1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Перестраивать дом или сносить?

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем DmirtiyKH, 07.05.15.

  1. DmirtiyKH
    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5

    DmirtiyKH

    Участник

    DmirtiyKH

    Участник

    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Пермь
    Перестраивать дом или сносить?
    Добрый день.
    Вместе с участком нам достался небольшой дом 50-х годов постройки. Часть дома - бревно, часть - каркас. По документам фундамент был сделан из деревянных свай. Судя по всему, через какое-то время прошлые владельцы доработали фундамент залив его раствором.
    Сегодня приехал на участок, снял часть досок, которая была прибита к фундаменту, и увидел там прогнившие столбы:
    20150507_114040.jpg
    Фундамент с остальных сторон (увы, прибраться везде не успел):
    20150507_114104.jpg 20150507_114124.jpg 20150507_114150.jpg
    Размеры дома примерно 6*6. За более чем 60 лет дом не покосился.

    Стоит ли пытаться что-либо делать с домом на таком фундаменте? Думал оставить часть из бревна + переделать каркасную часть + сделать мансарду.
     
    DmirtiyKH , 07.05.15
    #1 + Цитировать
  2. Datschnik
    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658

    Datschnik

    Живу здесь

    Datschnik

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658
    Адрес:
    Россия
    Ну во-первых, где Вы сняли доски, это не фундамент, а часть стены. Как и из чего сделана стена не совсем понятно, но потом её похоже оштукатурили раствором (а может и просто залили). А полоса фундамента проглядывается ближе к уровню земли и на последней картинке. И сам фундамент похоже более-менее в порядке - явных трещин и просадки не видно.
     
    Datschnik , 07.05.15
    #2 + Цитировать
  3. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993
    Адрес:
    Климовск
    @DmirtiyKH, это не фундамент, а цоколь. Изнутри дома есть доступ? Для лучшего понимания не помешает схема плана конструкции.
     
    RNikonov , 07.05.15
    #3 + Цитировать
  4. Datschnik
    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658

    Datschnik

    Живу здесь

    Datschnik

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658
    Адрес:
    Россия
    Цоколь до подоконника:faq:. Вот именно, что стена, как я и написал. Сталкивался с похожей ситуацией, когда нижних два венца (загнивающих), неразумные хозяева решили просто залить раствором.
     
    Datschnik , 07.05.15
    #4 + Цитировать
  5. StehUSSR
    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.264
    Благодарности:
    353

    StehUSSR

    Живу здесь

    StehUSSR

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.264
    Благодарности:
    353
    Адрес:
    Смоленск
    Потихонечку отколупывать где-то цоколь/стеночку чтобы понять что там внутри
     
    StehUSSR , 07.05.15
    #5 + Цитировать
  6. kan74
    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    724
    Благодарности:
    322

    kan74

    Живу здесь

    kan74

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    724
    Благодарности:
    322
    Адрес:
    Обнинск, Калужская обл.
    В реальности перестройка старого дома обычно получается дороже строительства нового дома такой же площади на новом месте.
     
    kan74 , 07.05.15
    #6 + Цитировать
  7. DmirtiyKH
    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5

    DmirtiyKH

    Участник

    DmirtiyKH

    Участник

    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Пермь
    Спасибо за ответы!
    Почему же тогда там вертикальные столбы?

    Эту каркасную часть пристраивали позже.

    На втором фото видны кирпичи идущие по верхнему краю цоколя/фундамента, видимо из-за них я посчитал, что фундамент такой высокий.

    В выходные закончу забор и обследую дом получше, сегодня было мало времени до привоза профнастила.
     
