1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Прошу оценить смету на дом 170 м. кв. из кирпича 2,1нф

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем MrJimbo, 08.05.15.

  1. MrJimbo
    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89

    MrJimbo

    Живу здесь

    MrJimbo

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89
    Прошу оценить смету на дом 170 м. кв. из кирпича 2,1нф
    Прошу оценить смету на дом 170 м. кв. из кирпича 2,1нф
     

    Вложения:

    MrJimbo , 08.05.15
    #1 + Цитировать
  2. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    @MrJimbo, проект бы не помешало для полного анализа.
    Проект фундамента кто делал?
    Зачем плита сверху 200 мм?
    Фирма не задавала вопросы?
    Зачем для кирпича 2.1 NF теплый раствор?
    Перемычки из стального уголка - не годятся.
    Откуда материалов на утепление фасада на 232667 руб? Пенопласт с доставкой стоит 80000 руб.
    Ну и дюбеля ещё на 5000 руб. Клея с грунтовкой тысяч на 20-30.
    Кольцевой дренаж фундамента работа и материалы равны? Как они потом его будут делать?
    Утепление у чердачного перекрытия не хватает.
    Не вижу кладки дымоходов и вентканалов.
    Нет окон, дверей, лестниц.
    Облицовка и утепление дороговато.
    В остальном цены для Московской фирмы нормальные.
     
    Smart2305 , 08.05.15
    #2 + Цитировать
  3. arty1989
    Регистрация:
    12.02.15
    Сообщения:
    606
    Благодарности:
    250

    arty1989

    Живу здесь

    arty1989

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.02.15
    Сообщения:
    606
    Благодарности:
    250
    У нас цены такие же на фирменные работы, делите на 2 и ищите частников. На вашем месте сдеоал бы поноценный второй этаж, ленточный фундамент (по цене дешевле). По поводу цен, кровля максимум 1200р за м2, облицовка 1000р м2, забутовка 1600р м2, дымоходы 900р за п. м, цоколь 1700-1900р м3, фундамент 3000к за м3, плиты за 500р шт, ну и так далее
     
    arty1989 , 09.05.15
    #3 + Цитировать
  4. arty1989
    Регистрация:
    12.02.15
    Сообщения:
    606
    Благодарности:
    250

    arty1989

    Живу здесь

    arty1989

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.02.15
    Сообщения:
    606
    Благодарности:
    250
    Строим кстати из теплой керамики, копаем траншеи под фундамент, по работе объявтли около 800к (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, кровля)
     
    arty1989 , 09.05.15
    #4 + Цитировать
  5. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    Вот это по нашему! :)
    Недавно был на объекте, проводил анализ постройки.
    Около десятка косяков.
    Строил частник по рекомендации знакомых.
    Самый крутой косяк сфотографировал:
    image.jpg
     
    Smart2305 , 09.05.15
    #5 + Цитировать
  6. MrJimbo
    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89

    MrJimbo

    Живу здесь

    MrJimbo

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89
    @Smart2305,
    Проект фундамента кто делал?
    - Делала этаже фирма, а что там не так?
    Зачем плита сверху 200 мм?
    - Я не успел еще у них спросить, а так конечно ошарашила конечная стоимость.
    Фирма не задавала вопросы?
    - Нет не задавала.
    Перемычки из стального уголка - не годятся.
    - Почему не годятся, окна то стандартные?
    Откуда материалов на утепление фасада на 232667 руб? Пенопласт с доставкой стоит 80000 руб.
    - Может проще и дешевле пеной задуть?
    Кольцевой дренаж фундамента работа и материалы равны? Как они потом его будут делать?
    - А что Вы бы предложили?
    Утепление у чердачного перекрытия не хватает.
    - Утепление просил не считать, т. к. сам потом сделаю
    Не вижу кладки дымоходов и вентканалов.
    - Дымоход решил не делать, т. к. котел турбо будет на кухне. Вентканалы (кухня, с/у) думаю сделать из пвх труб и вывести под кровлю. Как такое решение
    Нет окон, дверей, лестниц.
    - Просил не учитывать
    Облицовка и утепление дороговато.
    - Дорого за работу?
     

