Построить беседку (дом) на долевом участке

Здравствуйте! Может кто-то сможет мне помочь?
Я являюсь собственницей 1/2 доли участка. На участке стоит дом, где тоже 1/2доли-моя. Участок никаким образом не поделен, второй собственник много лет этим участком не пользуется.
Хочу построить новый дом, зарегистрировать на себя. Сможет ли второй собственник иметь права на этот дом? Или вообще иметь какие-то претензии, насчет того,что ему не понравится в каком месте я построила дом? Старый дом, я конечно сносить не буду. Заранее всем спасибо.

 

Нужно взять письменное разрешение у соседа, что он дает согласие на Ваше строительство в виде отдельно стоящего здания.

 

А,если согласие не получить? Собственник проживает в другой стране, и скорее всего согласие он не даст!

 

Без согласия я бы строить не стал была похожая ситуация, еле развязался - сейчас с 1/2 долями не связываюсь - не извесно какие сособственники попадутся

 

При долевой собственности все действия Вы должны согласовывать с сособственником.
Разделите землю и дом. Оформите каждый - свидетельство о собственности на свою часть.
После этого стройте.

http://www.rg.ru/2008/07/25/zemlya-dok.html

 

Свидетельства есть у каждого(у меня и у сособственника). Каждый владеет 1/2 доли участка и дома. Изначально было оформлено наследство по закону. В наследство вступили мать с сыном. Сын подарил мне свою половину. Как можно использовать по закону свою половину?

 

Выйти из долевой собственности, выделить свою долю в натуре и потом делать, всё, што хочется. (через суд выход из долевой)

 

Это раньше через суд. Сейчас при обоюдном согласии и соблюдении соответствующих норм закона,- можно обойтись без суда.
Закон регулирует эту процедуру.

 

Скажите,пожалуйста! Разделить участок, если нет согласия сособственников можно только через суд? Ведь по существу получается, что я имею пол участка, а пользоваться им не могу.

 

Пользоваться можете, а строить нет..У вас совместная собственность, и это накладывает определенные обязательста. Проще выделить, доля будет определена, и тогда уж строить можно будет с соблюдением всех норм.

 

Да,только вопрос какая половина моя? С таким же успехом они могут потоптать мои посадки и сказать,что это их половина.

 

Это и устанавливается при выделении долей в натуре.

 

У вас дом разделен перегородкой с отдельными входами или как? Если нет, то вызываете БТИ, делается раздел по долям дома, и уже делится земля, чтоб у каждой половины был выход на улицу и половина дома была на земле этого собственника.

 

Нет, дом не разделен и имеет один вход. Дом находится в углу участка, соответственно он при разделе будет стоять на чей-то половине целиком. Вообще этот дом мне не нужен. Я хотела начать строить свой дом. Но по всей видимости придется это отложить на неопределенный срок.

 

Делаете всё по-закону: посылаете уведомления сособственнику заказными с уведомлением, приглашениями на суд, там сколько-то неявок и может быть разделение без него произведут. Хорошо бы посетить юридическую консультацию, где Вас грамотно научат действовать. Пополам землю не поделят ровно, раз дом стоит не посередине. Будет полоска Вашей земли, по которой Вы можете подойти/подъехать к дому. Если дом не нужен, может вообще отказаться от него документально? Тогда спокойно можно поделить пополам и уже строиться на своей половине. Ведь только наличие дома на двоих и является ограничением и даёт статус участку "неделимый". Не будет у Вас собственности на полдома, проще будет с землёй разбираться. Это мне так кажется, хорошо бы услышать мнение специалистов-юристов.