    DmirtiyKH , 07.05.15
    #7 + Цитировать
  8. Datschnik
    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658

    Datschnik

    Живу здесь

    Datschnik

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658
    Адрес:
    Россия
    А это можно узнать только получше исследовав всю конструкцию. А так можно лишь гадать - может между столбами выборка из кругляка. Возможно, что было между столбами давно сгнило и бывший хозяин эти промежутки кирпичом заделал, или забутил.
    Вы примерно это и сами предположили:
    Вообщем нужно провести доскональную ревизию, а потом уж принимать решение.
    Где-то, попробовать отбить раствор - например у сгнивших столбов. Вот также и @StehUSSR, рекомендует:
    А где-то может попробовать выборочно просверлить дырки.
    Бывает, что на первый взгляд всё выглядит ужасно, а потом при более подробном и спокойном анализе получается, что не всё так уж и страшно.
     
    Datschnik , 07.05.15
    #8 + Цитировать
  9. DmirtiyKH
    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5

    DmirtiyKH

    Участник

    DmirtiyKH

    Участник

    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Пермь
    Просверлил цоколь и оказалось, что сруб идёт до земли, а по углам дома есть кирпичная кладка.
    Потом оторвал обшивку и выяснилось, что у сруба всего одна целая стена длиной 3,5 метра. В одной стоят окна, в другой - дверь (которая была засыпана), в третьей выпилен проём 2,5*4 (изначально я думал, что он меньше, т. к. в нём стояла печка шириной около метра +был проход шириной 0,6 м).
    При таком раскладе не вижу смысла пытаться что-то делать с этим домом.
     
    DmirtiyKH , 12.05.15
    #9 + Цитировать
  10. СИбиряк82
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    37

    СИбиряк82

    Живу здесь

    СИбиряк82

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Новосибирск
    Все решает наличие денег. Чтобы Сносить и строить новый дом хотя бы таких же габаритов нужно иметь 500-700 тыс своих (не кредитных) рублей+ займы и др источники. Я со своим примерно таком же доме решил заниматься ремонтом, но не грандиозным. Думаю тыс 200 без рассходов на коммуникации
    мне хватит.
     
    СИбиряк82 , 12.05.15
    #10 + Цитировать
  11. StehUSSR
    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.264
    Благодарности:
    353

    StehUSSR

    Живу здесь

    StehUSSR

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.264
    Благодарности:
    353
    Адрес:
    Смоленск
    мне видится полная разборка, доукомплектовывание сруба и сборка. если есть помощники - то сделать это возможно относительно недорого. Но косметически ремонтировать то, что есть - думаю зря потраченные деньги.
     
    StehUSSR , 12.05.15
    #11 + Цитировать
  12. DmirtiyKH
    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5

    DmirtiyKH

    Участник

    DmirtiyKH

    Участник

    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Пермь
    С помощниками не всё просто, т. к. даже 400м2 забора делали долго.
    Сейчас на участке следующая ситуация:
    Участок.png
    Дом трогать не буду, в дальней части будем строить дом с пятном застройки 6*12.
     
    DmirtiyKH , 12.05.15
    #12 + Цитировать
  13. Datschnik
    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658

    Datschnik

    Живу здесь

    Datschnik

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658
    Адрес:
    Россия
    Я тоже думаю, что Вы приняли правильное решение. По-моему, делать капитальный ремонт было бы очень затратно и не перспективно. А так где-то немного подлатать, подправить и этот "старичок" послужит Вам ещё не один год. А за это время спокойно, " с чувством, с толком, с расстановкой" возведёте новые хоромы.

     
    Последнее редактирование: 12.05.15
    Datschnik , 12.05.15
    #13 + Цитировать
  14. Karina05
    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    14

    Karina05

    Живу здесь

    Karina05

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.06.15
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Абакан
    @DmirtiyKH, извините, вопрос не по теме, но меня очень интересуещий: брус чем то обшит, не так ли?
    Чем, если не секрет? Буду очень признаетельна за ответ.
    На форуме много противоречивых мнений как строить брусовый дом и обшивать или нет, и чем обшивать/утеплять. Вот, провожу своё расследование в этом разделе форума;).
     
    Karina05 , 14.06.15
    #14 + Цитировать

Смотрите также