    Вложения:

    MrJimbo , 09.05.15
    #6 + Цитировать
  7. MrJimbo
    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89

    MrJimbo

    Живу здесь

    MrJimbo

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89
    @arty1989, У меня и будет полноценный второй, только толщина стен 250. Мансарду скошенные потолки не сильно нравятся. Что лента дешевле я знаю, но т. к. грунты в мо фиговые и пока без анализа, решил перестраховаться и рассчитать по максиму, т. е плиту.
     
    MrJimbo , 09.05.15
    #7 + Цитировать
  8. MrJimbo
    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89

    MrJimbo

    Живу здесь

    MrJimbo

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89
    @arty1989, За Вашей стройкой слежу с большим интересом, проекты у нас похожи, так что сумму на коробку будут схожи.
     
    MrJimbo , 09.05.15
    #8 + Цитировать
  9. MrJimbo
    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89

    MrJimbo

    Живу здесь

    MrJimbo

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89
    А где именно косяк: нет армопояса, перемычка из металла?
     
    MrJimbo , 09.05.15
    #9 + Цитировать
  10. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.182

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.182
    Адрес:
    Псков
    посмотрите, а лучше распечатайте и сравнивайте (дом z150-170 м2). Разница в цене-не от того, что строители просят много, а от ваших, абсолютно ненужных хочу (имеется ввиду к примеру 2 плиты в нулевом цикле). И главное-от ухода в дешевые материалы-общий итог не становится меньше.
     
    nir , 09.05.15
    #10 + Цитировать
  11. MrJimbo
    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89

    MrJimbo

    Живу здесь

    MrJimbo

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89
    @nir, Вторую плиту предложили они самими, зачем такое решение? А так все по минимуму.
     
    MrJimbo , 09.05.15
    #11 + Цитировать
  12. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.182

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.182
    Адрес:
    Псков
    так и я про то же. по вашему минимуму на 1,5 млн дороже, чем по моему максимуму.
    основные отличия -на вашем ТЗ красным отметил.
     

    Вложения:

    nir , 09.05.15
    #12 + Цитировать
  13. arty1989
    Регистрация:
    12.02.15
    Сообщения:
    606
    Благодарности:
    250

    arty1989

    Живу здесь

    arty1989

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.02.15
    Сообщения:
    606
    Благодарности:
    250
    Полы по грунту как делать планируете?
     
    arty1989 , 09.05.15
    #13 + Цитировать
  14. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    Все не так.
    250 мм для кирпичного дома с монолитным перекрытием без анализа грунта - это лотерея.
    Щебень, две стяжки, гидроизол, легко заменяются на 2 слоя ЭППС по 100 мм.
    Плита перекрытия по керамзиту толщиной 200 мм - это вообще из области фантастики.
    Если хочется именно плиту - вот как вариант: https://www.forumhouse.ru/threads/284027/
    Процентов на 20-30 можно уменьшить.
    Потому что под кирпичные дома делают бетонные перемычки. Либо заводские, либо самодельные.
    Может, но с ПСБ-С вариант не плохой. Как вариант ещё минеральная вата с вент. зазором.
    Элитные варианты: ЭППС, Пеностекло.
    Дренаж нужно делать одновременно с фундаментом. И такая цена за материалы и за работы - перебор.
    Чтобы сэкономить? Укладка утеплителя у бригады занимает пол дня. На этом даже зарабатывать грех.
    ПВХ трубы для вентканалов не подходят. Только оцинковка либо асбестоцементные.
    Ну так все равно ставить нужно. Закладывайте суммы по средним коммерческим предложениям оконщиков и дверников.
    За работу.
    Если не можете однозначно ответить на этот вопрос, то лучше не пользоваться советом:
    А косяк в том, что плита с допустимой нагрузкой до 6 тонн, лежит над гаражным проемом без бетонной перемычки, без армопояса. Уголки уже прогнулись на 1-2 см. Сверху ещё мауэрлат, с кровлей.
     
    Smart2305 , 09.05.15
    #14 + Цитировать
  15. MrJimbo
    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89

    MrJimbo

    Живу здесь

    MrJimbo

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.15
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    89
    Хорошо спасибо. Распечатаю и посмотрю
     
    MrJimbo , 10.05.15
    #15 + Цитировать