Тернистый путь объединения...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет, т. к. недопустимо формирование участка без подъезда.

 

Так одна из прелестей этих участков как раз то, что заезды есть с обеих коротких сторон. Только абсурд в том, что где накладывается зона Т-3, дорога, прямо скажем, это громко сказано. Так, чуть шире лесной тропы. И без какого-либо покрытия, просто утрамбованная земля, а за ней лес. Видимо в перспективе, лет так через 100 планируют дорогу построить, поэтому зону обозначили. А вот сверху, по ул. Светлой, нормальная грунтовая проселочная дорога, по обеим сторонам которой расположены дома с участками. Но она в транспортную зону не попала. Тьфу-тьфу-тьфу... А то еще и с той стороны нарисуют. .
Значит, все таки можно так разделить?

 

Тогда можно... вот только ВРИ это не изменит

 

Но существующий ВРИ позволяет строиться? В зоне Ж-1 мы приведем его в соответствие классификатору (кстати, какой посоветуете выбрать?) А в нижнем участке будет ВРИ согласно регламенту этой зоны Т-3. Так выходит? Может, это меньшее из зол, тем более потеряем, грубо говоря менее 100 кв. метров земли. Зато наверху осуществим таки свою мечту о доме.
Или я неверно рассуждаю?
И еще, огромное Вам спасибо, что обратили внимание на мою тему. А то руки совсем уж было опустились.

 

Нет, т. к. он "для дальнейшей эксплуатации части жилого дома". Эксплуатировать часть дома можете, а новое строительство такой ВРИ не предусматривает.

Ж-1 это зона многоэтажной застройки и ИЖС в данной зоне не предусмотрено.

Вы не верно рассуждаете, т. к. Вы не можете "отрезать" через перераспределение эту сотку. Письмо Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 N ОГ-Д23-1682 "О допустимости отличия площади образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) от площади земельных участков, из которых они образованы; о требованиях, предъявляемых к соглашению об образовании земельных участков при их перераспределении; о перераспределении земельных участков, находящихся в собственности одного лица"

Объединяйте квартиры в жилой дом и подавайте на реконструкцию, т. к. с Ж-1 на Ж-2 будете менять долго-долго.

 

Как же так? В ПЗЗ нашего ГО зона Ж-1 это зона индивидуальной жилой застройки. Так может быть, что каждая территория определяет свою комбинацию букв-цифр?

 

Карта территориального зонирования.

 

Что то я не понял, где в этом письме указано, что нельзя "отрезать" сотку? В данном случае, единственное, что может помешать перераспределению, так это то, что размер образуемого участка может быть меньше минимального по ПЗЗ.

Жилой дом и так стоит на кадастровом учете, нужно построить и зарегистрировать еще один.

 

Gala76 у вас есть несколько вариантов решения проблемы:
1. Заставить администрацию, добровольно или через суд, привести в соответсвие территориальные зоны, потом объединить участки.
2. Попробовать поменять ВРИ участков на ИЖС (по декларации которую я вам скидывал, только подредактировать ее), если ВРИ поменяют то дом можно построить сразу на двух участках, закон это позволяет. Но Росреестр может отказать в изменении ВРИ, так как участки юридически расположены в двух территориальных зонах.
3. Перераспределение. Росреестр может отказать из-за несоответствия площади маленького участка установленным ПЗЗ

 

Тады "ой"... может и выгорит

 

Это чтобы не повторяться.

У @Gala76 квартиры (части дома), а не дом целиком. Его надо признать целым объектом и подать на реконструкцию. А под прикрытием реконструкции снести нафиг и построить на этом месте новый дом.

 

Дом тоже на кадастре стоит и у него есть кадастровый номер, @@Gala76 его знает. Если признавать реконструкцию, то нужно опять же брать в администрации разрешение на реконструкцию и менять ВРИ на ИЖС, да и жить они где будут пока новый дом строится?

 

При чем здесь стоит дом на кадастре или нет? Речь о том, что быиметь на руках свидетельство, где будет написано "жилой дом", а не квартира или часть.

@Mrak1983 для получения разрешения на реконструкцию абсолютно не важен ВРИ.

Вот это вопрос

 

Заявление написано. Жду ответа. Знакомая (судья ), сказала, что не меньше года ждать придется.

А если упирать не на изменение, а на ПРИВЕДЕНИЕ В СООТВЕТСТВИЕ? Заявление нести в росреестр? Или КП?

В ПЗЗ минимальная площадь участка в зоне Т-3 150 метров.

 

@Parus_14, а какова процедура объединения квартир? Куда идти, что делать? Что-то думается мне, что тоже не пройдет, т. к. дом не должен находиться на двух разных участках.
В доме этом мы не живем постоянно, используем, как дачу. Но сносить не хотели пока. Он нужен будет, как бытовка на время стройки.