Можно ли построить второй дом на одном участке?

В моей админке просят проект дома для получения рнс,(хотя проект требовать не должны), но если через рнс регистрировать, то придется проходить через ввод в эксплуатацию.
А если через дачную амнистию, то намного проще.
Я правильно понимаю шаги оформления через амнистию?
1) Вызываем кадастрого инженера для составления технического паспорта на дом
2) Получаем кадастровый паспорт

 

1) уже сейчас можете вызвать кадастрового инженера, чтоб вынес углы не существующего дома. (мини топосьемка)
2) Техплан, тот же инженер может сделать (планировки в ТП нет, в смысле поэтажных планов) кто-то просит проект дома, кому-то достаточно сказать просто площадь дома, особо упертые инженера меряют с рулеткой дом сами.
3) В архитектуре акт о планируемом адресе дома
4) кадастровый паспорт в росреестре
5) свидетельство в росреестре

 

Из вышесказанного делаю выводы: 1) можно строить второй дом на участке вне зависимости от его (участка) размера; 2) РНС брать не надо, регистрировать по амнистии; 3) Нормы отступов (а ведь они не только пожарные) носят не обязательный характер. Интересно, послежу.

 

За чем последите? У меня так дом второй год зарегистрирован. При получении акта о присвоении адреса из всех норм проверяют только что бы дом находился в границах участка.
Даже если у соседа и стоит сарай в метре от вашего забора, а Вы хотите дом построить в трех метрах от этого же забора, то не факт что сарай или дом соседа зарегистрирован, если нет, то это пустое место.

 

@Pensioner77, у Вас дом второй на участке? Номера домов разные? Участок маленький? Интересно, а есть взаимосвязь между предельными размерами в ПЗЗ и выдачей РнС? Вот у меня участок менее предельного по ПЗЗ, дадут-ли мне РнС?
Это хорошо, что у Вас проверили только размещение в границах участка. Но ведь есть ещё ПЗЗ. Если соседу вдруг что не понравится...

 

1) А если у меня будет рнс на руках, могу ли сделать тоже самое, чтобы не связыватся с вводом в эксплуатацию?

2) Т. е я могу все зарегистрировать даже не начав стройку? это очень классно

3) Могут возникнуть проблемы при получении нового адреса? так как на моем участке уже есть зарегистрированный жилой дом?

 

1- не знаю, я так и не получил РнС, меня загоняли по кабинетам, потом предложили сделать межевание для определений границ участка, у меня границы не установлены и мне и не надо т. к. они установлены у соседей.
2- да можете, если найдете инженера который по вашим колышкам вынесет углы дома в натуру. Сейчас их хоть пруд пруди и все голодные. К моменту начала строительства если у Вас будет зарегистрирован дом, то можно попутно заниматься выделением еще 15 кВт электричества и делать ту на газ (если опять же легально подключать дом) к концу стройки дом будет топиться и отделочные работы можно будет вести зимой, что по ценам на работу и некоторые материалы существенно дешевле.
3- в Балашихе нет, у меня на одном участке есть старый зарег. дом, №23, зарегистрирован новый №23А, и документы в архитектуре на адрес третьего дома, пока только фундамент есть.
Но у меня город-ЛПХ, по сути ИЖС тоже самое, запрет ИЖС только на блокированные многоквартирные дома типа дуплекс, запрета по их количеству нет!

 

То есть получается я строю допустим отступаю от забора 3 метра вместо положенных 7 метров и все нормально? если они не обратятся в суд в течении 3 лет все исковая давность тютю?

 

Не ну если я без разрешения построю, я его по дачной амнистии все равно смогу зарегистрировать как я понял что тут пишут что отступы имею только рекомендательный характер.
И я посмотрю может еще могу отступить 7 метров от соседского дома тогда все будет в ажуре и все нормы соблюдены, как раз в субботу еду на дачу смотреть все это и замерять!

 

На одном участке ЛПХ два жилых дома с разными адресами?

Имею большое сомнение

 

а что такого-то? У меня участок вообще другой адрес имеет, ещё старый когда посёлок районом был, а не городом. У Вас же несколько свидетельств будет, одно на землю, другое на дом, третье на ещё один дом, все с разными кадастровыми номерами, вот и адреса разные. Наверное если подать в архитектуру заявление о новом адресе участку, присвоят по первому дому, остальные пойдут с литером А-Я

 

Если дом построить на красной линии, то наверное адрес могут и не присвоить, что касается расположения относительно домов соседей, то пожарные нормы имеют рекомендательный характер, без претензий соседей никто расстояния мерить не будет! Срок искровой давности 3 года! Дальше уже в принципе никто предъявить не сможет
В пригородах мегаполисов на участках 4-6 соток в принципе невозможно выдержать все расстояния пожарные и санитарные, а если обратить внимание на застройку в центре городов, то расстояния между домами по два метра, или их вообще нет, и все прекрасно стоит десятилетиями.

 

Здравствуйте, уважаемые! Столкнулся с проблемой покупки жилья, подвернулся вариант купить 1/3 доли участка земли. Общая площадь участка 20 соток, по соглашению с соседом поделён на 5,5 и 14,5 соток соответсвенно. На общем участке имеется старый нежилой полуразваленный дом с присвоенным общим адресом, например ул. Иванова, д. 25, с землёй вместе продается и 1/3 доли в этом нежилом доме.
Интерес в другом: На приобретаемой 1/3 доле участка имеется небольшой дом, построен в 90-х годах с газом и электричеством, на него также есть свидетельство. На доле соседа так же имеется новый дом. Разрешённое использование земель "обслуживание индивидуальных жилых домов".
Вопрос состоит в том, что возможно ли снести в дальнейшем этот нежилой старый дом, и как будет присвоен адрес оставшимся двум домам? И возможно ли реконструировать жилой дом на своей доле участка? Техпаспорт сделан на один адрес и инвентарный номер общий, только старый нежилой дом указан как литер А, а приобретаемый как литер Б, планы на разных страницах. И стоит печать "на литер Б разрешение на строительство не предъявлено".
Может кто-то сталкивался с подобным? Стоит ли ввязываться? Уж очень место привлекательное.

 

Конечно стоит, если кус Вселенной нравится.
только нужно понимать что такое "общая долевая собственность", доля в праве.
1. Доли земли как то выделены,
2. дом лит Б Вы пока что не приобретите, реконструировать нечего, его для начала нужно зарегить
страницы здесь ни при чем

сканируйте, и выкладывайте без адресов и инв№

 

Условие продавцу межевание!
в противном случае поподалово если не сей час то через пять лет гарантированно!