1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Тернистый путь объединения...

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Gala76, 06.05.15.

  1. Gala76
    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Владивосток
    Тернистый путь объединения...
    [/ATTACH] топосъемка.JPG зоны от КИ.png ИСОГД 1.JPG ИСОГД 2.JPG Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Третий год являюсь постоянной гостьей этого замечательного форума и очень надеюсь, что мне, как и многим другим его участникам, с помощью замечательных советчиков станет немного легче бороться за мечту о собственном доме.
    Немного истории: в 2012 году нами были куплены два смежных участка примерно по 7 соток в поселке, входящем в состав нашего городского округа. Эти участки были образованы путем раздела одного большего. Причем процедура была проведена только на бумаге. Фактически - участок так и продолжает использоваться как один большой (фото 1). На этом большом участке в 50-х годах был построен дом, который при разделе земли был также поделен на две квартиры. И тоже только на бумаге. Фактически - абсолютно ничего не поменялось - один вход и никаких внутренних сплошных стен. Итого имеем - два свидетельства на землю, два - на квартиру №1 и №2 одного дома. Собственник один. Категория земель в свидетельстве о праве собственности и в кадастровой выписке - земли населенных пунктов, ВРИ - для дальнейшей эксплуатации части жилого дома.
    Наступило время, когда мысли о своем доме стали реально доминировать над остальными, в связи с чем на семейном совете было принято решение начинать готовить документы для нового строительства (старый дом мал и весьма ветх, восстанавливать не имеет смысла). Участки по отдельности не очень широкие, поэтому дом разумней строить как раз по смежной границе, то есть чуть ниже старого дома. А значит - вперед к объединению!
    Прочитав про процедуру объединения на данном ресурсе, создалось впечатление, что все просто... Обратилась к КИ (он же межевал эти участки для предыдущих хозяев) для изготовления межевого плана на вновь образующийся участок и тут меня ждал сюрприз... Посмотрев документы он позвонил мне и сказал, что объединить... не получится! :um: Шок...:ogo: Выслал фотографию (фото 2) и пояснил, что при принятии ПЗЗ в нашем городском округе на каждом из участков разместилось по две территориальных зоны: Т3-автомобильного транспорта и Ж1- индивидуальная жилая застройка. Дал контакты юриста, который подтвердил масштаб трагедии :mad: и озвучил совершенно дикую для нас сумму за решение данной проблемы. :close::close::close:
    Мы все таки решили пока не сдаваться и с помощью форума попробовать добиться решения проблемы. Подняла выписки из информационной системы градостроительной деятельности (ИСОГД), которые лежали у меня с 2012 года, там, действительно видно, как серая полоса зоны Т3 пересекает наши и почти все соседние участки в нижней части (фото 3 и 4).
    Сегодня я отнесла заявления в департамент градостроительства края о корректировке границ территориальных зон в части уменьшения зоны Т3 и расширения зоны Ж1. Заявление приняли, но пояснили, что комиссия пока не утверждена, когда это произойдет - трудно сказать, звоните, узнавайте...:(.
    Так что же нам делать, дорогие форумчане? Ждать комиссию можно долго и нудно... да и неизвестно, какое решение будет принято... Появилась мыль все-таки сделать межевой план и подать в КП на объединение... Или бесполезно в данной ситуации? И еще - ВРИ, как я понимаю, тоже не соответствует ни градостроительному регламенту, ни новому классификатору? Получается, надо менять, но как? когда? на каком этапе?
    В общем, ситуация кошмарная для нас...:flag::flag::flag:
    Очень надеюсь на вашу помощь. Буду благодарна за любые мысли и советы. :|:
     
    Gala76 , 06.05.15
    #1 + Цитировать
  2. Gala76
    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Владивосток
    Почему-то фото расположились сверху сообщения, извините, пожалуйста, если это не очень удобно для восприятия.
     
    Gala76 , 06.05.15
    #2 + Цитировать
  3. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    @Gala76,
    По Земельному Кодексу при объединении образуемый земельный участок наследует ВРИ исходных участков. В ПЗЗ границы зон обозначены схематично и точных координат там нет. Поэтому пробуйте ставить свой ЗУ на кадастр, а если уж не пройдет тогда и будете решать проблему по факту.
     
