Смотря какие комнаты вам нужны. 5х12 внешние размеры или внутренние? Крыша какая? Кто будет проживать? Вот примерная планировка на 2 взр + 3 детей, можно под коньком сделать антресоль, вынести туда спальное место из маленькой детской - тогда в комнате получится больше свободного пространства. И антресоль для гостей над санузлом, лестницу на нее сделать сзади входной двери, получится классически туалет под лестницей.