Или можете собирать информацию по каждому варианту и выбрать то, что вас больше устроит.

Информации и в этом форуме, и в интернете, и в реале в разных учреждениях (суд, кадастровая палата и т.д.) достаточно много.

Я не возьмусь виртуально давать настолько обширную консультацию, которая требует специального изучения местного и областного законодательства, объяснять возможные взаимодействия с судом и т.п. вещи.

Могу только порекомендовать, наметить себе вопросы и искать на них ответы везде, где только можно.

 

Вторая сторона не готова продавать свою долю, поэтому вопрос о выкупе второй половины участка для нас не стоит.

 

Помогите! Попала с долевой собственностью на участок и садовый дом

-
Сегодня не готова, а завтра может и передумать.А то ведь можно и цыганам "подарить\продать" своею половину... Привести невзначай табор, показать владения... ударите по рукам... Я думаю такая ситуация станет весьма отрезвляющей для несговорчивой стороны.

 

Снова обращаюсь к коллективному разуму с просьбой разъяснить некоторые вопросы.

Правильно ли я поняла, что главной целью сейчас является соглашение о порядке пользования земельным участком и нежилым садовым домом на нем?

Если это соглашение будет подписано сособственниками, то новое строение на нашей половине можно будет зарегистрировать не боясь, что на него заявит права наша сожительница?

При продаже нашей половины соглашение о порядке пользования будет иметь юридическую силу до скончания веков или покупателям придется вновь заключать соглашение о порядке пользования участком и домом?

И еще вдогонку.

При заключении соглашения об использовании земельного участка наш чертеж на копии плана участка будет считаться действительным?

Весь дом находится на половине нашей сожительницы. Наша часть дома нам не нужна, но хотелось бы либо получить деньги за него, либо некую площадь земли. Это как правильно разрулить и утрясти в соглашении о порядке пользования?

 

Нет. Строение будет в долевой собственности.

Нет. Соглашение касается только ваших личных договорённостей.

 

А как же быть в таком случае, если выделение доли в натуре невозможно?

 

Определение порядка пользования.

 

Вопрос о долевой собственности участка:
Участок куплен в долевую собственность (1/2 +1/2). Без выделения долей. Администрация в ступоре как выдать РНС дома. У них такого случая ещё не было, чтобы собственники не состояли в браке. Дом будет один, собственника соответственно два (1/2 + 1/2). Путаница возникла т. к. в определении ИЖД - дом, расчитанный для проживания ОДНОЙ семьи, а раз собственники участка не состоят в браке, то семьей не являются.
Есть у кого-нибудь образец пояснительной записки, которую следует предоставить в администрацию?
Как администрации правильно заполнить РНС в моём случае?