    Mrak1983 , 06.05.15
    #3 + Цитировать
  4. Gala76
    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Владивосток
    Спасибо большое, @Mrak1983. Такой вариант действий я как раз и рассматриваю, как наиболее, на мой взгляд, разумный. Может, и не возникнет проблем с этими зонами... А как быть с ВРИ? Ведь после объединения участков нужно будет объединить и обе квартиры дома просто в один дом. Значит, ВРИ, как сейчас - дальнейшая эксплуатация части жилого дома становится неверной и по смыслу, и по действующей классификации. Какова процедура и этапность его изменения? Можно ли при подаче документов на объединение просто заявить один из существующих видов ВРИ по ПЗЗ? Или я что-то недопонимаю?
     
    Gala76 , 07.05.15
    #4 + Цитировать
  5. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Можно, собственники должны написать декларацию в свободной форме о выборе ВРИ, сам ВРИ выбирается из ПЗЗ
     
    Mrak1983 , 08.05.15
    #5 + Цитировать
  6. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Квартиры идут отдельно от земли, их объединять не нужно. По сути у вас должен быть оформлен дом, который привязан к земельным участкам и находящийся в собственности у собственников ЗУ и квартиры привязанные к жилому дому, которые могут находится в собственности иных лиц.
     
    Mrak1983 , 08.05.15
    #6 + Цитировать
  7. Gala76
    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Владивосток
    Когда это делается? При подаче межевого плана в КП?
    Дом оформлен, имеется два свидетельства на обе его квартиры. Собственник один и на землю, и на дом.
     
    Gala76 , 08.05.15
    #7 + Цитировать
  8. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Можно при подаче МП, можно потом с кадастровым паспортом в Росреестре.
    Значит в межевом плане будет указан только кадастровый номер дома, т. е. он будет привязан к кадастровому номеру объединенного участка.
     
    Mrak1983 , 08.05.15
    #8 + Цитировать
  9. Gala76
    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Владивосток
    @Mrak1983, спасибо большое. Буду пробовать. Надеюсь, с Вашей помощью у меня все получится.
     
    Gala76 , 08.05.15
    #9 + Цитировать
  10. Gala76
    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Владивосток
    Продолжение истории...
    С помощью одного из участников форума, за что ему еще раз отдельное спасибо, подготовлен межевой план объединенного участка и направлен через сайт росреестра в работу. Сегодня пришел ответ (файл во вложении) - приостановка до 19.08.2015г. Причины - несоответствие ВРИ образуемого участка ВРИ исходных и наличие разных территориальных зон.
    Звонила в Администрацию, куда подавала заявление на корректировку границ этих злосчастных зон, ответили, что комиссия по-прежнему не утверждена и неизвестно, когда заявление пойдет в работу.
    Это тупик? Неужели выход только один - только тот, о котором говорил юрист - большие деньги?
     

    Вложения:

    Gala76 , 19.05.15
    #10 + Цитировать
  11. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    @Gala76, Вам надо указывать ВРИ образуемого участка такой же как у объединяемых.
    А уже потом менять ВРИ общего участка. Или наоборот.
     
    Parus_14 , 21.05.15
    #11 + Цитировать
  12. Gala76
    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Владивосток
    Спасибо Вам большое. Да, так и думала сделать. Но все равно будет приостановка из-за того, что границы территориальных зон пересекают участки.
    А можно ли сделать таким образом: не объединять участки, раз наличие двух. тер. зон не позволяет это сделать, а пойти через перераспределение границ? То есть, сделать по-прежнему два участка, но один полностью в Ж-1, а другой в Т-3. То есть, провести границу не вдоль, как сейчас, а поперек в нижней части. Как думаете, жизнеспособный вариант?
     
    Gala76 , 22.05.15
    #12 + Цитировать
  13. Gala76
    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Владивосток
    Звонила сегодня в Администрацию, сказали, что ВРИ пока не меняют, т. к. нет соответствующей комиссии, поэтому, мол и заявление даже не подавайте пока...:mad:
    Предыдущее заявление о корректировке границ тер. зон лежит там уже две недели без движения по той же причине.
     
    Gala76 , 22.05.15
    #13 + Цитировать
  14. Gala76
    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Gala76

    Живу мечтой о доме

    Регистрация:
    15.05.12
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Владивосток
    Есть ли смысл подавать на получение ГПЗУ (рассматриваем возможность стройки на одном из участков, раз все так печально с объединением)? Или откажут в выдаче по причине "неправильного" ВРИ?
     
    Gala76 , 22.05.15
    #14 + Цитировать
  15. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.053

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.553
    Благодарности:
    2.053
    Адрес:
    Россия
    Напишите в личку сколько у Ва просил юрист
     
    dgungar , 22.05.15
    #15 + Цитировать